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追詐騙驚揪電腦商洗錢！4年地下匯兌2.6億元　主嫌22筆不動產全扣

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<html> <head></head> <body> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201503/2015032921455449.jpg" width="640px" /> 目前正在舉行的博鰲論壇，大陸領導政權再度力倡「一帶一路」和創立「亞投行」，也就是「亞洲基礎建設投資銀行」，意欲主導東南亞國家經濟開發的企圖十分明顯。這也讓不少投資人認為，「東南亞國家」未來發展的潛力值得期待，其中包括柬埔寨，就被不少台灣投資客視為是「新興買房天堂」，但組團搶買之餘，風險何在？林婉婷、劉若媺報導。 目前正在舉行的博鰲論壇，大陸領導政權再度力倡一帶一路和創立亞投行，意欲主導東南亞國家經濟開發的企圖十分明顯，這也說明東南亞國家未來發展的潛力值得期待，各國積極卡位，帶動當地房地產飆漲，吸引國內不少投資客轉進買房，尤其是，開發比較落後的柬埔寨，被視為是新興買房天堂，前往柬埔寨的班機，班班客滿，很多是投資客組團前去搶買房地產！ ◎搶皇宮view！台客組團　赴柬「掃房」 雙城建設總經理陳國慶vs.投資客：「這個就是第六期，它對面就是皇宮啊！」 一下車，地圖馬上拿出來。 雙城建設總經理陳國慶vs.投資客：「你要先挑，就挑A棟，A棟就是朝皇宮的夜景。」 他們不是普通的觀光客，而是專程來柬埔寨買房子。 投資客：「你就9跟10，10他拿了，你就8、9，8、9就空起來，10就他，我就改這兩邊，哈！買對了。」 買房像搶買特賣品，甚至翻牆看地基。 雙城建設總經理陳國慶vs.投資客：「我們那個方先生，危險喔、危險喔。」 ◎匯損吃掉利潤！赴日炒房現隱憂 台灣投資客搶進柬埔寨買房的瘋狂舉動，讓人看傻眼。3、4年前，台灣一度掀起到日本買房的熱潮，只不過日圓走貶趨勢，卻讓投資客頗有買了房，卻賠了匯率的隱憂。 ◎區域整合利多！　促華人赴柬置產 而最近1、2年，大陸積極推動東南亞國家經濟整合，連帶帶動華人海外置產，資金從北亞的日本，移往東南亞的馬來西亞、越南和緬甸。而現在新興搶手的地方，從各大房仲的店面宣傳，就知道是落在柬埔寨，包括吳哥窟和金邊等重點大城。 ◎台灣貸款赴柬淘金　「看房團」蜂擁 但說真的，沒來到金邊，你會以為那不過只是店東的宣傳。 21世紀不動產至善萬隆加盟店主任許高翰：「借台灣房貸，買柬埔寨房。」 但真的到了現場才知道，廣告中呈現出柬埔寨買房熱，燒到發燙，由於柬埔寨房貸利率高達6%以上，業者表示不少民眾是在台灣低利貸款，籌足現金，然後把錢帶到柬埔寨炒房，連在機場都隨處可見跟團專程來看房的民眾。 ◎金融專員待命！　柬「說明會」一週數場 一下飛機就來聽簡報。 雙城建設總經理陳國慶：「今天華航慢了2個小時。」 簡報室座無虛席，在金邊，像這樣專門針對遠道而來的投資客所做的說明會，單一一家建商，每個星期就有好幾場。 雙城建設總經理陳國慶：「不遠千里來考察柬埔寨房地產，有的是今天到，有的是昨天就來了。」 會場邊上，還有一整排從台灣來的金融機構專員，等著協助買房客現場下訂，承做放款業務，而投資客則是邊聽邊做筆記，下了會場，繼續交換心得。 台灣投資客vs.記者：「我做30幾年的股票，現在還做嗎？當然，量在減少，我想在房地產下點功夫，也有建築師自已跑來買。」 台灣投資客vs.記者：「我102年就來這邊了，總共投資了幾棟？我買了三戶，二期三期都有。」 ◎匯損衝擊！馬來西亞房產熱「退燒」 還有理財專家，幾乎把包括台灣、馬來西亞等亞洲房地產都買遍了，現在他轉戰柬埔寨。 馬來西亞投資客vs.記者：「我先開始投資一戶，今天來看看，加碼嗎？馬來西亞其實房地產也很熱，你可能在馬來西亞賺了馬幣，可是輸了美金，是貶值的。」 ◎擺脫赤棉惡名　柬埔寨招商拚「開放」 很多人想到的是過去的紅色高棉，在70和80年代，歷經多年內戰和政變，導致柬埔寨經濟蕭條、社會窮困，一直到90年代末期，現任首相洪森掌權後，柬埔寨賣力招商，一切以開放為主體，讓外國人可購買2樓以上的房產，擁有永久性住宅產權。由於目前柬埔寨還沒有奢侈稅，買方只需要負擔4%契稅，甚至完全沒有外匯管制，而且柬埔寨還實施雙貨幣流通，可用美元買賣交易，在當地，美元比柬埔寨幣還好用，完全可免除匯兌風險，在匯率和房產增殖兩大誘因下，全球資金蜂擁而至。 雙城建設總經理陳國慶：「這裡有3百多戶，全部都住滿了，有的是投資、有的是出租，出租的租金差不多有10%。」 TVBS記者林婉婷：「用護照就可以買房，表面上看起來很好，但是海外置產賺錢的美麗糖衣下，其實有許多眉角，表面上再怎麼絢麗，都必然還是會有風險，不得不謹慎。」 ◎單一建商蓋千戶　柬房產「過剩」隱憂 雙城建設總經理陳國慶vs.記者：「我們進來吧！有5千坪。 諾大倉庫堆滿進口來的家具，等著投資客買房，兼買家具擺飾，柬埔寨買房熱，讓相關產業跟著受惠，在過去一年內，單一一個建商，在金邊就狂銷上千戶公寓，這波房產熱浪，雖然吸引無數外資開發商前來蓋房銷售，但業者本身也不諱言，未來恐有供過於求的疑慮。 雙城建設總經理陳國慶：「來柬埔寨投資要小心，有的本地人他的信用等級不好，你台灣來買房子就會擔心，我們買一個房子、投資一個房子，我們要知道，你要出租，你要租的對象是誰？」 ◎買房不含土地！　赴柬投資需「冷靜」  夕陽餘暉，照耀著金邊河畔，是當地飽受外籍人士歡迎的居住區塊，3、5百萬台幣就可以買到一房一廳的小公寓，景觀住宅一間月租就多達3千美元，台幣10多萬，這麼誘人的租金收益，難怪吸引投資客來當包租公。不過，對比柬埔寨基本工資128美元一個月，這樣高檔住宅的租屋客群當然不是給本地人，大多是租給常駐金邊的外籍人士，而目前在金邊的外籍人士，根據估計，大約在5萬人左右。 不過，看看這沿河一大塊、一大塊空地，正在瘋狂興建高級住宅，等到交屋後，又有誰能保證，屆時租金還能維持在現在的高水位，而且外國人在當地買房，買的是地上物產權並不包括土地。 雙城建設總經理陳國慶：「房子蓋多的話，所以我說選擇一個對的物業很重要，適合這些租客的需求。我們台灣的檜木桶，我們幫他代租，有的是要轉售，整個家具我們幫他配好。」 有業者乾脆做起一條龍式的管理，試圖把風險降到最低。2015年東協一體化上路，加上大陸大手筆規劃以東協國家為範疇，推動海上絲路的經貿政策，讓開發比較慢的柬埔寨，瞬間成為東協經濟起飛的黑馬。可預期的是，若能在初期就搭上順風車，抓住錢潮的機會自然就高。然而一窩蜂的現象，會不會演變成蛋塔熱，考驗投資者的進出場智慧！ <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201503/20150329214556277.jpg" width="640px" /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201503/20150329214558387.jpg" width="640px" /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201503/2015032921460083.jpg" width="640px" /> <iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="360" src="//www.youtube.com/embed/PizA2Xum3tI" width="640"></iframe> </body> </html>

2016/05/16｜國際

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