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皇翔御琚
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房比股穩？富豪加價2400萬買豪宅 房仲：幸運躲股災
台北松山區豪宅「潤泰敦峰」低樓層戶，今年一月以總價約1.88億元成交，單價212.6萬元，較去年七月同樓層戶交易單價187萬元，半年間入手成本就差了2,400萬元。房仲表示，若以兩億元的資金來算，2025年初至今，台股跌幅大約15%，這筆資金若投入台股，至今資產可能縮水約3000萬元，因此年初進入房市的這些屋主，也算是幸運躲過股災。除了松山區出現一筆豪宅成交之外，信義計畫區中古豪宅「冠德領袖」今年初也傳出低樓層戶以1.2億元、每坪164.7萬元成交，創下社區次高單價紀錄，該戶前一手屋主於2021年以約1.09億買進，買方加價1,050萬元購入。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房地產向來是高端買方資產配置的標的之一，許多企業主在公司營運或股市獲利後，常會將部分資金投入具備保值不動產中，平衡資產配置。
鑲金的？全台最貴車位一個要價925萬 外籍富豪一次買4個
信義計畫區豪宅「首席公館」在2024年11月又有新交易，平均單價高達245.5萬元成交，買家一次買下同層兩戶交易，同時包含4個車位，共計要價3700萬元，平均一個車位925萬元，是目前全台最貴的車位社區。
周杰倫+江蕙加持！2024年全台豪宅王出爐 單價279.4萬奪冠
大安區豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」以每坪279.4萬元的天價，登上2024年台北市豪宅王寶座！根據台北地政雲數據顯示，該社區26樓戶總坪數約171.9坪，今年1月以總價4億2,433萬元成交，成為北市截至年底成屋與預售交易中的最高紀錄。
不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現金」 總計逾42億
央行近期多次打房，皆劍指高總價住宅，也改變了豪宅客群的購屋習慣。根據台北地政雲的數據顯示，截至目前為止，北市所有單價逾200萬元的豪宅交易中，約有4成是以現金交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受到央行信用管制的衝擊，豪宅客群大多已備妥現金買房，一方面可以免除繁瑣的貸款程序，另一方面是高總價豪宅能成為現金流的避風港。
購屋貸款貧富兩樣情 豪宅買家逾6成現金交易「不怕限貸令」
銀行貸款水位滿額紛紛祭出「限貸令」，雖然金管會已召集各家銀行應以首購族、已承諾貸款者、購置自用住宅者優先，不過房仲專家分析，現在購屋貸款出現「貧富兩樣情」，有錢人不貸款照樣可以買房，像是信義區豪宅「皇翔御琚」，5月有買家以約6.69億元現金，買下中高樓層戶，每坪219.2萬元。
4車位3700萬比你家還貴 女富豪砸現金6.24億買信義區豪宅
台北市信義區「首席公館」睽違3年半再現豪宅交易！據實價登錄，一名女富豪一次現金買下同層兩戶，總價共約6.24億元、平均單價245萬元，令人驚訝的是，單戶各配兩個車位，四個車位總價共3700萬元，平均一個車位要價925萬元，榮登台北市最貴車位，超越「皇翔御琚」今年883萬元的紀錄。台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，「首席公館」屋齡僅3年，一戶要價約3億元以上，全社區單價目前都在200萬元以上。低樓層在預售時成交單價介於214萬元至242萬元，高樓層單價則落在260萬元至271萬元之間，此次交易價格算是合理範圍。信義區新豪宅車位多半有配電、充電設備，行情已來到650萬元至750萬元左右，至於「首席公館」身價近千萬元的車位，可能在硬體規劃上有過人之處，或是採特殊設計的類車庫規劃，才能創下高價。
信義區豪宅「皇翔御琚」 廣達梁家砸13億現金再買2戶
伺服器代工廠商廣達今年受惠於人工智能（AI）題材盛行，股價節節高升，在7月份已經成功突破200元大關，創下23年來的新高點。廣達共同創辦人、副董事長梁次震家族，在10月斥資13億元，購入信義計畫區豪華住宅「皇翔御琚」，此次交易為該豪宅睽違4年半的首次交易。本次的買方為兩位梁姓自然人，且為無貸款全額現金買下2戶中樓層的住宅。單價範圍介於215.1萬至218萬元之間，是該社區自實價登錄以來的最低價。
最貴豪宅！ 神秘客掏5.5億現金購
全台灣最貴的豪宅位在信義區的皇翔御琚，就有神秘客拿5.5億元買下一戶和4個車位，換算下來每坪要價275萬元，比同區的信義之星和國寶，每坪都貴將近百萬，買主個個非富即貴，據傳廣達副董事長梁次震也擁有一戶，現在有錢人又砸5.5億買房，也讓老百姓感嘆貧富差很大。</p>
不夠透明！ 實價登錄遭批資訊有漏洞
房價「實價登錄」，上路即將滿一年，但民眾對房價「透明度」，還是有疑問，政府為了避免炒房，最高價和最低價，選擇性不揭露，但台北市豪宅和金店面，價格反而不透明，市府表示，他們還是會揭露，只不過得先經過調查，所以時間會晚一點，房仲業則指出，實價登錄揭露的，都是一整個區段，價格容易失真，或許應該可以學香港，把每一手交易資訊，都公布出來。</p>
創新高！ 全台最貴豪宅270萬元/坪
全台最貴豪宅，現在又換人做了，實價登錄資料公布，在忠孝東路五段的皇翔御琚，一坪270萬，總價5.41億，創下成交單價和總價的雙冠王，比起3年前，文華苑預售喊出一坪最貴180萬，卻僅成交138萬元的結果，豪宅市場已經呈現兩極化，而且偏向個案表現。</p>
周董再出手！ 砸2億買仁愛路豪宅
小天王周杰倫紅遍半邊天，投資也很有想法，手上已經有2戶元大一品苑，現在又砸2億，買下仁愛路上的都更豪宅，1坪至少180萬元，而且，這類的都更豪宅，身價越來越驚人，像是在台北市敦化南路上的「元大&#26658;悅」，成交價站上1坪202萬元，堪稱最貴都更豪宅。</p>
全台最貴「籃球場」 2座地價近24億！
到戶外籃球場打球，你有想過，腳下的土地可能超值錢嗎？台北市信義區有座最貴菜園，今年實價登錄揭露每坪930萬元，但最近菜園剷平，變成知名運動品牌承租，打造2座球場，254坪的土地，市值就快24億元，堪稱「最貴籃球場」。</p>
最貴停車位！一個820萬 北市車位價「豪宅化」
<html> <head></head> <body> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/k19950708@tvbs.com.tw/201501/20150123141659306.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> 一個車位820萬，都可以在南部買一整棟透天厝了，台北市寸土寸金，停車位難求，再加上政府取消停車位容積獎勵，以及新建案減少，都讓車位物以稀為貴，價格越來越有「豪宅化」趨勢，據調查，平面停車位價格，10年來漲幅超過44%，機械車位也達到57%。 <br /> <br /> <br /> 寸土寸金的台北市，想停車一位難求，也因為供給少，進而出現「車位豪宅化」的趨勢，根據房產雜誌調查，信義區的皇翔御琚，一個車位570萬-820萬最貴，內湖區菁品也要588萬，大安區青田青520萬。 <br /> <br /> 房產雜誌經理何世昌：「停車容積(獎勵)減少之後，取消之後，建商蓋的(車位)就變少，豪宅其實土地成本貴，再加上建造成本也貴，所以它的車位就比較高，另外一個原因是因為，業者會把車位價格調高，來回補房屋的價格。」 <br /> <br /> 透過數據觀察，民國94年一整年車位數，還有超過2萬個，之後逐年下滑，99年不到1萬4千個，103年甚至不滿9千個，帶動價格一飛衝天，平均價位從192.7萬漲到277.3萬，10年漲幅超過44%，機械車位更誇張，平均漲幅超過57%。 <br /> <br /> 房產雜誌經理何世昌：「台北市的房屋投資報酬率，現在已經不到2%了，現在應該剩下1.6%-1.8%就很不錯了，那現在車位的部分，(月租)5000到9000來講，投資報酬率有可能達到2%-3%。」 <br /> <br /> 再加上，一旦北市府確定調漲停車費，很可能進而刺激投資客出手，畢竟車位投資成本低、回收快，未來價格，只怕又要更驚人了。 <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/k19950708@tvbs.com.tw/201501/20150123141652293.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/k19950708@tvbs.com.tw/201501/20150123141648970.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/k19950708@tvbs.com.tw/201501/20150123141655775.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="360" src="//www.youtube.com/embed/Ry_3RxcesYA" width="640"></iframe> </body> </html>
設籍大作戰 明星學區房價逆勢漲1成
房市前景雜音多，但學區宅在此波房市寒冬下，仍相當具抗跌力道。根據統計，北市明星小學周遭的房價，硬是比同行政區高出1成以上，其中位於信義區的博愛國小附近，因有豪宅鄰居「皇翔御琚」的加持，周邊房價每坪均價117萬元，比同區行情多45%，堪稱最貴的明星學區宅。
實價登錄2年！全台均價24.3萬 仍貴近8%
為了讓房價透明交易公平，實價登錄政策實行2年，想不到全台建物均價依舊貴了近8%，來到24.38萬元，就連土地價格也多了一成，專家分析，實價登錄算是助漲助跌的政策，買氣好就會漲，買氣差就下跌，而且觀察近期走勢，其實房價漲幅相對收斂，高點確定已經過去。</p>
信義區豪宅停車位800萬 高雄可買4房新屋附車位
南北物價差異甚大，最明顯的就是反映在房價上，其中台北市的房子超貴。實價登錄顯示，信義區的頂級豪宅，光一個車位就要價800萬；這樣的價位聽在中南部民眾的耳裡，可說是嚇呆了。因為同樣800萬的價位，在台中市中心可找到2房約30坪的新屋，還附設進口建材；在高雄小港區還能買到47坪、4房的房子，附加1個平面車位，建材設備一樣高級。