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何世昌的房產知識Bu...
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難怪房價全台最貴！北市額滿國中「這區囊括7所」 2區全軍覆沒
台北市115學年度共計有26所國中，包含實驗中學，招生額滿，其中大安區更是直接上榜7間。房產專家何世昌感嘆，「房價全台最貴其來有自」，即使房價很貴，家長也要拚盡全力，擠進明星學區占個位置。另外，有2個行政區則「全軍覆沒」，沒有額滿國中。
新青安鬆綁難救房市？專家揭「最新市況」 曝民眾最關心3事
行政院在本月4日時宣布祭出「新青安鬆綁」政策，讓自住首購族不用擔心在貸款核准後遲遲等不到銀行撥款，各界也普遍認為此舉有助房市回溫。不過，房地產專家何世昌對此列出「3大關鍵」，直言最新房市情況並不如預期般熱絡。
房市撐不住了？建商宣布「新北房價打7折」 專家揭內幕
川普關稅震盪，不只台股股市，房市、房價也撐不下去了？台灣建商甲山林開出第一槍宣布，新北板橋房子「打7折」販售，未來建商讓利恐成趨勢。對此，房市專家直言，讓利可能成為市場共識。
這1縣市「優貸3優勢」大勝新青安！ 專家驚：真的很殺
屏東縣優貸方案真的很殺！何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」分享，屏東縣政府推出的「買厝住屏東，縣府挺起家」方案，對購屋族相當有吸引力。以該方案來看，房貸最長40年、寬限期最長5年、最高房貸金額1千萬元，乍看之下與新青安差不多，但其實與新青安相有「三長二短一平」等差異。
北市成交「屋齡111年」比阿嬤還老！專家曝2主因：有人接手
房價飆漲，不少民眾選擇入手價格相對親民的老房子，台灣老屋隨處可見，馨傳不動產智庫執行長何世昌透露，其中以台北市屋齡達30年以上比例為全國最高，但有2原因，就算房子屋齡「比阿嬤還要老」，仍有人願意接手。
400個富豪「逃離台灣」！身家全100萬美元 驚人原因曝
台灣人均GDP達3萬多美金，是亞洲除OPEC/OPEN+國家外最富有的經濟體之一，而國外日前公布一份「私人財富移民報告」，資料顯示，預估今年約有400個「百萬美元富翁」移出台灣。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，看起來亞洲多數國家都有這個通病，多數有錢人都愛往歐美跑。何世昌在粉專《何世昌的房產知識Buffet+》表示，新世界財富公司（New World Wealth）公布，2024 年全球百萬美元富翁淨流出國家前十名，第一名是中國，今年預估有1.52萬個百萬美元富翁投入他國懷抱，第二名為英國，第三名為印度，而台灣為第8名，今年約有400個百萬美元富翁移出台灣。何世昌直言，小小一個台灣，每年跑掉的有錢人多到可以擠進全球前10名，真可謂愛鄉愛土，移民當吃補，不過，看起來亞洲多數國家都有這個通病，多數有錢人都愛往歐美跑。至於哪些國家吸納高端人士移入呢？何世昌說，「第一名是阿聯酋，第二名與第三名分別為美國、新加坡，阿聯酋、新加坡、日本是亞洲少數吸引百萬美元富翁移入的國家。」
不買法拍屋也能撿便宜！專家推「這網站」：多刷一下準沒錯
台灣金聯董事長施俊吉日前無預警被撤換，引起各界關注。日前房產專家何世昌就表示，該公司主要業務為處理不良債權，且會在不良債權流入市場前先行吸收，也就是標售「平價屋的物件來源」。他坦言，雖該公司出售的房地物件不見得都便宜，但內部皆處理得乾淨，認為想撿便宜「多刷一下台灣金聯的網站準沒錯」。房產專家何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，近日熱議的台灣金聯公司，是一家以財政部為最大股東的泛公股機構，主要業務為處理「不良債權」，也就是土建融或房貸還不出來的這類物件。更多新聞：何世昌表示，台灣金聯會在不良債權流入法拍市場前先行吸收，這就是每年標售「平價屋」的物件來源。雖然「平價屋」很搶手，但限量總是殘酷，每年都有不少人扼腕沒中籤。他表示，其實台灣金聯網站上刊登出售物件，並分為「物權」、「債權」兩大類型。若民眾有看到喜歡的房子或土地，可以寫信聯繫台灣金聯洽詢價格與現況。更多新聞：何世昌稱，台灣金聯刊登出售的房地物件不見得每個都很便宜，還是需要挑選、比價，不過該公司所賣的房子有個很大的好處，也就是屋內都處理得乾乾淨淨，沒有最令人擔心的占用問題。他表示，台灣金聯除了處理不良債權外，近年也切入老屋重建市場，且還去競標政府標售的物件，甚至推出自建案。他建議，若不敢買法拍屋卻想撿便宜，多刷一下台灣金聯的網站準沒錯。所有資訊內容僅供參考用途，不構成任何投資建議
嘉義市中心建案開出「驚人價格」！專家嚇壞：有錢人這麼多
全台房價高漲，除雙北房價高不可攀，據馨傳不動產智庫執行長何世昌透露，就連嘉義新建案，都開出驚人數字，且在限貸令下，竟還能成交60幾戶，讓他大驚「嘉義有錢人這麼多？」
話術？房仲說「屋主出國沒住才賣」 專家1句話突破盲點
「千金買房，萬金買鄰」，許多人買房子時，會謹慎詢問周邊鄰居的職業、狀況等，不過有時候房仲可能會用話術，來吸引民眾買房，直到住進去才知道真實情況，對此，馨傳不動產執行長何世昌就有感而發，「有些買家在成交後，才知道原屋主是被鄰居嚇跑的」。
台灣房市金龍海嘯！ 專家「這樣看」：急跌會急彈
央行祭出打炒房後，被外界形容為是「金龍海嘯」來襲，房市已明顯降溫，而房價的走向也值得關注，對此，房市專家何世昌就分析，台灣房市有三個特點，分別是「急跌後會急彈」、「緩跌時間拖很長」、「成交量低谷多為房市轉折點」。何世昌在臉書「」表示，台灣房價在遭遇重大事件如SARS、金融海嘯或中美斷交等外部衝擊後，常會出現短線急跌，跌幅若在一年內超過10%，急跌修正往往會一波殺到底，隨之而來的是大反彈行情，這種急跌通常會引發市場的恐慌與信心瓦解，但當局勢稍微穩定後，買家可能就會回心轉意了。更多新聞：此外，何世昌也指出台灣房市的緩跌期通常會拖很長的時間，無論是持續性緩跌或是盤跌，修正的時間往往會拉得比較長，他也舉例說明，1990年至2000年初的「失落的十年」，以及2014年下半年到2017年末的時期，每年的房價跌幅小，但卻持續了相當長的時間，讓人感到跌勢似乎深不見底。更多新聞：最後，何世昌指出，成交量低谷多為房市轉折點，他表示，2008年金融海嘯後的房價修正期間短，雖然成交量並未大幅縮減，但隔年便出現大反彈，相對地，2001年和2016年這兩個市場最悲觀的年度，購屋族大多選擇觀望不買，成交量也創下了低點，然而隔年卻出現了市場的新轉機。何世昌認為，自住者不需要猜測房價的高低點，因為也猜不到，再來是最悲觀、最少人買房的時候，往往就是市場的轉捩點，「諷刺的是，錯過低點後房價上漲，部份自住客不甘心買單，於是空手眼睜睜看房價一路漲上去，甚是可惜。但市場過於樂觀時，總是冷不防出現重大利空打擊房價，正所謂禍福相依啊！」
台灣房價近一年「漲11.9%」位全球第4！香港房價慘跌12.7%
2024年Q2「萊坊全球房價指數」統計顯示，台灣房價近一年漲幅約11.9%，位居全球第4名！根據馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，受到通貨膨脹影響，全球共有44個國家房價上揚，其中土耳其以46.4%的年漲幅拿下全球之冠，波蘭、保加利亞則分列二、三名，台灣則緊追在後，居全球第4。
買房自住不必猜高低！專家揪「3有趣現象」：1時機市場轉捩點
房價驚驚漲，近兩年因為新青安政策，房市升溫來到高點，近期央行祭出第七波選擇性信用管制打房，整體房屋市場添增了不少變數。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，自住不必猜高低點，「最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點」，並曝光3個有趣的特點。何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」列出「台灣房市有幾個有趣的特點」：1.急跌後會急彈，像SARS、金融海嘯，遠一點如中美斷交；如果在一年以內全國房價重挫逾10％以上屬於短線急跌，急跌修正往往會一波殺到底，隨之而來的是大反彈行情。房價急跌通常是外部突發性因素所造成，短線會造成市場恐慌、信心潰散，等兵慌馬亂過後，可能發現房子仍是真愛，買盤便回心轉意了。更多新聞：2.緩跌時間拖很長，不管是持續性緩跌、或是盤跌，修正的時間會拉得比較長，例如1990年至2000年初「失落的十年」，或者是2014年下半年至2017 年末等期間，每年房價跌幅小卻跌很久，這種情況易讓人產生跌勢深不見底的感覺。3.成交量低谷多為房市轉折點：2008年金融海嘯那一波房價修正期短（2008下半年至2009年上半年），成交量縮不大，翌年便迎來大反彈。但2001年、2016年這兩個年度，都是市場最悲觀時期，購屋族大多縮手，成交量分別創下了低點，可是隔年卻出現新轉機。所以才會說「自住不必猜高低點」，何世昌直言，一來是猜不到，二來最悲觀、最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點。諷刺的是，錯過低點後房價上漲，部份自住客不甘心買單，於是空手眼睜睜看房價一路漲上去，甚是可惜。「但市場過於樂觀時，總是冷不防出現重大利空打擊房價，正所謂禍福相依啊！」
央行打房928好冷清？預售屋來客「腰斬」 新開盤案1週賣1戶
央行宣布第七波選擇性信用管制後，對房市影響明顯，其中928為房地產最大檔期之一，期間接待中心卻異常冷清，成交量也下降。據了解，預售屋的來客客人持續腰斬，甚至出現新開盤個案「1週僅賣1戶」的現象。對此，大型建商預估，不動產量價Q4恐將處於動盪。央行為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，宣布修正中央銀行對金融機構辦理「不動產抵押貸款業務規定」，自今年9月20日起實施。其中修改規定包括：購置名下有房屋者，第一戶購屋貸款不可有寬限期；全國自然人購買第二戶房屋時，最高貸款成數只剩5成；公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款，以及第三戶（含）以上購屋貸款，最高貸款成數由4成降為3成；餘屋貸款最高成數由4成降為3成。更多新聞：根據《ETtoday新聞雲》報導，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，雖市場預期交易量將大幅度的下降，不過價格修正幅度應不會太大。至於新預售案可能出現退小訂現象，消費者受到市場氛圍決定「訂了仍先退」，等到市場重新回溫再進場。此外，預售屋的來客客人8月底相比7月已「腰斬」，至於9月相較8月更是有相同情形。這次衝擊最大的則是落在台中新興重劃區，其中近3年房價一路自4字頭衝到7字頭，不過實際上仍需等待5至8年建設期的14期重劃區，甚至出現新開盤個案「1週僅賣1戶」的現象。對此，有大型建商坦言，量價預估Q4都將處於動盪，若要等創價消息可能要8至9個月。更多新聞：馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，自央行宣布第七波選擇性信用管制後，有人說「房價要跌了」、「終於打到業者痛處」，但另有人說「沒用，房價照樣漲」、「建商老神在在」。何世昌提到自身接觸的業者中，大多數都支持政府抑制房市，因上半年變動太多。何世昌舉例，就像超商架上一瓶飲料寫著建議售價25元，然而超商掛牌價卻是50元，最終還是造成瘋搶，因此連業者也要支持抑制房市。他表示，一般消費者不認同「業者希望房市平穩」，不過他認為最不希望房市泡沫化的是從業人員。何世昌也提到，像是「繼承族」與「換屋族」被無辜錯殺，因他們並非央行口中的「投機客」，僅能期盼央行放過他們，最後他建議「自住買房不必去猜高低點」，因大部份都猜不到。所有資訊內容僅供參考用途，不構成任何投資建議
房市降溫「可進場撿便宜」？ 專家分析：1類人成為贏家
央行祭出打炒房，房市已明顯降溫，最近就有網友討論「要不要進場撿便宜」，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，景氣循環是很正常的事，但別奢求「買在最低點、賣在最高點」，因為變數實在太多了，直言能買在「相對低點」就已經很不錯了，此外何世昌也分析了2000年後的房市景氣，認為「長期持有者終將成為贏家」。
青埔房價飆7字頭！6年前「一坪20萬沒人要」 專家：看來通通猜錯
青埔特區建案銷售亮眼，房價持續上攻，目前最高成交價已攀升至7字頭！馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，除了雙北輕移民與桃園在地客層外，近來竹北客也陸續進到青埔買房，帶動當地房市熱度不斷升溫，曾幾何時，外界曾有人預期青埔房價高點是4字頭、5字頭，「但如今看來通通猜錯」。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」指出，除了雙北輕移民與桃園在地客層外，近來竹北客也陸續進到青埔買房，需求升溫帶動青埔特區的建案順銷，以及房價持續上攻。就在不知不覺間，青埔最高成交價攀升至7字頭的建案多了起來，包括「尊騰大真席」、「樺龍青蔦」、「聯上光域」、「新大墨」、「耑鑄」等五個建案成交價達70萬元/坪以上（已扣除特殊戶，以前有露臺戶成交7字頭的不列入統計）。更多新聞：他回顧，在2016年到2018年期間，青埔房價一度暴跌，還出現新案成交1字頭的價格（當時大部份新案每坪成交價在20萬至25萬元）。何世昌憶及，當時討論區許多網友在爭辯，青埔一坪20萬元出頭的價格能不能入手，不少人說青埔市區太遠、太偏僻，而且沒那個價值；孰料不過六、七年後，新案售價已經是五字頭打底、最高七字頭。何世昌表示，2017、2018年間進場的屋主，現在身價可是多了好幾台賓士。正應驗了股神巴菲特的名言「別人恐懼時我們要貪婪」。他指出，曾幾何時，外界曾有人預期青埔房價高點是4字頭、或者5字頭，但如今看來「通通猜錯」。更多新聞：不過，何世昌觀察，從青埔成交創新高價的戶別來看，它們的總價全都壓在央行豪宅限貸令4千萬以下，意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價。他認為，青埔不是沒有成交超過4千萬以上的建案，但成交筆數僅是九牛之一毛，「也代表青埔的豪宅市場還有很大的發展空間」。
1戶18億「陶朱隱園」為何只賣1戶？他曝5原因：有錢人不是盤子
民眾黨主席柯文哲29日記者會上，針對京華城弊案的部分，他坦言曾受到威京集團沈慶京的邀請前往陶朱隱園唱歌，並表示是對方在他總統大選落選後要慰勞他。事件延燒也讓「陶朱隱園」再度引發討論，為何至今只買出一戶？房地產專家何世昌就曝光「有錢人為何不買單的5大原因」。