抑制房價 結果共56筆

在當今房價居高不下的社會，預售屋因為相對較低的首付要求和分期付款方式，為頭期款準備不足的人提供了擁有自己的家的機會，《房產溫度計》觀察近三個月「預售屋」的熱門關鍵字，看看大家都在討論些什麼。政府為了抑制房價，自去（2023）年7月1日《平均地權條例》上路後，預售房產的投資熱潮雖然有所降溫，但因通貨膨脹等因素的推動，預售市場依舊吸引自用客穩定買進，根據統計，去年全國的預售房交易量仍然達到了10.6萬件，年增率高達27%，且成交揭露的金額達1.7兆元。

囤房稅2.0，透過增加稅負，使投資客釋出更多房屋，抑制房價，全台最受青睞的囤房地點，在新北市，有7萬多人在擁有一戶以上的非自住房屋。

副總統賴清德在政大演講，學生關注到居住正義，發問如何改善高房價，賴清德回答少子化下，招生不足，會導致私校陸續退場，而退場的場地能夠做為公益使用，可以納入建造社會住宅的範圍。對此，民進黨立委范雲​​​​​​​給予建議。

中央銀行3月閃電升息1碼，讓市場大感意外，央行今天公布理監事會議事錄摘要，揭露背後決策思維。理事認為，升息可發出抑制通膨的訊號，且有助於避免資產價格繼續膨脹、抑制房價上漲。

為了抑制房價的上漲，政府近期的打房措施也愈來愈綿密，除了金融管制措施外，也祭出了不少財政加稅措施。

台中市房價持續上漲，多名藍綠台中市議員今天都建議市府實施囤房稅抑制房價飆漲，台中市長盧秀燕今天表示，囤房稅計畫一定會實施，若審查順利，最快明年下半年公布實施。

屏東縣議員黃明賢今天質詢屏東縣房價漲幅居全台第2，如何讓年輕人安居，縣府是否要抑制房價，縣長潘孟安表示，屏東房價漲幅大是因基期較低，縣府已規劃興建社會住宅平抑房價。

高雄鳳山社會住宅動工，從總統到內政部長都來了，對於社會住宅，中央極力推動，行政院長蘇貞昌更是撂話，研擬公布不配合的縣市，而高雄上週才因為台積電宣布進駐，引發房價大亂，現在政府擬蓋社會住宅抑制房價，但有房仲認為不影響房價波動。

中國大陸自90年代，實施房地產私有化、自由買賣，造成房價飆漲，漲幅至少2000%，因為持有房屋幾乎零成本，現在大陸官方決定，課徵「房地產稅」。專家分析，目前的投資客拋售潮，只是恐慌造成的短暫影響。

房價不斷攀升，政府近期祭出打炒房措施，但至今已經超過一季，房市交易量不減反升，就連央行總裁楊金龍19日在立法院備詢時也坦言，台灣的房價實在太高，不排除祭出第三波限貸以及第二戶限貸五成兩方案。吉家網董事長李同榮表示，若只單靠限貸的方式抑制房價，成效恐如同以卵擊石。

財政部首次公布全國實際囤房情形，去年擁有非自住住家房屋者，就有48.2萬人，其中有三戶以上者約3.8萬人，有十戶以上的大戶則是1747人，但未來抑制房價是否會從，課囤房稅或推房地合一稅修法下手，財政部則說要從長計議。

立法院法制局報告建議，抑制房價飆漲，只有房貸的實際負擔利率提高，才是最重要且有效的工具；購置第三戶以上的貸款，應屬於投資等級，央行應考慮合理調高一定區間，提供銀行等金融機構適用，以增加投資者成本。

台北市明倫社會住宅44坪3房型租金過高引熱議，市長柯文哲今天說，租金價是比市價低，且蓋社宅不是打房，是要抑制房價，但會再檢討，「就不要用那麼大的坪數」。

為了抑制房價飆漲，根據了解，央行已經開始盤點，可以使用的打房武器，像是限縮第二屋的貸款成數，付息不還本放寬期限，甚至會嚴格控管建商餘屋貸款等等，都是盤點打房的選項。

何時才是打房時機？立院財委會上，央行和財政部都認為，時間還沒到！但學者們已經忍不住，有7位大學教授具名在報紙上投書，呼籲政府應該要有積極作為，像調高地價或公告現值，差別稅率等等，現有工具就能抑制房價。

蔡政府2016年時對居住改革提出「住宅三箭」，包括杜絕炒作、健全租屋市場，及8年興建20萬戶社會住宅，真的有成功嗎？對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡今(28日)接受《新聞大白話》主持人彭志宇線上訪問表示，政策一提出時，其實蠻受期待，但執行上的確有困難，首先，社會住宅用地取得困難，無法達到預期交易量；再來，原先民眾期待能透過囤房稅來抑制房價，但稅費結構若要更動，則需要很大程度地改變，也會衍生許多問題，因此實行上有困難；最後，實價登錄的部分，原本說可以全面透明化，但事實上更改程度相當少，最後仍僅接露區段資訊，民眾對實際價格掌握還是不夠透明。而現在許多年輕人因無法負擔買房，直接放棄購屋，這是否會影響到房市？郎美囡認為，這中間存在社會結構問題，高資產族群富有購屋力，小資族卻相對辛苦，在薪資水平上，高、低資產族群相差大，小資族持續負擔不起買房，低價區的房子可能會面臨滯銷或是難以順銷，房價就會有所趨緩，但對高級住宅或高資產頂級房屋其實影響相對小。

中國大陸政府為抑制房市泡沫，頻頻祭出打房措施。但中國大陸專家認為，一線城市房地產市場只是從「高燒」變成「低燒」，開發商不願降價，房價並未出現下跌趨勢。

加拿大安大略省省政府和多倫多市政府為了抑制房價狂飆，正考慮祭出空屋稅。

千人今天抗議台南房屋稅調漲，市府則公布6分鐘的動畫短片解釋。財政稅務局副局長沈盈如說，房屋稅改革是基於居住正義，以抑制房價，讓年輕人買得起房子。

大陸深圳是房地產市場的風向球，為了抑制房價飆升過快，4月份祭出史上最嚴限購令，現在看來政策確實壓住了成交量，但是今年上半年累計漲幅，依舊超過4成5，6月份最新統計出爐，70大城市有55個上漲，10個下跌，漲幅排名前3位的，安徽合肥、廈門、南京，清一色由二線城市取代，但是相對於一、二線，三、四線城市出現反向落差，房價以及銷售量雙雙下滑，分化差距繼續擴大。

上海打房宣布最新政策包括多種限購限貸措施，被稱為史上最嚴打房政策「滬九條」，宣布之後包括深圳、南京、武漢等城市也立即跟進，為抑制房價大陸連續推出打房措施，包括2010新國十條之後還有國五條、新國五條等政策，限制民眾最多購買2套房也不准外地人買房，首購頭期款自備30％以上，但因經濟疲軟2014年限購令開始鬆綁。今年春節過後去庫存加上降稅降息吸買氣引發民眾搶購一線城市房市，就在上周5上海發布「滬九條」，非上海市戶籍居民家庭購房提高繳納個稅或社保年限，意味明令為家庭未婚者不得置產，另外實行差別房貸大幅提升2套房頭期款比例，一般住房頭期款至少50％，「非普通自住房」像是較大坪數的房子比率則被提高到70％。

炒房議題最近隨著選戰延燒，而這些年來政府為了抑制房價也不斷推出新的政策，從2011年的奢侈稅到2014年的囤屋稅，明年奢侈稅退場後，房地合一稅緊接著上路，若房屋持有時間在1年內，將課徵45%的稅率，如果是自用住宅得連續持有滿6年才能將稅率降到10%，大大限縮轉手的獲利空間，但學者就表示打房固然重要，但是要幫助房價回歸合理價格，若是發生所謂的房價暴跌，恐怕到時候的經濟考驗會更艱難。

台北市房價居高不下，市長柯文哲連日來拋出新的打房想法，前幾天才說可規定第二棟房子不准貸款，就被質疑根本打不到投資客，他坦言沒想到這點，想法還不成熟，主要目的是想凍結房價，主張下個月要把聯開案的空屋釋出，把空屋逼進市場，但這個觀點再度被打回票，學者直言，就算把聯開空屋數乘以10，都降低不了房價

抑制房價高漲，中央祭出「房地合一實價課稅」改革，但稅改高高舉起輕輕放下的狀況，讓專家批評有如「鐘擺稅改」，預期效果差很大，甚至有8成民眾對政府打房措施很無感，因為想入住台北市也要不吃不喝15年

柯文哲喊出要蓋「五萬戶」社會住宅、只租不售、有效抑制房價。很多人說哪有這樣，多地、這夢遙不可及！不過現在真的兌現中…，第一把都更之刀，將改造「破舊的南機場國宅」，柯文哲甚至秘密和軍方「喬地換地」，在廢棄憲兵隊蓋「中繼住宅」以利公辦都更，首都真的有地，可以蓋上五萬戶社會住宅嗎？帶您一窺柯團隊的「找地藏寶圖」