住展 結果共123筆

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，也是今年新低點。住展雜誌發言人陳炳辰指出，需求面向從7月開始連續三個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯的在於銀行房貸限額影響，而9月下旬則有央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信心。

即便限貸令，對上半年的房市樂觀態勢，澆了冷水，但根據《住展雜誌》統計，北台灣928檔期，推案量達到2619億，比去年增加47%，創下新高紀錄，分析並非預售市場沒有受到影響，而是推案檔期，早就先敲定，所以現在不得不發，但其實購屋信心，已經壟罩到預售市場，買氣降溫。

台北市捷運信義安和站生活圈推出新成屋「沃和」，基地坪數僅20.8坪，為北台灣10年來最小集合住宅案！住展雜誌彙整北台灣歷年小基地集合式住宅建案，前十小面積落在19.5至30.9坪，其中有6筆位於台北市。住展雜誌發言人陳炳辰分析，台北市腹地小且開發飽和，難覓大型素地，小基地可通過危老方式整合，成本相對低，推出小宅的市場接受度又不錯，建商對小基地抱持興致。

住展雜誌公布最新房市風向球，7月房市燈號從綠燈轉為熱絡注意的黃紅燈，也是今年第三度黃紅燈，房市跟天氣一樣熱。住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前待售案件越來越少，完全轉向賣方市場，讓利空間不到一成，觀察開價和實價登錄成交價相去不遠，買方有認知不討價還價，先買再說。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」，整體分數大躍進來到52.6分，對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈，更是2008年4月之後，睽違16年又見黃紅燈。

住展雜誌統計，北台灣今年第1季預售屋、新成屋房價平均季增0.9%，若與去年同期相比年增11.9%，但今年第1季房價的年增率較去年第4季減少3.3個百分點，為連第2季下滑。

住展雜誌今天公布統計，2022年北台灣新建案銷售率跌破5成多空分水嶺，增加房價下修壓力；受到平均地權條例修正案及選戰等因素干擾，建案銷售速度已放緩，住展雜誌預估，北台灣2023年新建案平均銷售率仍會低於5成。

代表北台灣新建案市況的住展風向球11月分數為41.5分，分數比10月的42.2分減少0.7分，創2021年8月以來新低，對應燈號轉為象徵衰退注意的黃藍燈，失守連15綠。

住展雜誌統計，北台灣各地第3季新建案房價持續走揚，各縣市平均年漲幅18.1%，創波段漲幅新高。其中，新竹縣市年漲逾4成最高，其餘縣市年漲幅則約在1成以上。

代表北台灣新建案市況的住展風向球9月分數為46.1分，比8月多0.4分，對應燈號為代表「復甦安全」的綠燈，已連14綠。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、來客組數分數雖上揚，但新成屋戶數分數下挫。

住展雜誌指出，2018年房市復甦後，北部新興重劃區房價走揚，帶動所在行政區房價上漲；但當中也有例外，淡海新市鎮房價就比所在地新北市淡水區的均價低，購屋族仍可在此尋得2字頭房價。

住展雜誌統計，北部各縣市第2季新建案的平均房價悉數走揚，其中桃園、新竹房價漲幅大，台北市每坪均價則首度站上百萬大關；住展雜誌研發長何世昌認為，目前房市仍處於主升段，供需失衡是加劇房價漲勢的主因。

住展雜誌統計，截至25日止，北台灣預售屋、新成屋推案量約新台幣320億元，預計5月推案量約僅360億元左右，可能創2002年後新低。住展雜誌研發長何世昌指出，從市況來看，疫情打炒房顯然比政策還有效。

北台灣今年Q1新建案房價持續走強，且各縣市全面上漲，據住展雜誌統計，尤以新竹地區單季大漲11％最為兇猛，而北台灣六個縣市及地區，Q1房價平均年漲幅約12.1％，比去年Q4約8.7％明顯擴大。對此，住展雜誌研發長何世昌表示，因營造成本持續上揚、通膨因素，以及供需失衡等因素影響之下，房市多頭趨勢依然不變；不過，假如央行祭出特定地區選擇性信用管制，漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入，「打房風險仍舊存在」。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，今年2月分數為44.6分，較1月減少0.7分，分數連續三個月下跌，但對應燈號則維持綠燈，已經「連7綠」。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數等兩項分數下滑，議價率、待售住宅建案個數與成交組數等三項分數持平，僅來客組數一項分數上升。對此，住展雜誌研發長何世昌表示， 2月住展風向球分數下滑主因在於供給量縮減，原因則與季節性因素有關；隨著原物料價格高漲推升通膨疑慮，以及選舉建設題材開始發酵，預期接下來房市風向球將可往上墊高。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今年2月分數為44.6分，呈現連續3個月下跌，對應燈號維持代表復甦安全的綠燈。住展指出，由於通膨疑慮、選舉建設題材發酵，預期接下來房市風向球將可往上墊高。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，去年12月分數降至41.7分，較11月時的（43.6分）減少1.9分，分數中止連續5個月上升、轉成下跌。而風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成屋供給量與來人組數等三項分數下滑，另議價率、待售住宅建案個數等兩項分數持平，僅成交組數一項分數上揚。

住展雜誌統計，去年第4季北台灣新成屋、預售屋成交價格續揚，大台北、桃園與新竹等新建案房價均創歷史新高。住展表示，經濟成長強勁、通膨疑慮升溫，預料房市多頭將比市場預期更久，台北市今年將挑戰每坪新台幣100萬元關卡。

北台灣去年推案量為新台幣1兆1929億元，年減幅約8%。住展分析，主要受到打炒房政策、營造成本上漲、建照塞車等因素影響新建案釋出步調，不過推案量仍是歷年第3高。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，去年12月分數降至41.7分，分數終止連5月上升。住展分析，政府打房重挫業者信心，加上新建案市場逐漸步入淡季有關，導致分數衰退。

政府釋出高容積率利多，也讓近年老屋重建變得很夯，2021年，台北市新建案累計推案量約2763億元，其中老屋重建就佔1981億元，佔比高達七成，創下歷史新高紀錄。數量看起來很多，但其實只是冰山一角，台北市有64萬戶30年屋齡以上的老屋，但核准重建數只有618案。依住展統計想重建完，可能得花快200年。另外，學者張金鶚也直言，這些所謂的「危老」建物，其中有不少只是「並不危險的」飯店改建，並沒有幫助到整體都市規劃。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，11月分數續增至43.6分，較10月時的43.1分成長0.5分，分數連續5個月走升，對應燈號連續3個月亮出代表「復甦安全」的綠燈；而風向球六大構成項目中，只有成屋供給量一項分數下滑，預售屋推案量、待售建案個數等兩項分數上揚，另議價率、來客組數與成交組數等三項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，11月新建案市況雖然仍算穩定，但市況並未更加熱絡，原因可能與房價跳漲太快嚇到消費者有關，接下來買、賣雙方可能會暫時進入磨合期，房價續漲、市況不至於大幅下墜，但恐怕也難大幅成長，直到買方接受新價位且願意追價為止。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球11月分數至43.6分，連續3個月亮出代表復甦安全的綠燈。住展指出，11月市況還算穩定，不過房價跳漲過快，導致買盤縮手，買賣雙方將暫時進入磨合期。

住展雜誌統計，今年北台灣房市928檔期推案量約新台幣2690.3億元，推案量可能創下史上同期新高。住展分析，5月爆發本土COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情，建商推案因此遞延至下半年，其中，雙北地區推案量大，合計超過1800億元。

代表北台灣新建案市況的住展風向球，8月分數續增至38分，較7月的32.6分勁揚5.4分，住展雜誌研發長何世昌表示，8月是淡季，但新建案買氣卻近5月爆發本土疫情前的4月旺季水準。