住展雜誌公布最新房市風向球,7月房市燈號從綠燈轉為熱絡注意的黃紅燈,也是今年第三度黃紅燈,房市跟天氣一樣熱。住展雜誌發言人陳炳辰指出,目前待售案件越來越少,完全轉向賣方市場,讓利空間不到一成,觀察開價和實價登錄成交價相去不遠,買方有認知不討價還價,先買再說。
供給面上,陳炳辰指出,建商在下半年第一個月即刻打鐵趁熱,另外也評估8月台商資金解禁帶來買氣,搶先布局,不過下半年大環境變數多,預售推案量看齊3月329檔期,推破1200億元,較6月增300多億元。
![7月房市六大指標與燈號對照表。(圖/住展雜誌提供) 7月房市六大指標與燈號對照表。(圖/住展雜誌提供)](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2017/11/09/20171109193947-11b8e8d3.png)
需求方面,追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組,而平均成交組數每週約3.7組,較上半年下修,陳炳辰分析,由於上半年買氣旺盛而時有快速結案情勢,眼下新案多接近尾聲,或甚至呈現區域新案真空,買氣稍稍趨緩。
待售建案數也印證買氣持穩,案數降至916案,前月已跌破千案,7月再減逾50案,北台灣各縣市大多順銷,新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳,其次為新竹地區。
房市雖亮黃紅燈,但陳炳辰表示,下半年變數還是很多,包括股市震盪將影響資金是否轉往房市,另美國大選也會干擾資金走亮,銀行房貸放款水位打亂買氣等,再加上9月央行理監事會議是否又會祭出打房措施,都將影響房市發展。
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