房貸 結果共1,807筆

近年房價漲不停，央行前陣子出手打炒房，讓房市降溫，最近就有名網友表示，自己才剛買房子，沒想到就碰到打房，讓他覺得自己理虧，話題引起熱議，有網友表示，「自住沒差，多說無益」。

近期不少台灣網紅瘋到泰國置產，還有藝人買曼谷房，直呼地段媲美台北的「內湖或南港」，當地買房最便宜甚至200多萬台幣就有，買房簡直比買名牌包還便宜。但專家示警，要留意相關風險，房貸可能也會被拒絕。

台北市房價越來越高，普通人早就買不起，房價怎麼不減，反而是繼續上漲？對此，品嘉建設董事長胡偉良就分析有3大關鍵，包括市場鈔票多、追高心態以及資源集中優勢。

現在依舊高房價，若想要買房，口袋到底得要多深，尤其，現在又有限貸影響，即便首購族受到衝擊較小，但銀行審核條件可能也比過往謹慎，因此，專家建議，至少先儲蓄房價的三成以上，會比較保險，另外，若自備款不足時，買「預售屋」也是另個解方。

買房是許多人的夢想，但隨著房價持續飆升，尤其是大台北地區，負擔房貸的壓力也越來越沉重。根據內政部最新數據，第二季全國房貸負擔率高達46%，在台北甚至達到70%以上，許多家庭收入的七成都用來繳房貸。調查顯示，年薪40萬以下的受薪階級，每個月還款3萬元，占了全台房貸族的12%。

聯徵中心最新數據顯示，截至今年7月，全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數已達37萬4871人，創下歷年新高紀錄，較去年同期增加2萬2258人，年增幅6.3%，也是歷年同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙貸族人數大增主因有二：一是房價高漲，使得不少購屋人需經由信貸補上資金缺口；二是在生活壓力下，不少人會借信貸「度時機」。

財政部於2023年推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安政策）」，提供更高貸款額度、延長寬限期及貸款年限，並補貼1.5碼的利息，以減輕房貸族的負擔。在新青安政策的協助下，許多人順利「上車」，但也有聲音認為，新青安政策干擾了房市秩序，甚至成為炒房的工具。

在台灣許多年輕人想要買房是遙不可及的夢想，但對新加坡青年來說，買房是相對容易的一件事。因為新加坡政府有獨步全球的組屋制度，當地居民用來購買組屋的資金，很大部分是來自中央公積金帳戶，換言之組屋購買者，只需使用公積金儲蓄來支付每月房貸，也因為價格低廉，有8成的新加坡公民，都是住在組屋。

臺南市勞工局今（13）日結合5個市級總工會，前往2位弱勢職災勞工家中訪視，其中一位是60歲的蕭姓護理人員，她在今（2024）年1月25日發生車禍，導致右腳骨折、臉部受傷，住院8天才返家休養。蕭姓勞工長年獨自居住，日常需照顧年邁生病的父母，目前每月房貸、生活費約需2萬元，為了節省開銷，經常一天只吃一餐；另一名勞工陳先生，原本擔任保全工作，與配偶及80多歲的母親同住，今年7月在上班途中等紅綠燈時，被車撞傷手腳，但為了維持家計，8月就復工，除了是家中主要經濟支柱，每月要繳1萬4千元房租，還要負擔醫療費用與日常開銷，背負沉重的經濟壓力，勞工局今致贈2人慰問金，並持續提供相關協助。

美國通膨雖然趨緩，但房貸利率還是壓不下來，甚至達到20年新高。專家警告，如果川普上台後開徵高關稅，造成進口建材成本上漲，房子蓋得少，房價恐怕只會越來越高。另外如果大規模驅逐外來勞動力，缺工的情況下，恐怕也會讓物價上漲。

房貸加上通貨膨脹，人生活到百歲，竟然成為現代人的壓力！平面媒體和銀行業的年度調查發現，超過兩成的中壯世代認為，如果退休金存不到兩千萬，退休生活的經濟狀況，將充滿困境。這使得ETF等投資工具，已經取代儲蓄，成為不少民眾的退休金來源支柱，但是其後伴隨的風險，形成另一種老年威脅。

職場上不少人為了五斗米折腰，不過有些人離職卻很阿莎力，讓人不禁好奇是什麼讓他離職如此果決？最近就有名網友表示，他在臉書常看到「沒房貸的員工，隨時想走就走」的相關文章，話題掀起熱議，有網友直言，「沒後顧之憂的不用太奴啊」。 

新青安優貸政策上路後，成為首購族購屋的一大利多，但申請過程中仍有許多眉角需留意，曾經有買家收入及信用條件優良，卻因物件騎樓出租給流動攤販，導致無法申請新青安貸款。信義代書葉惠玲表示，新青安除了有申請資格限制，貸款後也需簽署自住切結書，若違反承諾可能須終止補貸並返還利息補貼。此外，新青安還會進行貸後管理，檢視產權移轉情形，首購族務必留意相關規定。

隨著美國前總統川普再度回歸白宮，「川普2.0」威力似乎開始發酵，特別是保護主義關稅壁壘，勢必對全球市場造成影響，台灣也難免受到波及，尤其是針對台積電的相關政策，是否會進一步影響到國內房市，特別是夯了大半年的「台積電概念區」，對此房產專家分析，川普上任的影響目前僅是預期心理作祟，更嚴重的問題在於國內銀行房貸持續滿水位，且近半年時間遲遲無解，直言「房市將會一路冷到農曆年前」。

根據六大都會區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,643 棟，月減12.8%。房產專家指出，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況，進一步觀察六都交易市況，台北市月減0.2%，新北市月減23.0%，桃園市月減5.2%，台中市量縮18.4%，台南市唯一量增的縣市，較9月小幅成長3.9%，高雄市則月減15.1%。銳減原因主要還是受到國內銀行房貸緊縮狀況、央行第七波信用管制衝擊，購屋態度轉向保守。

中國住房城鄉建設部最新統計數據顯示，10月房市成交量回溫。專家認為，減輕購房成本、房貸壓力的政策措施正在發揮作用，看好政策效果將延續至第4季、明年初。

8點檔女星許鈞鈞以三立《戲說台灣》《願望》等劇為觀眾所知，還有「最新台劇女神」封號，結果自稱是「隱形男友」的已婚人夫出面向本刊表示，曾對她猛烈追求、狂砸7百萬元霸氣照顧；2人不倫關係熱切之時，人夫更以現金付清要價266萬元的賓士A35豪車讓許鈞鈞使用。只是近期許鈞鈞日漸冷淡，遭疑另結新歡，人夫發現付出的感情（錢）討不回，翻臉要求返還賓士，雙方僵持不下，人夫更痛批許鈞鈞「感情詐騙」「無恥」，還列出這些年為她買單的清單。

內政部公布的2024年第2季房貸負擔率，觀察近1年各縣市的變化，新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位，負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%，房貸負擔率飆升逾6個百分點，居全台之冠，等於這群房貸族收入有一半都得拿去繳房貸，壓力漸增。

聯徵中心資料顯示，今年上半年共有11萬9,954筆新增房貸件數，其中20~25歲且學歷為大學生者達到1,821筆，寫下2020年同期新高，專家認為，最近股市大熱、又有新青安助力，年輕人購屋逐漸成為主流。

大學生，或是畢業3年內新鮮人，買房比例增加，創下5年新高，根據最新統計，上半年新增房貸者中，20歲到25歲達到1821筆，平均房價落在1137萬。專家分析，關鍵在新青安方案推升相關數量，其中有部分是父母藉由孩子名義買房，不過也因為央行打房政策，房市降溫，不只成交量比上半年少五成，專家更預估慘澹狀況，將持續到明年第一季。

月薪三萬可以買房嗎？台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬元以下的小資族，今年上半年房貸案件佔新增房貸12.4%，平均月薪約3萬元的上班族，平均背負房貸金額達878萬元，比去年同期增加了62萬元，房貸壓力只升不減。

通膨時代要見到降息不容易，不過一旦降息，最大的受惠族群將是銀行貸款戶，畢竟對房貸族而言，買房除了要考量房價、頭期款還有每個月的房貸，尤其利率的高低牽動著每個月的生活支出。

央行升息及限貸政策對購屋族帶來經濟壓力，有購屋族因為升息，每個月增加約兩千多元房貸，還有不少人轉向信貸去補資金缺口。聯徵中心最新信貸資料，目前全台有170萬人背信貸，借款金額高達1.2兆。另一方面，限貸政策對換屋族影響大，銀行放款速度緩慢，也導致不少人面臨資金周轉困難。

情侶買房除了寫誰名下的問題外，房貸也成為兩人間新的生活壓力，若是不幸分手，則會相當麻煩。一名女網友透露，自己男友想買房，希望買完後能一起分擔房貸，若未來賣掉後，也能按比例拿回錢，但2關鍵因素讓她超猶豫，貼文一出網友們卻紛紛勸退。

在生活成本危機之下，買房成為奢侈的行為，但Z世代並非因此無欲無求，大部分的新世代都還是希望能買房，也讓Z世代成為戰後嬰兒潮之後，擁有房產比例最高的族群。儘管因為收入還不夠高，信用額度也有限，但因為經歷超低利率時代，加上能夠遠端工作，很多Z世代乾脆咬牙在美國中西部買下第一棟房。