公告地價 結果共78筆

日本從金融海嘯後，不斷下滑的地價終於開始止跌回升，根據最新公告地價，東京銀座四丁目再次穩坐地王寶座，大阪心齋橋購物區則價格漲幅最大，與銀座並列外國觀光客「爆買」的中心地，不只商業用地，日本三大都會圈的住宅用地也跟著漲，導致東京新成屋價格，漲回日本泡沫經濟期的高價，民眾直呼買不起，讓中古屋成為房市新寵，東京有房仲業者就推出「試住」服務，民眾買屋前可先租屋住，最長三年，熟悉環境滿意後再買，租金一部分還可以抵購房資金。

2015年房市交易量創2001年以來新低，2016房地合一稅上路，公告地價調漲，連串政策繼續逼退投資客，紛紛轉戰海外，這讓不少民眾好奇，自住買屋的時機究竟到了嗎？但前台北副市長張金鶚認為，房價觸底的時間「還早」，而中央大學的元月消費者信心指數也顯示房地產信心持續在下跌，新政府上台後，最需要提防的是房地產短期內可能會崩盤。

台北市調高公告地價，對一般民眾來說要留意的，就是明年開始收到的地價稅單平均要多繳交1100元，包括大安、松山、信義等五大區域調升3成，可說是12年來最大漲幅，而賣方也要留意，因為土地現值增加，土增稅更可能一口氣要多付近10萬也說不定。

日本景氣明顯復甦，從最新日銀短觀報告和地價都能明顯看出。另外包括化妝水賣到缺貨，還有大阪難波車站前，亞洲投資客豪氣買下大樓，都成為景氣復甦指標。日本央行最新調查，大企業製造業信心指數上升到15，是三季來第一次好轉，非製造業上揚到23，外國觀光客加持之下，連續三季呈現上升，大企業景氣回到去年加稅前的水準。另一個景氣復甦指標，是面向主要道路的公告地價，地王是東京銀座5丁目的銀座中央通，1平方公尺2696萬日圓，相當1坪2200萬台幣，上漲14.2%。大阪阪急百貨前的御堂筋，832萬日圓，上漲10.1%。第三名是名古屋車站前的名駅通，736萬日圓，上漲11.5%。全日本平均路線價跌幅縮小，海外投資熱錢湧入大都市，地價全面上漲。

北市五分埔旁的拆遷戶，抗議購買國有土地「一市兩價」！1955年配合拓寬道路搬家，多年奔走，居民爭取到可以承購，但學產地以「公告地價」出售，國產署的國有地卻以「市價」賣，兩者每坪價差600多萬，換算下來，15坪的住戶恐怕得花上億才能承購，讓他們上街頭跟市長郝龍斌陳情，也喊話希望立院早日修正「國有財產法」。

景氣差國內地下經濟也越來越盛行，舉凡小吃、美髮、soho族都是代表，這些都在合法範圍內，但避稅還是影響到國內財政稅負，根據統計，目前國內政府債務達到5.8兆，幾乎佔了國內GDP的28.1%，中研院提出賦稅改革建言，最大問題就出在國內稅負不公，受雇者稅負比重偏高，而企業主卻偏低，另外中研院也認為，綜所稅、營所稅應該兩稅分離，地價稅也應該按照公告地價課徵。

日本景氣回春也帶動房市上揚，官方最新公告地價顯示，3大都市圈均價呈現上漲，包括東京、大阪、名古屋3大都市圈，住宅和商業用地平均價格分別比前一年上漲0.5%和1.6%，也是6年來首次回升，不過全日本整體房價是連6年下跌，但幅度逐漸趨緩，在東京灣岸地區是住宅用地漲幅最高，為10.9%，因為2020東京奧運加持，選手村就蓋在附近，商業用地漲幅最大的在JR名古屋車站，看好13年後磁浮列車通車，周遭土地價格大幅上揚12%，還有最近大阪新地標阿倍野成為日本第一高樓，也加持大阪周邊商業地價。

土地開發真的黑影幢幢嗎？有建商準備收購土地，但卻碰到畸零地地主漫天喊價，讓建案無法繼續，風聲傳出，就有疑似背景特殊的仲介，找上建商「喬事情」，聲稱能讓對方願意出售畸零地；不過建商認為，「黑衣仲介」手法難以掌控，為了避免觸法，還是最後婉拒，一般而言，像是這種仲介，通常先說服地主低價賣出，簽下委託書，在高價賣給建商賺取暴利。其實，台北市建管處現在就有「畸零地調處委員會」，能接受建商陳情，一旦介入仲裁，就會以公告地價收購，畸零地主為了避免利益大幅度縮水，通常會停止漫天喊價。

日本國稅局在每年7月會公布重要道路周邊的公告地價，今年日本的地王依舊是銀座五丁目，換算成台坪，每坪大約是245萬台幣，這個地段已經連續27年蟬聯地王寶座，不過受到311強震影響，不只東北災區，連曾出現土壤液化的千葉縣浦安，地價都比去年同期下跌超過1成以上。

興富發在台北開出降價第一槍，但在台中的2個新建案則是不跌反漲，房仲業者說，台中因為規劃捷運站，沿著文心路的綠線走，18個站區地價今年都漲了，沿線公告地價平均比去年漲3成，而興富發2個剛完工的建案就在捷運站旁，地價也漲，加上前期銷售開價就不高，當時每坪推15-16萬，不像台北一樣砍25%的房價，交屋情況就已經十分熱烈。

台中市這麼積極培養搭乘大眾運輸人口數，就是因為捷運已經動工，未來台中捷運站不是單純車站，將蓋成商辦大樓，但地主說政府希望他們跟捷運公司一起蓋大樓，先捐土地，再聯合開發，未來依當時土地價格，來換算地主可以有幾層樓，但地主如果不願意參與共構，政府將依捷運法強制用公告地價加四成徵收，黃金地段地主認為，價差超過30億，引發地主不滿。

北市府打算把文山內湖3處「地上權國宅」，依民國86年公告地價，賣給住戶，雖然強調有加上86年後的物價指數，平均一坪，大約在53萬到93萬之間，但市價在100到150萬之間，仔細一比，價差大約1倍，這是不是有賤賣土地的嫌疑？同時恐怕也會讓其他「地上權國宅」住戶，覺得很不公平。

在廢棄的鐵道上種菜停車，可別以為是利用空間，可能是吃上官司！高雄鼓山一段廢棄鐵道旁，就有附近居民種了一整排的青菜，或是拿來曬衣服、曬被子，甚至還有人把車就停在鐵軌上；實際上，這樣的行為觸犯了國有財產法，如果規勸不聽，依法可以憑使用面積罰公告地價的5%。

4坪大的地竟然賣5百萬！台中縣東勢鎮一家美容店，門口一塊4坪土地是別人的，結果地主搬了一個貨櫃放著，店家要買請拿5百萬來，這等於一坪賣125萬，附近鄰居也有類似情況，家門前的15坪空地，被地主用鐵絲網圍起來，在公告地價一坪1萬多的地區，地主15坪土地要賣200萬。

台幣300萬，您覺得可以在台灣地區買到哪裡的房子？不過如果換算成日幣，在東京，居然可以到新宿旁的房子，投資報酬率還高達10%以上，這有可能嗎？走過金融風暴，東京房市依舊沒有起色，去年2009年，日本對東京都的公告地價降幅，比起2008年，都還要低個1成左右。看準東京房價已經長期打底，又開放外國人投資買賣，台灣不少的投資客，紛紛到東京買房子，也讓旅遊業者，看到商機。

日本經濟不景氣，房地產業受到的衝擊最大，日本全國公告地價跌超過3%，不過，北海道卻有一個小鎮，在一片蕭條中異軍突起；10年下來，人口增加1200人，這個小鎮打造日本的「退休天堂」，鼓勵銀髮族搬到小鎮養老，不但幫銀髮族蓋便宜的房子，就連搭計程車，也是不限里程一律500日圓，老人家住得開心，也帶動小鎮的經濟發展。

經濟不景氣，中低收入的門檻對部分獨居老人來說，竟然是這麼高不可攀，光是永和一帶從去年開始，至少就有1成老人資格被取消，每天仰賴的送餐服務，沒有政府補助，可能斷炊。這些長輩不是收入增加，有的是女兒離婚，收入也被一併計算，有的甚至是因為公告地價上漲，擁有的小小房子價值提升，就不再算是中低收入戶。

台鐵宿舍要出租，租金超便宜，像北市精華地段的房子，26坪大小，1個月居然1萬2千元，公告地價的1/10！只不過有的屋齡都超過40年了，有的外牆出現龜裂，水管還會漏水，確定要租的話，基本裝修少不了，只不過這筆費用台鐵不負責，有意承租的人得自行買單。

立委杜文卿承租台鐵用地，佔地265坪，月租費僅僅3萬元，算一算，1坪只要113元有夠便宜，是附近商店租金的1/17價錢，再以目前公告地價來看，土地代書估算，這塊地每坪大約4萬2千元，如果變更地目，以當地行情每坪20萬元來買賣，4倍的價差，又可以現賺4千萬元。

台北市一名王姓地主，生前擁有台北市忠孝東路4段216巷路面部分產權，但他過世後，6名子女沒有辦理繼承，反遭詐騙集團冒充地主的長子，將公告地價4億5千萬的土地過戶到名下，再轉賣給11個人，王姓地主的子女認為戶政機關有疏失，請求國賠，但一審敗訴。

雲林縣警局西螺派出所，疑似佔用到私人土地，地主打官司勝訴，警方必需還地，而警方說，因為地主獅子大開口，要用公告地價的10倍賣給警方，警方付不出天價地費，最後只好拆除派出所圍牆，把土地歸還。

隨著日本景氣回春，房地產市場也跟著強強滾，根據最新的公告地價，日本全國的商業與住宅用地全面上漲，眾所矚目的地王，則出現在東京銀座，每坪要價台幣2800萬元，整整比台灣地王新光三越百貨，高出9倍。

少帥張學良被軟禁在北投30多年的住處，被後代以8億賣出，現在當地民眾希望台北市文化局能夠買回整理，開放觀光，不過建商喊出3億高價，是公告地價9千萬的3倍多，文化局買不下手，建商可能預期還會有買家，也不急著脫手，這塊地空擺在那裡，頗為荒涼。

馬英九才剛就任國民黨主席，黨產燙手山芋，就讓他應接不暇！2萬多坪的國發院，即將出售，據了解議價金額約為40多億元，平均每坪36萬元，比公告地價低兩成，甚至比附近剛成交的土地每坪56萬，還便宜20萬元，被質疑是賤賣黨產！

日本在今天公佈最新的公告地價，想當然爾，日本的物價很高，地價也是貴的驚人！今年的地王，依舊出現在東京銀座，一坪要價1400萬台幣！這是東京地價近13年來首度上漲，而大阪的地王出現在御堂筋，一坪也要390萬台幣！