▲(圖：Facebook／心齋橋筋商店街)
日本從金融海嘯後，不斷下滑的地價終於開始止跌回升，根據最新公告地價，東京銀座四丁目再次穩坐地王寶座，大阪心齋橋購物區則價格漲幅最大，與銀座並列外國觀光客「爆買」的中心地，不只商業用地，日本三大都會圈的住宅用地也跟著漲，導致東京新成屋價格，漲回日本泡沫經濟期的高價，民眾直呼買不起，讓中古屋成為房市新寵，東京有房仲業者就推出「試住」服務，民眾買屋前可先租屋住，最長三年，熟悉環境滿意後再買，租金一部分還可以抵購房資金。
2016日本商業用地哪裡最火紅，答案是大批外國觀光客造訪的大阪中央區心齋橋筋2丁目，最新公告地價上漲幅度高達45.1%，居全日本之冠，外國遊客愛到心齋橋「爆買」，間接推升當地地價，這家上個月才開幕的運動用品店，顧客8成都是陸客。
運動用品店區域經理上田健太：「大阪現在以心齋橋地區人潮最多，包括日本人在內，外國顧客也很多，所以鎖定這裡開店。」
高人氣觀光景點、店鋪業績好，商家展店需求增加，飯店也搶著蓋，都帶動地價上漲，去年漲幅前10名，大阪市就占了六處，不過日本地王還是東京銀座四丁目的山野樂器銀座本店。
日本記者：「這裡連續10年日本第一，1平方公尺4010萬日圓，創歷史新高。」
這裡每坪相當台幣3800萬元，再寫下歷史高價，日本全國商業用地平均上漲0.9%，8年來首次由負轉正，東京、名古屋、大阪三大都會圈上漲2.9%，札幌、仙台、廣島、福岡平均漲幅更高達5.7%，住宅用地價格則下滑0.2%，連續8年走跌但幅度持續縮小。
日本記者：「這裡是全日本住宅用地價格，漲幅第一的北海道新雪谷地區，外國人積極投資當地公寓和別墅，是推升價格的主因。」
北海道著名滑雪勝地新雪谷地區，住宅用地漲幅19.7%全日本第一，主要是當地的粉雪吸引外資搶進，這裡是距離東京都心約30公里，JR中央線國分寺站旁，預定2年後完工，最大賣點是出站即到家，但民眾直言價格很不親民。
賞屋民眾：「感覺是絕對無法出手的價格。」
上個月先推出70戶，開賣當天立刻完售，目前東京首都圈新蓋高樓住宅，一戶平均約5500萬日圓，比前年上漲400萬，幾乎跟日本泡沫經濟期同水準，買不起高樓新成屋，日本民眾開始轉向中古屋。
不動產業者：「很多人原本考慮新蓋大樓，但太貴買不起選中古屋，生活品質較好，我們在現場聽到很多這種顧客心聲。」
有不動產公司甚至開始推出「試住」服務，這對夫婦從下個月開始要試住這間22年的舊公寓，一個月租金8萬日圓期限3年，試住後滿意再買，部分租金還可折抵購屋。
試住民眾：「很多要住了才知道，覺得這樣很不錯。」
除了中古屋，獨門獨戶的透天厝也因價格持平，受一般家庭歡迎，去年第四季交屋數量大增4成。
賞屋民眾：「剛開始找房子的時候，看了之後發現大樓價格很貴，嚇了一跳，我看房的地區，一個月停車費4萬日圓，透天厝的CP值反而比較高。」
這家建商在東京周邊的透天厝，平均價格4500萬日圓，約台幣1300萬，這幾年價格波動不大，反比新高樓住宅便宜。
房仲業者加藤健吾：「距離都心很近的品川區，在車站附近也有4千萬日圓左右的。」
這幾年建築費用因東京奧運飆漲，透天厝使用較少高價建材，工期也較短費用相對少，但走出大城市，日本地方的地價則連續20多年下滑，都市和地方地價兩極化，日本央行實施零利率，甚至負利率政策，更導致投資熱錢湧向房地產，日相安倍晉三請國際級大師為經濟把脈第三回合，則找來諾貝爾經濟學獎得主克魯曼。
諾貝爾經濟學獎得主克魯曼：「日本至今尚未脫離打破通縮的循環，因此我呼籲不要調高消費稅，(安倍三支箭)太依賴第一支箭(金融政策)，第二支箭(財政政策)應該要加強。」
克魯曼主張日本應該延後調漲消費稅，現在日本執政黨內部開始出現延後加稅聲浪，甚至鼓動解散眾院交由全民決定，日本經濟何去何從，正考驗「安倍經濟學」的下一步。
◤Blueseeds永續生活◢
