隨著台股持續創新高，台積電股價突破2000元大關，民眾對於資產配置的觀念正在轉變。面對房市空屋率突破10%、人口連續25個月負成長的現況，房產專家李同榮指出，蛋白區及蛋殼區可能面臨價格鬆動，部分民眾擔憂購屋恐成負資產，熱錢湧入股市的趨勢愈發明顯。
棄房買股？台積電破2000元顛覆「有土斯有財」觀念
傳統觀念認為「有土斯有財」，然而對比當前股票市場的熱絡表現，許多民眾開始認為擁有台積電或半導體類股，才是真正的財富象徵。街頭隨機訪問中，有民眾表示會選擇購買台積電，因為1000萬似乎買不到理想的房子，還要負擔頭期款和其他費用，不如將資金放在台積電，還能有股利可領。另一位民眾也認同投資股票的選擇，認為房價已經漲到相當緊繃的程度，上漲空間有限，加上資金持續流入股市，台股不斷創新高，AI趨勢明確，就發展性而言，股票相對較具優勢。台積電在2月開春後直接站上2000點，一張台積電彷彿成為富有的最佳代表。隨機調查顯示，約有一半的民眾認為現在購屋不僅買不到喜歡的房子，甚至可能變成負資產。熱錢湧入股市後，2026年房市似乎被民眾看衰。不過，較為保守的年長者仍認為買房是最佳選擇。有民眾坦言自己比較老派，會選擇購買房子，因為年紀較大，有房子在老年時較有保障，而股票漲跌不定，有時漲得很高，有時也會跌得很厲害，因此不太敢投資，即便台積電漲到2000元也無動於衷。
人口連降與高空屋率夾擊 非核心區房市拉警報
將資金投入股票市場，只要有波動就能立即看到成效。雖然近期房地產也有些微漲幅，但受到少子化影響，空屋率達到20%的鄉鎮已來到31個，出現租不掉、賣不快的窘境。台灣總人口從2019年達到最高峰的2360萬人後開始下滑，2026年1月僅剩2328萬9045人，邁入連續25個月負成長。國發會更預估2049年人口數將低於2000萬人。在房屋供給持續增加、人口卻不斷減少的情況下，高房價究竟要賣給誰，成為市場隱憂。
2026年初全台空屋率突破10%，創下15年新高。各縣市排行中，基隆以35.34%位居第一，緊接著是金門、宜蘭、高雄及台南。為了壓低總價並順應小家庭需求而生的小坪數產品，比例也相當驚人，達到19.26%。
房市走向M型化！專家示警：當心淪為「負資產」
房產專家李同榮分析，這種現象會形成不好的循環，當房價跌幅超過20%，而貸款成數又達八成時，就會產生實質的負資產，進而出現法拍屋，因為屋主帳面淨值已經歸零甚至為負，只能將房子交給銀行處理，這種現象將在今年逐漸浮現。雖然蛋黃區不會受到這樣的窘境影響，但蛋白區甚至蛋殼區的情況令人擔憂。2025年下半年每月房租年增率都維持在2%以上，但2026年已跌破2%。房租到頂後若不降價就租不出去，想賣同樣全部卡住，李同榮認為這就是價格鬆動的前兆。他進一步說明，想租的人租不掉又想賣，賣的人賣不掉又想租，形成短暫性的惡性循環，最終因流動性問題將產生全面性的價格鬆動，一旦價格鬆動就能順利出售，這種現象將持續到今年上半年至第三季。
房仲分析中心副理陳金萍表示，房市交易形態將有所改變，小宅化及區域分化的現象會更加明顯。都市化程度較高的區域或人口流入區，房市交易支撐動能較高；而偏鄉或非核心區域，相對壓力就會比較大。
自限貸令實施後，原本不分蛋黃、蛋白、蛋殼區全面飆漲的房價瞬間冰凍，但價格仍處高檔。過去民眾擔心現在不買未來更買不起，如今房市似乎開始轉向，賣不賣得掉成為潛在風險。人口仍在成長的都會區如桃園市、台中市及新竹縣市，憑藉脫北者及科技園區的就業機會紅利，成為人口淨移入成長的縣市。未來房價走勢可能呈現更極端的M型化趨勢，精華區依舊穩固，而較偏鄉的人口外移區，資產變負資產的尷尬危機將真實上演。
