花蓮強震釀災，很多人「居安思危」，開始擔心自己「住」的安全，您知道地震搖晃的震動度，對於10樓以上的高樓造成的影響更大嗎？根據內政部統計，台灣有高達40%的老舊建築被評為必須補強甚至拆除重建。光是台北市，住宅屋齡超過30年以上的占比達到67％、多達59.7萬戶，也是全台最多，即使政府公開了地震列管住宅清單，但因為房子沒有立即危險，無法強制拆除，該怎麼處理？還是沒定論，對於中央提出「危老條例」跟「都更條例」解套，建築師坦言，政策往往因為住戶意見不一致卡關，在執行面上還是困難重重。
造成地震樓倒的其中一個原因之一就是建築物耐震性不夠，這當中包含使用方式、材質跟時間都有關係。地震搖晃的次數、強度都無法預估，房子要能承受得了，垂直向、縱向、橫向的搖晃才能屹立不倒。
國家地震研究中心助理研究員邱世彬解釋，一樓可能是做商場，或者做一些公共空間挑高，那上面是住宅所以它比較硬，所以它會有軟弱底層的現象。結構不夠穩定，樑柱崩壞應聲倒塌，尤其是最底層的一樓，乘載整棟樓房的搖晃波動，也是地震發生時建築物最容易損壞的結構區。
國家地震研究中心副主任鍾立來表示，如果以震動量來講的話，這個越高的樓層震動量越大，但是它的地震力一直傳到，一直累加到一樓，所以一樓受到的力量是最大的。
花蓮7級強震，到底有多強？依照地震震度分級，一到兩級的微震跟輕震，民眾已經能感覺到搖晃，甚至有人會從睡夢中醒來，程度達到三到四級的弱、中震，搖晃程度已經會讓人感到恐懼，不只傢俱門窗震動，房屋也有搖晃感，可能造成輕微災害，5到6級強烈地震，人要站立、開車都有困難，甚至會出現牆壁龜裂、牌坊倒塌、建物變形，花蓮7級狂震搖晃程度，已經讓人無法依照意志行動，除了肉眼可見的建築物嚴重受損，連火車鐵軌、地下管線，甚至連地形環境都會變形。
台灣位於環太平洋地震帶上，無時無刻不飽受地震威脅，每當災變發生，就會「震」出民眾對住的警覺，但其實在921地震後，法規對於建築結構的規範，已經跟過去大不同。
國家地震研究中心助理研究員邱世彬指出，通常以前都是這種90度彎鉤，那現在的法規就是921之後的法規，現在都規定要做這種135度彎鉤。
國家地震研究中心副主任鍾立來表示，倒得房子差不多是十層樓高這樣，那就是說這次地震的話，它的週期是比較長的，因為每次地震可能它的震波頻率內涵，很可能會不太相同，只是說這次地震的話，可能它的地震周期比較長，就是說對十層樓左右的房子影響會比較大的。
您住得房子安全嗎？根據內政部統計，台灣有高達40%的老舊建築被評為須進行補強，甚至是拆除重建，但老房子只是屋齡舊，不等於危樓，不過目前針對危樓列管區，並沒有公開資訊，老舊屋齡只能初判建物的使用年份已經超過30年。
數據顯示，台北市是全台老宅最多的城市，住宅屋齡超過30年以上的占比，高達67％、多達59.7萬戶是全台最多，從分布區域來看，30年以上的老宅，以大安區最多，有7萬5千多戶，其次是士林跟中山區，老宅數都超過6萬戶，人口稠密的信義、萬華、北投區約5萬多戶，文山、內湖、松山區，也有4萬戶之多，「老屋重建」也成為近年來房市的關注焦點。
台北市建築工會建築師江星仁對耐震能力初步評估，假如評估出來是不良的，進入到耐評詳細評估會有一個結論出來，你這個房子是要補強的還是要拆掉的。
為了讓危險或老舊房屋得以快速重建，中央訂定《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》，針對建物耐震度，進行結構安全性評估，如果初評結果未達乙級，或屋齡30年以上沒有電梯，就符合重建資格，或是透過《防災型都更》，改建屋齡高的危險建築，對比兩方案，都更條例採多數決，容積獎勵最多50%，還有減徵土地增值稅，危老條例，需要所有權人百分之百同意，容積獎勵最多40%，也沒有增值稅，老宅修建執行面的困難點，就是要取得多數甚至所有住戶同意，才能動工，但許多住戶往往因為經濟考量，加上房子沒有立即危險，選擇「住一天算一天」。
台北市建築工會建築師江星仁表示，政府的錢也是有限，這我們也知道，而且這個是私有財產，坦白講是私有財產，有些民眾對危險度的認知，他沒有這麼強烈，他以為說我平常住在這裡就沒事啊，但偏偏有事情就是地震來，這個都是萬一的，就是說教育面宣導面也是很重要。
根據內政部統計，截至105年，全國30年以上的老屋為384萬戶，預估十年後全台屋齡30年以上的老舊房屋會攀升到597萬戶，20年後則有739萬戶，老宅普遍抗災抗震能力不足，也缺乏完整的消防安全設施，一旦災害發生民眾的生命財產都面臨了相當大的威脅。
結構工業技師楊勝德提到，法規面影響到設計面，再來就是說老百姓也不曉得使用的放式，把牆壁拆掉、把柱子打掉都有可能，這些東西都慢慢在使用上做很長的管理，比如說公寓大廈的管理也是一個層面。
台灣多數都會區大樓，房屋結構普遍老化，但目前法令規範還不夠完善，儘管都更是大多數人的共識，現階段整合不易與政策不穩定等多重因素影響，讓都更法令變成多頭馬車，老屋重建從政策面思考，政府還能多做些什麼？居安思危，別等到天災發生才想到亡羊補牢。
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