有巢氏房屋根據實價登錄資料統計，台南市人口數超過10萬人的5大行政區，近2年房價升幅最多的東區，成長達7.4%，反觀南區，總價降幅達12.3%。
有巢氏房屋發布新聞稿指出，近期台積電宣布將於南部科學工業園區台南園區，投資興建3奈米新廠，可望增加大量的就業機會與外來移入人口，房市跟著受矚目。
有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析，南區為台南5大行政區中，人口數最少、房屋成交總價降幅最多的行政區，許多在台南市南區購入預售屋的投資客，在房市反轉後，紛紛認清事實，降價求售，甚至以成本價退場；在預售屋的比價效應下，中古屋主降價意願也跟著提高。
莊志成說，台南市南區房價下跌，許多在去年觀望的買氣出籠，願意出價進場，使得今年南區出現大批低總價的交屋潮，導致實價登錄價格呈現跌幅情形，不過交易量也較去年成長約1成。
他評估，台南市南區的交易主力以透天及公寓居多，透天以屋齡約20年、地坪約24坪的物件為主，今年總價帶約在新台幣600萬至700萬元；公寓屋齡多為30至40年，格局約30坪左右，1至2樓每坪單價約9至10萬元，若在3至5樓，每坪僅7至8萬元，平均總價帶約在200萬至300萬元之間，都已低於去年行情。
至於台南市東區，有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店店東黃志興表示，東區為台南5大行政區中，成交總價年增率最高的行政區，區域行情從700萬元提升至800萬元，漲幅近1成。
黃志興認為，除了去年基期低的因素外，台南東區明星學區多，教育資源豐富，且擁有南紡夢時代商圈、成大商圈等生活圈，商業機能完整，加上地理位置佳，近國道1號，開車距離南科僅約10至20分鐘車程，因此，吸引不少來自南科的高技術就業人口移入，進場購買重劃區的新透天、新大樓物件，使今年區域房價有些微漲幅。（中央社）
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