餐廳租屋時合約要看仔細! 因為有店家說簽約時房東口頭承諾,2年租期一到願意再續租,但現在房東不認照合約內容來走,讓店家很苦惱,因為投入破百萬資金創業,錢還沒賺回本又要另尋據點。
香菇甜椒加入蒜泥,下鍋炒出香氣。
義大利麵業者蔡先生:「送上野菇辣椒麵。」
開一家義大利麵簡餐,蔡先生的妹妹首次創業,10坪大空間用喜歡的貓圖案裝潢,還專門請人設計砸百萬開店,但壽命只有短短2年。
義大利麵業者蔡先生:「如果說我們跟你簽2年,那你2年後不續租我怎麼辦?房東說不會啦!你們年輕人開業辛苦,有賺錢我就開心,所以我一定會租給你。」
不過房東回應,當初沒有答應會續約,口頭承諾現在成了羅生門,但蔡小姐在這過程不斷投入資金,最後房東2年約到不續約,店家根本來不及回本還在虧錢。
義大利麵業者蔡先生:「可能連租都不會租了吧!畢竟我投資1百多萬下去只為了2兩年,應該是不會有人想這樣做。」
蔡小姐這家店2年一租,旁邊2家店同個房東都走短租路線,最少1年一租,小攤車則是沒有簽約,每月付租金等於屋主有權力說收就收,畢竟創業風潮興起,很多人還會跟房東簽優先承租權,不過房仲坦言效果有限。
房仲業者徐佳馨:「房東畢竟是房子所有權人,所以他要去做房子其他使用的話,是不受這樣條款去做限制。」
如果是砸百萬創業想回本,房仲建議最好簽3年以上長約,所有細節白紙黑字寫清楚,以免口頭承諾最後屋主反悔不認帳。