今年受到央行貨幣緊縮影響，房市不像去年一樣熱絡，然而價格卻仍然不斷上揚。不少年輕人為了省錢，會選購小坪數的物件，然而數據卻顯示，20坪小宅的交易量，竟然在市場占比最低，到底怎麼回事，來看專家的分析。
首購族林先生：「當時買的時候其實房價比較低，大概是1600萬左右，單純靠我當然沒辦法，就是如果自己要付頭期款的話，就是基本上就要3成嘛，那3成如果不要買到1600萬好了，買1000萬你自己也要拿出200-300萬，其實我覺得是有點困難的，之所以現在有辦法的話，是因為家人有幫忙。」
兩房兩廳，室內坪數約20坪，對林先生來說，雖然有家人奧援，但也已經是他現階段，所能負擔的極限。
房仲業者何俊達：「這邊是27坪的兩房，新的房子挑高比較高，標準的3米2。」
這間位於新店的新古屋，兩房兩廳兩面採光，再加上乾溼分離衛浴，室內約27坪，才剛釋出馬上秒殺。
房仲業者何俊達：「現在來講就是兩房，坪數其實是越小越好，但是不能小於貸款會有，比如說貸款不到8成這樣的小坪數，所以大概是20坪-25坪左右是最好的。」
20至35坪物件，在市場上炙手可熱，根據2021年第四季新北市不動產分析季報，20-35坪交易占比36.72%為市場主流，其次為35-50坪占比29.1%，50坪以上為23.98%，但令人意外的是，20坪以下僅占10.19%。
房仲業者何俊達：「應該是說20坪左右的小房子，其實市場上非常少釋出，在我們來看客戶預算有限，因為現在房價漲預算有限，所以能夠越少的成本買到，那是越多客戶。」
房仲業者徐佳馨：「第二個部分的話，是銀行端對於小宅的接受度，相對比較弱一點，所以貸款的條件也不會太好，這也會影響到它的轉手性，當然直接衝擊到市場上的買盤。」
以台北市地政局公布最新房價指數來看，2月全市均價，每坪來到57.2萬元，已經連漲8個月，但根據台灣經濟研究院公布的房市數據，4月六都建物買賣移轉件數減少11.2%，且4月廠商看壞的比例高達68.8%，反映今年以來的房市溫度，從12月最熱到3月轉溫，4.5月開始趨於平淡。
台經院產業顧問劉佩真：「也就是說相較於去年，是呈現價量齊揚的一個態勢，在今年可能就會出現量縮價微揚的一個格局，最主要是來自於國內貨幣政策的轉向，目前是比較趨向於緊縮，另外在房市相關調控政策上，目前並沒有一個鬆綁的跡象。」
專家分析，今年房市景氣不會像去年一樣熱絡，但房價要走跌甚至衰退，短期來看機率仍然不大，想進場的首購族，還能再多加觀望。
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