央行祭出第7波選擇性信用管制。（圖／TVBS）
央行祭出第7波選擇性信用管制，擴大房市管制措施，換屋族、繼承族和類首購三類人也被波及，但有網友質疑，這波打房反而助長房價，更提出3點看法。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德向《TVBS新聞網》說明，這波打房應該很有效，因為房地產在上漲過程中，本來就是需要很多資金推動，但「現在這邊卡、那邊卡，那個推升的力道不再」。
網友在PTT表示，這波打房反而造成房價上漲，首先他指出，蛋白蛋殼區價格不會降，資金卻往蛋黃區流動，一旦蛋黃區漲起來，蛋白跟蛋殼後續跟漲。接著，購屋成本變高，房價轉嫁給房租，房租立即漲，後續房價不可能不漲。
最後，他認為，部分資金會流入股市，股市漲上去，而股市漲上去房價不可能不漲，後續就是股市先漲，後續房價跟著漲。文章引起網友討論，紛紛回應：「台灣房價永漲不跌，這是天條」、「肯定量縮價穩，台灣只要經濟不衰退，房價就是持續向上」。
針對網友質疑蛋白區也會上漲，曾敬德不這麼認為，他說明在修正的時候，市中心的這種產品會比較保值，當然還要看市場供需，通常外圍區的地比較多，供給量也會比較多，所以在價格上修正的時候，會比較有壓力。
至於房價轉嫁給房租？曾敬德直言，「那也要看你轉不轉得動，不是你想轉人家就要買單，還是有市場性在」。最後關於股市上漲，房價不可能不漲，曾敬德表示，雖然原PO說的沒錯，但股市也不會一直漲，也是有可能進行修正。
針對此次打房政策，曾敬德表示應該會是很有效，因為房地產在上漲過程中，本來就是需要很多資金推動，但現在這邊卡、那邊卡，資金開始慢慢斷裂後，推升的力道不再，「大家不覺得房價會漲，就更不急著買，所以上漲的那種條件其實已經被打破」，目前可能會先看到房價凍漲，至於是否下跌就要看外在環境，「但目前看起來，那種不買會更貴的預期已經被改變了。」
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更新時間：2024/09/21 10:28