新青安政策演變房市火熱，銀行貸款水位滿額紛紛祭出限貸令。（示意圖／shutterstock達志影像）
政府推出新青安政策，原是立意良善，想幫助年輕人購屋，卻演變成放款條件寬鬆，信用過度膨脹，文化大學經濟學系主任馬泰成接受《TVBS新聞網》訪問時坦言，現在央行祭出總量管制波房市冷水，是100%贊成，且不只要澆冷水，還要「潑冰水」。
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馬泰成指出，新青安因為有五年寬限期不必還款，現在購屋者不管有沒有能力買房，就直接簽約，反正等五年後賣掉，房價漲就有利可圖，目前統計貸款金額超過1兆多元，是相當大的金額。不過現在人口減少，真的房屋需求有這麼大嗎？馬泰成認為新青安政策反倒是變相鼓勵大家置產，這部分也是回歸到華人傳統的觀念，有土斯有財，銷售人員可能還會鼓吹「還不起貸款5年後賣掉就好」，但五年後若買方市場沒有進來，房地產就會崩盤，引發一連串效應。
馬泰成坦言，新青安去年8月上路到現在已經1年的時間，央行現在才出來潑冷水有點太晚，這一年中貸了多少錢出來，不想買房的人都買了，應該是多蓋社會住宅，讓年輕人用便宜租金，以租代買，學習新加坡政府做法，政府成本也相對低。
不過外界擔憂，此次新青安衍生的信用膨脹問題，會不會演變成次貸風暴？世新大學經濟學系主任簡文政表示，07、08年發生的次貸風暴時空背景是處於升息循環，貸款成本增加，不過目前是準備降息循環，貸款成本下降，應該是不一樣的事情。
簡文政表示，新青安政策與央行祭出的貸款總量管制，兩者政策並沒有矛盾，只是因為貸款總和接近歷史高點，政府想踩剎車，就必須先找銀行端做總量管理，而這樣的作法，也恰好可以過濾人頭戶、投機客，避免把多餘資金貸出去。
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更新時間：2024/08/26 23:28