新青安去年推出後,助長了房市的活力,各家銀行近期為因應房貸需求達到高峰,紛紛推出史上最嚴格的限貸措施。專家指出,部分正進行貸款審核的購屋客戶,面臨每日支付萬分之一違約金的風險,而有些民眾為等待貸款審核只得先支付租金等待核貸結果,引發了強烈不滿情緒。
隨著新青安政策的實施,房市活絡,各銀行的房貸業務水位接近飽和,央行最近召集全國銀行業者「喝咖啡」,力求維持房貸業務比例在合理範圍內,並實施了史上最嚴格的限貸政策,以避免房市過熱。
近期銀行紛紛「鬧錢荒」,暫停受理貸款申請。鴻毅地政士事務所所長謝志明指出,限貸政策已導致購屋交易糾紛增多,例如有民眾因限貸問題而無法如期完成房產交易。有一位購屋者原本預計售出價值2200萬元的舊房後,購買另一座價值1800萬元的新大樓,雖已簽約,卻因等待舊房買家貸款審核,預計需等到11月才能完成交易。該買家最終與新屋主協商,以每月3萬元的租金承租,以替代違約的狀況。
由於現在購屋者需等候貸款審核,導致中古屋交易所需時間延長,增加了違約風險。謝志明指出,一般中古屋交易約45天完成,但現在因排隊申貸,可能延長至更長的期限。買賣雙方可依據合約條款協商,來調整延遲違約金,但若限貸政策持續嚴格,可能會引發更多的購屋糾紛。
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