防止房市太過火熱,央行出手降溫,要求銀行自主控管不動產貸款總量,導致現在不少購屋族卻步,只能先觀望不敢進場。地政士專家表示,對比上半年的房市熱絡程度,近期確實冷了許多,且現在中古屋簽約到交屋,至少要延遲到3個月以上甚至半年之久,原因就是「貸款卡住」。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,目前因為銀行核貸問題,中古屋市場是買賣雙方合約,或貸款下不來會導致違約,所以目前實務上把交屋的時間拉長,以往從簽約到交屋大約1個半月就可以完成,但現在要延遲2至3個月,有同業甚至拉長到半年以上。
根據《銀行法》第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款天條。近年房價大漲,新青安政策利多,導致不動產貸款過度集中,央行出手打房,並要求銀行總量管制,確實讓房市稍稍降溫。
鄭文在指出,以前中古屋市場的買賣流程,會先去簽下物件再慢慢回來找客戶,不過受限銀行貸款水位額滿,現在「有求於人」必須得先找銀行估價,確認沒問題後才會簽約,等於「先畫靶再射箭」,若遇到核貸不成功的客戶,只能緊急換銀行因應。
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