中古屋市場轉熱，據聯徵中心最新資料統計，發現今年前三季全台新增房貸件數為13.2萬件，年減4.9%，但屋齡30年以上中古屋的申貸件數卻是逆勢成長，是唯一逆勢成長的購屋屋齡，其中包含中古屋入手門檻低、坪數實在之外，還有預售屋限制換約轉售已經正式上路都有關係。
切割機具噴出大量火花，才能將建材零誤差的安裝上去，老宅從裡到外，經過翻修都能成為自己心中，最溫馨的家。
屋主李先生：「預算是要買三房，所以總價控制在一千萬左右，那時候剛好在木柵，有看到適合的案件，新的房子可能要到接近兩千萬，但是我們因為有巧合是看到一千出頭萬的。」
同樣的房型數，但有鑑於新房子的公設比高，實際運用的空間，不如老房子實在，這也是李先生當初購屋時，最關鍵的考量的因素。
屋主李先生：「有些新房子好像我們去看，它的生活條件都沒有中古屋來得方便，然後我們挑的這間房子，剛好生活機能好也離公園近也離學校近，也離河濱公園跟市場近，就是因為生活機能很好，總價又低、公設比低。」
確實公設比是許多，購屋族觀望的重點，畢竟以現在的預售屋、新成屋，公設比動輒就是30%以上，而且每月管理費日積月累下來也是不小開銷，但反觀中古屋公設比通常非常低，有些老公寓甚至零公設比，在這些優勢上對比CP值相對高。
記者謝丹慈：「根據聯徵中心最新的資料顯示，2023年的前三季，(全台)新增房貸的件數為13.2萬件，雖然是年減4.9%，但是其中可以看出屋齡超過30年以上的老屋，申貸件數卻是逆勢成長。」
屋齡30年以上的中古屋，從3萬1216件增加至3萬2553件，是唯一逆勢成長的購屋屋齡。
建經研究中心副理張菱育：「今年就是平均地權條例在7月份的時候上路，所以對於預售屋有一個限制轉售的一個規定，再來就是原本有一個房地合一稅，對於短期這種想要，短進短出的投機客來講的話，就會有受到一個影響，所以現在來講的話這些投機客，其實在市場上有慢慢退場的一個趨勢，所以現在其實大家的目光是比較是，鎖定在中古屋或者是成屋的市場。」
尤其前幾年全台房市一片火熱，預售屋市場更淪為投資客短炒的重災區，不過隨著平均地權條例修正案正式上路，針對預售屋投機行為，也明顯收斂，目光也因此轉向中古屋。
設計公司總監吳宜哲：「原本三房你可能只能買到二房兩房，但是你又有那個需求，你可能有小孩有長輩要一起住的話，你可能退而求其次，你可能只能選中古屋來處理，中古屋你如果買10年內的那個價差也許不大，沒有感覺，所以可能入手就直接是30年左右，或30年以上的中古屋。」
而最近幾年來，新建案價格漲勢猛烈，據聯徵中心統計，台北市2023年第2季，屋齡三年以下新建案平均鑑估值約3218.4萬元，而屋齡30年以上的中古屋，平均鑑估值則為1977.1萬元，二者價格落差超過1000萬。
建經研究中心副理張菱育：「相對可能同樣的預算，可以買進精華地段，可以享有更好的生活機能，所以他們可能就會選這樣的產品，比較都市的地段或者是精華區蛋黃區，會更明顯。」
畢竟買房不容易，在比價權衡下，購屋族一定經由多方考量，將自己的辛苦錢發揮最大效用，而從政府打房的角度而言，也確實看到了一些轉變。
◤Blueseeds永續生活◢
更新時間：2023/12/15 23:05