2024房市「穩」！全聯會揭七都房市預測　1因素房價恐漲

中華民國不動產仲介商業公會全聯會今（12）日召開年終記者會，對2023年台灣各縣市的房地產市場進行預測。全聯會選出2023年房市代表字是「穩」；今年在經過強烈的政治競選氛圍、國際戰事的影響及經濟波動後，台灣房市終於趨於穩定，並呈現緩步復甦的態勢。

根據全聯會的分析，政府2023年對不動產市場的管理策略有所加強，包括打擊炒房的規範以及提供史上最優惠的房貸政策，這些措施提升首購族買氣。

在「新青安政策」推動下，選舉前的買氣不降反增，對房市的衝擊可說是歷年來影響最小。面對2024年選後的局勢預期將趨於穩定，但建材和人力成本上升，以及新開徵的碳費可能影響鋼筋與水泥價格，這些成本的增加可能會反映在預售屋及新成屋房價上，預期也會間接推動中古屋市場的價格提升。

分析七都房市，雙北地區重大公共建設還是以捷運線拓展為焦點。桃園市有新興重劃區的完工和交屋，得益於區域公共建設的發展，價平量增。台中市初估新屋供應將減少10.77%，但2024年的台中港區新屋供應量將大幅增加，整體移轉棟數應比預期多。


南台灣地區的台南和高雄市已逐出房市調整期，受到科技廊帶效應的逐漸熱絡，市場看好度隨之提升。在新青安政策的刺激下，高雄市預料將展現出較台南市更快的回溫。 至於新竹市，年增率受新成屋交屋戶數影響較大，年登記量維持在7000至8000戶之間。預計在2024年新成屋交屋後，成長率將達10.26%。
 

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