想觀察房市的波動，除了從房價和買氣來看以外，其實從房屋的"興建潮"，也能看出趨勢，根據內政部統計資料顯示，台灣在從2018年開始掀起一波興建潮，每年的開工數量超過10萬戶，距離上一次有這樣的狀況，已經是1998年以前的事情。
房屋專案經理廖柏盛：「我們看到這邊是我們第一個案子，那目前已經蓋到17樓了，那它預計再一年的時間就可以完成，那比較矮的這邊，目前蓋的進度是五樓。」
放眼望過去，好幾個住宅建案正在施工，儘管適逢下雨天，仍持續加緊作業。
房屋專案經理廖柏盛：「光龜山這個區塊而已，大概就有將近10個案子正在施工當中，都是住宅，詢問量這邊一直都不錯，不管是來看的客戶，或買的客戶都是滿大量的。」
不僅是桃園龜山區，放眼全台的住宅建案開工熱潮，其實已經持續好一陣子。
記者陳文越：「把時間推回到2018年，當時房市逐漸從谷底反彈，到2020年的時候，買氣漸漸回溫，那看到了買氣回溫之後，從2020年起連續三年，全台平均的開工住宅數量是來到了13萬，等同平均每一個月，全台灣就有超過1萬戶的住宅開工。」
攤開內政部資料，2009年到2017年，住宅平均一年開工量約7.7萬戶，從2018年後就一舉突破到10萬戶以上，一路攀升到去年高峰，就達到14.6萬戶，而今年的前三季累計也已經有9.9萬戶，雖然開工量跟去年比起來，有稍微衰退，但要保持紀錄拿下全年13萬戶，還是很有高機率，看看上一波出現像是這樣，長時間的大量興建潮，已經是1998年以前的事情。
代銷業者副總經理柯仲武：「第一部分就是房屋老舊的占比很高，所以透過都更跟危老，就產生很多的這個建照的數量，那第二個在重劃區他為了鼓勵你去投入開發，所以他也會訂一些獎勵的措施，那希望你限期開發，就是希望你不是養著地，而是希望你因為需求所以我給你一些獎勵，你在一定的時間內，就開始推出。
以中南部來看，當然以前它的銷售因為它的供需沒有那麼大，所以以前或許推案的量沒有那麼大，但是因為這幾年因為產業，區域的地方政府也會堆動他們區域的發展，加上一些產業的入駐，包括台中有中科，已經很成形了，那台南的南科，也將近10年有了，也很成形了。」
雖然整體還算在熱潮上，但出現微幅降溫的態勢不是沒原因，從2022年平均地權條例開始討論，到一連串的打房還有升息措施，2022下半年在房屋預售市場，就有下滑趨勢，加上營建業缺工嚴重，建商又遇原物料大漲，全台展延開工的宅數，其實也在同步擴大。
房產專家陳炳辰：「那今年的狀況來說的話，一方面其實大選的因素上面，仍然是一個延續的不確定性，那另外一方面則在於說，其實房貸利率仍然是在走高的情況上，處於一個高檔，也就是很多民眾，他大概都已經拿到接近2.5%的利率，那另外一方面其實還有整體的這個景氣上面的狀況，當然還有所謂的缺工狀況，那可能在成本上面是壓不下來的，那這樣的狀況之下，可能就會造成房價它仍然是一個走強的局勢。」
大環境影響房市波動，除了從房價和買氣觀察趨勢，從房屋的"興建潮"，也能看出端倪。
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更新時間：2023/12/07 23:36