住展：北台灣新建案首季房價盤整　北市季減0.4%

住展雜誌統計，北台灣今年第1季預售屋、新成屋房價平均季增0.9%，若與去年同期相比年增11.9%，但今年第1季房價的年增率較去年第4季減少3.3個百分點，為連第2季下滑。

其中，台北市今年第1季平均房價為每坪106.2萬元，季減0.4%，為2019年第4季來首次下跌。

住展雜誌企研室經理成采錡透過新聞稿表示，整體來看，北台灣新建案價格處於盤整階段，其中預售建案因通膨壓力、營造業缺工問題未解、銷售成數達安全水位、市場預期預售供給量將下滑等因素，業者堅持價格，導致建案議價空間有限。

至於新成屋建案，成采錡指出，因無需面對營建成本上升壓力，以及價格下修不影響已購戶權益、待售戶別坪數偏大等原因，在整體市場氣氛不佳時，議價空間仍稍微增加，但還是有零星業者修正開價以求順銷。

進一步觀察北台灣各縣市新建案價格趨勢，台北市今年第1季平均房價為每坪106.2萬元，季減0.4%，為2019年第4季來首次下跌，但因跌幅較小，市場實際感受不大，若與去年同期相比，房價每坪年漲9.1%。

價格同樣微幅下滑的還有宜蘭地區，今年第1季平均房價為每坪23.7萬元，季減0.8%，原因是今年第1季新供給物件多位於價格相對親民的外圍區域，但如果與去年同期相比，則年漲7.7%。

基隆、桃園的房價變化較小；基隆今年首季平均房價為每坪24.8萬元，季增0.8%，年增7.4%，是北台灣房價年漲幅最小的縣市。桃園第1季平均房價則是每坪31.6萬元，季增0.3%，年漲10.1%。

至於新北地區，因為整體市場需求穩健，第1季房價較有表現；新北市第1季平均房價為每坪49.1萬元，季漲1.9%，平均房價連6季創高，若與去年同期相比，則年漲9.8%。

新竹地區房價漲勢同樣未止，第1季房價每坪升至38.4萬元、季漲3.8%，年漲約27.2%；成采錡分析，新竹房價繼續漲原因之一為指標新案地段優勢明顯，即使價位拉高仍能獲得消費者青睞。（中央社）

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