在房價高漲的年代，今年充滿了許多房市利空，包括了看不見盡頭的升息壓力還有總統大選等等，不過這樣的狀況似乎也不會讓民眾比較好下手買房，專家就指出，雖然說今年有量縮價跌的趨勢，但是由於還是有台幣貶值的預期，以及工料雙漲的態勢，房價要跌也是呈現極度緩坡式的下修，而且也只限定在，過去兩年價格被炒到過高的地區。
附冷氣附家電，還附裝潢，權狀27.9坪不到千萬元，雖然是位在新北市淡水，不算黃金蛋黃區，但以雙北整體價位來說，已經相對好入手。
代銷業專案副理張廷睿：「現在家庭來講的話，他們對於可能這種兩房一衛，他們用的到，然後又夠用，那其實對他們來說選擇性就會比較高，因為坪數小，相對來說你總價就會比較低一點，那比較低(總價)，客人在負擔的時候，自備款或是銀行貸款這些，他們都是可以比較能接受的。」
代銷業主任李尚睿：「現在和兩年前只差在就是客群變化，兩年前那時候因為淡水畢竟還是屬於，基期比較低的一個市場，所以那時候會比較多的投資客，或者是投機客，那現階段的話會屬於剛性需求，比較重的一個買房的氣氛。那淡水一直以來在這兩年其實它平均單價，也才從25到30萬而已，它成長的幅度其實是符合這個工料雙漲的趨勢，所以市場上在淡水來說，淡水比較不會有大家期待重大的房價打擊。」
不同於兩年前的盛況，放眼今年全台房市，在升息陰影通膨壓力未停，房市政策持續強硬，還有總統大選種種干擾因素，多重利空罩頂，2023也被視為房市的「反轉年」，尤其在過去一年，漲幅最多的六大強漲區，桃竹、台中、台南、高雄，以及六區之內的新興重劃區，都在大環境的冷靜下，多了不少修正空間。
不動產企研室專案經理曾敬德：「對於過去可能一年房價，漲三四成的這種區域來講，它的壓力會比較大，那主要因為短期漲的比較兇，那另外一個其實有一些新興的重劃區，它可能有些案子，從2字頭跳到4字頭，可能只花了三年的時間，像這種區域來講，它的價格支撐性也會比較弱，那重劃區裡面有時候，投資客在賣建商在賣，未來又有新的供給的一個狀況之下，它價格上就容易有競爭，對市場比較正面就是因為現在的造價還是偏高，那現在民眾還是有台幣越來越薄的這種預期，所以即使房價在一個修正的過程中，它其實滿有秩序的，它不會呈現一個短時間大幅度的一個修正，所以說房市它還是韌性滿強的。」
戴德梁行董事總經理顏炳立：「那吳郭魚你為了多賣一斤，多賣個幾十塊，所以你要把它包裝，包裝成台灣鯛，結果你把鯛魚也接受了沒有關係，我買了嘛，所以上來已經接受了，但是你要把台灣鯛，再賣到石斑魚價格，這段就有問題了。第二季它價格有可能會鬆動，鬆動是可以談，但不代表說你今天殺它價錢，這是買方是不任性的，那賣方是它不認命，不認命去降價，所以這個完全是有個很大的拉拔。」
除了房價多了些許彈性，攤開內政部公開資訊統計，2023年前二月，房屋移轉棟數也僅剩3萬7048棟，相較2022年衰退幅度近三成，而對比去年同期，2023年第一季土地交易市場，更從532億元暴跌剩163億元，慘況幾乎勘比2016年，房地合一稅與兩岸關係急凍的2.0。
端看2023年，台灣經濟前景不明朗，房市交易也不容樂觀，想買房或賣房大環境的各式因素，都得納入考量。
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