平均地權條例「管住不管商」，吸引高端族購買「億級商辦」，擁有長期收益的商用不動產市場，將會成為法人的置產重心，業界認為，商辦至少再熱5年，有專家預測，商辦行情會先漲後跌。
半開放的辦公環境，集合多家新創公司，這裡是位於內湖科學園區的商辦大樓。
D&ARealty創辦人陳侯勳：「這個案子是非常特殊，因為它新建的A級商辦的等級，但是有政府的一些提供的方案補助，所以對新創公司來講非常受歡迎。」
D&ARealty創辦人陳侯勳：「交通方便，它就在內湖內科最主要的瑞光路上，附近又有港墘捷運站、西湖捷運站等等。」
有談判大叔稱號的陳侯勳，本業是房地產投資顧問，有超過1千場商業談判的經驗，輔導兩岸房地產投資總額高達108億台幣，要投資商辦，他有自己的一套。
D&ARealty創辦人陳侯勳：「你的這筆資金可以持有十年以上，以十年為單位的話，反而可以回到老城區比如說台北車站附近，它的價格是比較好談的，那邊大部分都是小的面積，所以租金投報率可以到，我們講沒有做特殊經營的話，差不多是3%。」
北市商辦大樓林立，今年房市329檔期，出現住宅冷、商辦熱的光景，台北市商辦出現2000億元案量，占北台灣推案量的半數，近幾年不少建商，布局有長期收益的商用不動產，業界推測，商辦市場至少再熱5年。
柏萊資產管理顧問執行董事方皓：「就辦公室來說它本身還是一個滿剛性需求的市場，台北市現在的辦公室的空置率一直都算是偏低，不會大到是可能房東需要去降價來去求租的一個狀況。」
建商尋找新商機，法人也搶搭熱潮，平均地權條例修正案最快5-6月上路，將減少高資產族以公司名義買屋的機會，不少高端族搶搭「末班車」，以法人置產，使商辦行情突破每坪200萬元大關，儘管如此，疫情後的經濟有待復甦，商辦市場還存在變數。
D&ARealty創辦人陳侯勳：「平均地權條例通過之後，本來投資商旅或住宅的資金轉移到商辦而短暫的漲幅，產生漲幅，可是因為終端的租客他付不起那麼高的租金，甚至租金正在下降，所以這個投資的需求是空的是虛的，新冠疫情之後這個市場可能會產生一些陷阱，所謂的陷阱就是說因為大家越來越習慣在家工作，也就是說70坪以上的辦公室，現在其實它的空置率越來越高。」
市場還仍渾沌不明，景氣走弱，國內外企業對資本支出態度謹慎，商辦租賃受到衝擊，商辦不動產業者世邦魏理仕就認為，自用型買方短期內會暫緩置產計畫。
世邦魏理仕資深董事李嘉玶：「從去年開始的話房市的買氣就開始持續降溫，那在建商購買土地的方面，其實也看的到它的速度越來越緩慢。」
世邦魏理仕研究部統計，2023年第一季，台北市中心辦公室租賃市場平均空置率由前一季的3.5%上升到5.5%。全台大型不動產交易，土地及商用不動產成交金額合計367億元，相較去年同期減少57%，創下2017年第三季以來，單季最低成交量。若聚焦在商用不動產市場，第一季成交額只有181億元，年減54%，其中辦公室投資就大幅衰退72%。土地市場今年首季成交額186億元，較去年同期減少59%。
世邦魏理仕資深董事李嘉玶：「最主要還是因為今年以來，不管是國外或是國內的經濟成長，持續的趨緩，那再加上央行其實第一季又繼續的升息，所以其實對整體的投資氣氛有滿大的影響。」
儘管挑戰不斷，但像是綠色商辦崛起、產業剛需、公辦都更熱絡，對商辦市場而言，會是強心針。
柏萊資產管理顧問方皓：「整個工業的一個市場其實還滿蓬勃的，綠色建築一定是未來的趨勢，包含到是2023年之後上市櫃公司有被要求要出永續經營報告書。」
業界認為，北市未來5年將出現100萬坪到120萬坪的超大量商辦，龐大的供給量，要如何順利消化，是一大挑戰。
◤Blueseeds永續生活◢
