雲林一棟2800萬的透天店面，買方跟建商購屋，連同一樓的奶酪店租約，一起延續，後來發現，房子淹水，認為是建商事先未告知，請建築師公會查明原因，認為是奶酪店沒做好水分離，造成水管阻塞，奶酪店也因為淹水，食材受損，無法正常營業有損失，房東房客，對簿公堂。
大晴天，屋內淹水了，掃都掃不完。排水孔不但排不出水，還像湧泉一般不斷冒出來。雲林鄭小姐去年7月份跟建商購買了透天店面，2800萬，付了頭期款860萬。建商賣屋之前，一樓租給一家奶酪店，賣屋之後延續契約。但是9月份要辦理房貸前兩天，發現房子會淹水。他們住樓上，透天厝5樓高，還加裝了電梯椅，就怕老人家摔著了。
投訴人家人：「慢點慢點慢點。」
鄭小姐說她想打退堂鼓，但是約簽了，頭期款給了，建商也找人通好水管，但是之前都未告知，有淹水問題。
投訴人鄭小姐：「一定是他甚麼粉圓湯圓，使用的粉渣的水，所以都黏黏的很臭，阻塞然後又淹出來。」
今年10月又淹水，奶酪店房客認為是房東該解決的問題。控訴房東未處理，造成水流回堵至店內，讓放置於店內食物浸水損壞，要求賠償。
因為排水問題，店家無法正常營業也有損失，雙方對簿公堂。鄭小姐提出嘉義建築師公會的鑑定報告，判斷是店家沒有做油水分離，導致水管嚴重阻塞造成，透過鏡頭拍下水管中阻塞的情況。倒底這樣的阻塞問題，誰該負責。
律師林淇羨：「承租人有依照契約約定的方式，或者標的物通常可合理期待的方式，來使用標的物的義務，因此奶酪店如果沒有做任何分類，就把全部的汙水排入水管，造成阻塞甚至淹水的話，可能就會被認定違反上開義務。」
店家和建商不回應，律師就法律觀點，認為是使用問題的話，就應該由使用者負責處理，以這件水管阻塞來說，就是奶酪店應該出面解決。
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更新時間：2023/11/12 15:43