迎接新的一年，房市也有新變化，尤其北台灣掀起的「豪宅推案潮」，建商跟房仲都很有感，市調機構調查，2018年北台灣的預售屋和新成屋案量，創下史上第3高，達到新台幣1.11兆元，甚至樂觀評估，今年推案量，可望衝上1.22兆，但豪宅的價位，對於多數人來說，仍高不可攀，豪宅推案就算爆大量，似乎很難成為一般購屋族，置產的考量。
屋內裝潢，加緊趕工，年前裝修旺季，新建案拚進度，師傅們忙到連吃便當的時間都沒有，因為等著看房子的客戶不少，另一處新成屋...。
房仲吳礎辰vs.民眾：「這個區塊，來，我們請坐這裡。」
30坪的小套房，位於長安東路鬧區，兩房兩廳兩衛，交通便利，開價三千四百多萬，這樣的價位，已經是不少人心目中的小豪宅。
台商陳小姐：「預算大概四千多萬左右，那選這個案場是因為，主要它是挑高三米六，一進來就沒有壓迫的感覺，然後戶數少，我覺得是我比較能接受的地方。」
房仲吳礎辰：「海歸派的，中美貿易戰影響的這些客層，尤其像現在看到比較多，大陸的台商，他們回到台灣還是希望說，回到台灣定居，那在台灣定居的話，會希望買一個比較，交通便利而且屋齡新，甚至說沒有裝潢過。」
台北市蛋黃區，吹起豪宅推案潮，市調機構統計，2018年北台灣地區，新建案的推案量高達1.11兆元創下史上第三大量，相較2017年，年增約37%，今年推案量更上看1.22兆，而這樣的評估，跟國內大選有關。
房市雜誌企研室經理何世昌：「建商不願意賭2020，寧願去賭2019，他們認為2019受到選舉干擾的因素比較低，2019剛好在九合一大選跟2020總統大選之間，它所受到選舉干擾的因素是最小的，房子比較有機會賣得動，價格也可能賣得比較好，所以建商的推案信心，才會大幅度的增加，所以目前看來，今年從農曆年後，到年中，甚至可能到928，都出現一波非常大的推案潮。」
記者黃琲茹：「除了國內政經局勢影響房市，中美貿易戰帶動台商資金回流，同樣讓豪宅買氣升溫，我們從實價登錄的資訊來看，2018年台北市，總價超過8000萬元以上的豪宅交易件數，前三季是達到159件，換算平均每兩天，就能賣出一間。」
調查發現，從推案金額來看，2018北台灣「推案王」就在大安區，以652.7億元奪冠，排名第二的新店，推案量也有近600億元，而推案戶數最多的前三名是桃園市的行政區，中壢、龜山與桃園，三區加起來，可售戶數高達1.24萬戶，占桃園市總可售戶數2.1萬戶一半以上，但這股豪宅熱潮，真的有這麼樂觀嗎？
政大地政系教授張金鶚：「他必須要推案，所以廣告打得很大，那對象就只有對那些，所謂真的買得起的人，因為過去的豪宅，是有很多的投資客在這裡面，所以釋放的市場上來講，相對也是多的，所以某個程度來講，那個產品還是風險高的，那負擔力所得，大家都不漲嘛，所得都沒有漲那負擔力顯然是有落差的，還多的餘屋他都賣不掉的情況下，只是他硬撐在那裡所造成的結果，所以投資的有限，自住的換屋的很有限，那當然市場上量沒有出來。」
買得起豪宅的，終究是金字塔頂端的少數，對於一般人來說，房價高不可攀的現實，還是沒有解決，豪宅推案熱，對於多數購屋族來說，似乎很難有感。
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更新時間：2019/01/22 23:11