pm2.5_icon
PM2.5值 20低
03/26
星期二
19°
21°
03/27
星期三
20°
24°
03/28
星期四
19°
25°
03/29
星期五
19°
22°
03/30
星期六
18°
21°
03/31
星期日
18°
21°
周二早晚涼白天回暖 花東零星雨
>
下載TVBS APP

隨時掌握完整的時事新聞!

下載
  • 18
  • Jan
  • 2019

《高雄起飛系列》「韓流」來臨 高雄房市春天不遠了?

2019/01/18 10:10
高雄房地產長期低迷,市長韓國瑜(右圖)向中央喊出開放陸資到高雄置產買房,在高雄房地產界引發正反兩派爭論。 圖/TVBS
「怎麼會這樣!」一位高雄在地37年的上市公司老闆,談起十天前他的日本行,直呼不可思議!
 「韓流」效應!日本房地產界也風靡?高雄房地產界認為韓國瑜(左圖)對促進觀光,為飯店、消費帶來人潮和商機,短期也許確有效果,但是否能對大高雄的房地產帶來實質買房效益?值得觀察。   圖/中央社
「這個月2日,我到日本富士山附近的溫泉飯店簽約,台僑和大陸在日本做生意的老闆們都來了,他們圍著我追問的,不是簽約飯店的商機,而是剛在高雄就任市長的韓國瑜!」老闆說。
 
2018年六都縣市長選舉已落幕已一個多月了,這位建設公司的大老闆很驚訝地發現,原來「韓流」還沒退!竟然還能跨越日本海,這種讓海外華人都以為自己也在參與高雄市長選舉的熱烈和熱情,令他大開眼界!
 
在高雄土生土長,從事在地營建業37年的陳老闆,從來不曾想像過,有一天,高雄會因為一個人來選市長,會引起海外內的高度關注;也以為這一切不過是選舉造勢的效應,隨著選舉落幕,候選人慢慢步入了常軌,一切就應該恢復平靜。但顯然他的預想都與事實有了出入。
 
 然而,「韓流」效應威力雖強,對促進觀光,為飯店、消費帶來人潮和商機,短期也許確有效果,但是對大高雄的房地產,真的能產生推動買氣和房價的實質作用嗎?
 
「選後來看屋的民眾,人數明顯活絡了不少,成交戶數當然成長了不少;最近的確也聽說有一些高雄大型的建商,有新增推案。看到韓市長這麼努力拼經濟,我們對今年高雄房市的確比較樂觀。」高雄一家頗具規模的代銷公司,現場展售經理表示,「但如果要說,是因為『韓流』,或者自稱是個『韓粉』,因為韓國瑜當選而決定到高雄買房子的,我們目前是還沒聽說。」
 
媒體報導,大選後在高雄積極推案的建商,包括商京城建設和興富發,目前推案總金額就有四百億,其中建商龍頭京城建設規劃明年在一些精華區域推出四大新案,總銷金額達213億。
高雄房市春天來了?大選後傳出建商在高雄積極推案的建商,買盤也有增加,但只能算去化餘屋,業者認為,高雄房價還是會繼續盤整,短期高雄房市依舊適合「自住」,不宜「投資」。  圖/TVBS 
高雄建商們認為,高雄房地產的銷售,有自己的「高雄模式」‐‐ 長年多採「先建後售」模式,民眾習慣看到成屋,一項推案在蓋完成屋後,光是民眾「賞屋」、再「貨比三家」,再經全家共同討論,通常至少二年以上才會完銷;「預售案」相對較少,要高雄市中心買到一戶總價才五、六百萬的新屋物件相對容易。
 
依在地不動產業者的觀察,「韓流」效應,的確可為2019大高雄房市帶來很不錯的勢頭,但大高雄房市被壓抑了很長久的一段時間,即短期買盤有增加,但只能算去化餘屋,價格還是會繼續盤整,短期高雄房地屋依舊適合「自住」,不宜「投資」。
 
民國100年的那一段時間,高雄房地產就曾有過一小段時日的榮景。當時推案量和從台北南下高雄看屋的人潮,都增加了不少,但終究很快證明:這只是曇花一現!
 
「在我小的時候,高雄房價一坪大約5萬,幾十年過去了,現在即使高雄最貴的美術館區,七成五的新房子,每坪房價,了不起只有26萬。在高雄創出每坪61萬天價的國硯,畢竟是極少數。」隆大營造董事長陳武雄說。
 
高雄房價一直很「親民」,許多品質蓋得不錯的透天厝,一戶才四、五百萬,都不見得容易賣出去。「去年七月,高雄人口已正式被台中市超越了。高雄人步調慢,藍領的勞工階段人數較多,大家習慣看成屋,很少買預售屋,況且蓋好房子很多,可以慢慢看、慢慢挑。房價基本上不大容易漲。」一位地方型的建商表示。
 
高雄房地產長期房價低、投資價值不高的市場魔咒,曾一度以為已被新豪宅建案銷售實績打破。
 
2016年在高雄以實價登錄揭露每坪68﹒7萬元天價,轟動高雄房地產市場的豪宅大樓「國硯」,推案的建設公司正是國揚建設,董事長侯西峰當時也頗有感慨:「高雄人不是住不起好房子,是你沒有好房子讓他選。」這句話對高雄金字塔頂端的族群,的確是埋在心底多年不便說出口的事實,但高雄長期偏低的房價,終究暴露出高雄人口結構另一個重要的事實 -- 大多數偏向低薪。
 
成功推出「國硯」的國揚建設總經理彭邵齡,公司總部仍座落在台北,以她廿多年經營高雄房地產市場的長期觀察,明顯分辨出南北落差。「高雄城市步調較慢、藍領居多、老齡化人口偏高。但是,高雄人充滿了樂觀與熱情,四季如夏搭配海天一色的美麗海港,每周我和侯董到高雄開會,都像在度假。」這位上市建設公司唯一的女總座,每次提到了高雄,臉上就不自覺展現了笑容。
2016年在高雄以實價登錄揭露每坪68.7萬元天價,轟動高雄房地產市場的豪宅大樓「國硯」, 成功推案的國揚建設認為,高雄城市步調較慢、藍領居多、老齡化人口偏高,但高雄人樂觀熱情,氣候四季如夏,還有海天一色的美麗海港,未來可多開發屬於有高雄特色的養生住宅。  圖/TVBS 
19年前曾因亞洲金融風暴負債500億的國揚建設,董事長侯西峰透過長期深耕高雄,以都更建案、開發漢來飯店及漢神百貨,穩住國揚集團命脈,如今不僅還清500億債務,且成為國內地產界「反敗為勝」的典範,經營大高雄,正是國揚扭轉命運最重要的根據地。
 
彭邵齡認為,高雄人永遠以開朗的心胸熱情迎接你,是這個海洋城市最大魅力所在。「當年我和侯董都覺得,每周來到高雄,生活才能真正獲得放鬆。我們都很愛高雄,因為在這裡不必成天面對世俗的眼光;當然,高雄房地產最核心的問題,還是在於缺乏科技或金融產業這類高收入人口結構,沒有高成長的產業在高雄生根,人們普遍收入低,又如何買得起房?當然更別說是高價的豪宅了。」
 
依目前高雄人口結構現況,觀光服務業的確能在短期內促進一個城市的繁榮,但是依舊無法根本改善低薪的結構。彭邵齡表示,目前國揚在全台灣正積極開發功能健全的銀髮族養生住宅,高雄條件相當合適:老年人比年輕人多了積蓄,他們很習慣與父母同住、三代同堂的透天厝,加上高雄氣候宜人,正是銀髮族享受人生的好地方。
 
對韓市長捲起袖子拼經濟,高雄不動產業者無不昂首期盼,但是在面對開放陸資買賣高雄房地產的議題,各家陷入嚴肅的討論。「就開放陸資來買房嘛!這些房子土地都長在高雄,再多的人民幣也帶不走!」陳武雄強調。
 
「只要我們在開放陸資來高雄買房再多增加條件限制,例如,限制陸資只能買80坪以上的大坪數住宅、向台灣銀行團的貸款成數必須限制在五成以下,陸資的活水挹注,絕對會為高雄房市帶來空前的榮景!」
 
然而,也有人對於陸資買房將快速炒高房價,憂心忡忡。「高雄大多數都是勞工階段,收入偏低,以目前已很『親民』的房價,他們都感到負擔不起,更何況是開放陸資來買房。我覺得如果真為了活絡高雄房地產,政府最好要限制陸資只能購買大型商用不動產,例如高雄地標85大樓。」高雄不動產商業同業公會理事長張永義強調。
 
有名氣沒買氣,一直是高雄知名地標「85大樓」多年沈疴, 由於經營權分散,商圈一直經營不起來,加上債權整合不易,標售底價又不算便宜,多年來一再標售轉手,又一再拍賣流標。
有名氣沒買氣,一直是高雄知名地標「85大樓」多年沈疴,多年來一再標售轉手,又一再拍賣流標。高雄業者認為,政府不妨開放陸資購買大型商用不動產,包括高雄地標85大樓,對活絡高雄商圈、拼經濟,將頗有助益。  圖/中央社 
85大樓產權複雜,2011年5月曾標售34~85樓「青雲金典酒店」債權,曾吸引6組人馬投標。然而,多年來因經營權分散、商圈不活絡,近年來多次遭拍賣卻多以流標收場。對於開放陸資購買85大樓,不動產業者倒是有志一同。
 
對高雄人來說,85大樓對高雄地標意義,如同台北101,如果能有外資或陸資購買、整合,整個大高雄附近商圈必將活絡,「反正商圈又帶不走!」如果陸資願意出資購買,只要高雄人願意放下不必要的意識型態,真誠面對大高雄長期低迷的房地產結構問題,也許高雄房市春天的腳步,真的不遠了。
 
《高雄起飛系列之五》將探討高雄科技產業發展瓶頸,以及未來突破困局的明日之星 ‐‐ 電競產業。
 
(資深撰述 張甄薇)

最HOT話題在這!想跟上時事,快點我加入TVBS新聞LINE好友!
 
更新時間:2019/01/18 11:03

你可能會喜歡

人氣點閱榜