儘管美國房地產市場退燒，但仍然處在高點，電影大買空的主角原型，風險管理顧問柏特就提出警告，認為一般民眾忽略，美國兩成的住宅都可能飽受風災衝擊，氣候可能導致金融危機歷史重演。極端氣候引發骨牌效應，全球金融恐怕再次掀起風暴。
電影大賣空對白：「接下來會發生什麼事，那是什麼，這是美國的房產市場。」
美國房產一落千丈，次貸風暴還記憶猶新，但專家擔心類似的情況還會再發生。只是這次造成骨牌倒塌的推力，卻是氣候變遷。
CNBC記者：「研究人員表示，美國因還沒發生的水患風險造成成本，成為不斷增加的威脅，包括對家庭經濟穩定，以及廣泛的抵押貸款市場都會受到影響。」
現在在氣候風險管理公司擔任顧問的柏特，其實就是電影大買空主角的原型，曾經精準預言2008年的金融海嘯。這次伯特直指美國房產面臨隱藏危機，預估美國大約兩成住宅可能淹水，恐怕有定價錯誤的風險，一旦災害來臨價格修正將對整個房市造成衝擊。
氣候風險管理公司顧問柏特：「基本的情況下價格修正導致房屋價值損失，總體而言大約8000億美元，這是相當沉重的打擊，即使對高達40兆美元的市場而言也是如此。」
因為水患因素時常被忽略，而且伯特擔憂這樣的房價大跌的情況，不會只出現在美國，全球各地都可能有類似的風險，還可能受到更嚴重的衝擊。
氣候風險管理公司顧問柏特：「我認為真正的問題是，實際上風險最高的是發展中國家，因此這與房價導致抵押違約無關，更多的是因為這一次突發事件，政府實際上無法處理天災帶來的損失，結果出現更多的人道危機，這顯然會影響到每個人，因為在全球經濟當中我們都互相牽連。」
2022年巴基斯坦一場洪水，220萬棟房屋就這樣泡湯。英國也有六分之一人口，住在水患高風險區，一年因為水患造成的損失恐怕達到8.7億美元。去年美國也遭逢颶風侵襲，經濟損失高達上千億美元。這樣的衝擊對房市也造成嚴重風險，專家預估，美國房價可能被高估了2370億美元。一場嚴重的風災水患，上千億的資產可能就此化成泡沫。
CNBC記者：「目前估計美國超過1460萬棟住宅，佔全部房產的10%，每年有1%的概率受到水患侵襲，預估洪水發生頻率和嚴重程度的增加，可能到2050年另外160萬棟住宅也面臨風險，預計同一時期的年度損失將大增26%。」
包括洛杉磯、紐約或是佛州，都是房產市場燒滾滾，房價高到嚇人的地點，但同時這些城市也都是水患容易發生的區域。
氣候風險管理公司顧問柏特：「佛州南岸我的意思是，我們非常密切關注的一個地區是李郡，很不幸的在2022年受颶風伊恩毀滅性侵襲，我們實際上在2021年就將李郡列為，美國境內洪水風險價格最高的郡或都會區之一。」
氣候異常水患說來就來，也讓保險公司大喊吃不消。德國的保險公司就警告，如果政府不能阻止建設公司，在容易受到水患侵襲的區域搭建新的房屋，未來的水災保險費用恐怕會失控。
房產保險公司高層史密斯：「我們基本上認為，必須採取更全面的方法，來確定建造住宅的地點，尤其是在未來的規劃和住房改革中，雖然我們可能知道目前的水患風險，但往往沒有考慮到未來水災風險，希望在這方面能夠能有更多可以落實。」
極端氣候對房產的威脅，衝擊到房產交易市場、銀行房貸還有保險產業，對金融市場的影響顯然不能小覷。尤其金融系統牽一髮而動全身，就怕一場強烈暴雨來襲，蝴蝶效應的影響之下，全球金融也將會受到風暴席捲。
◤日本旅遊必買清單◢
