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王瑞祺

結果共 20 筆

蘇巧慧住宅產業後援會提都更住宅政見：成立都市更新局、試辦青年育兒宅租期二十年

新北市長候選人、立法委員蘇巧慧今（4）日成立「住宅產業聯合後援會」，由「中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會」榮譽理事長張世芳出任總召集人。張世芳大讚蘇巧慧不僅專業、有活力，對都市發展更有長期的研究和協助，他會發揮業務員走透透的熱情與專業，化身最佳宣傳員，團結相挺蘇巧慧當選新北市長。今日活動會場湧入數百位來自全國的地政士、不動產仲介及租賃租服業者，眾人齊聲高喊「新時代、新市長！」、「2026新北慧贏！」，凍蒜聲不絕於耳，場面相當熱烈。

08/05｜生活

股市熱爆！房市「無人買」慘況曝　不動產聯盟：250萬人恐失業

中華民國不動產聯盟總會今（25）日召開記者會指出，因股市熱絡導致房地產市場低迷，房市已陷入「讓利也找不到人買」的困境，存在嚴重流動性風險。該會理事長黃啟倫及房仲全聯會理事長王瑞祺皆表示，現今「全民瘋股」現象使房地產如同被遺忘的孤兒，呼籲政府勿等產業出現嚴重問題才介入，並針對土地融資、信用管制等提出七項建言，強調房地產關乎250萬從業人口生計及台灣內需經濟，應正視產業發展現況。

06/25｜財經

限貸令卡關！銀行審核趨嚴　首購族「貸不到8成」買房難度升

政府「限貸令」衝擊房市，銀行放款趨保守，平均貸款成數降至七成左右。部分建商在預售屋契約中規定，若買方貸款不足可片面解約，引發消費者權益爭議！專家呼籲購屋族審慎評估財務能力，避免冒然躁進。

02/02｜生活

自備款壓力大！31至40歲族群購屋慾最強　房仲：買氣恐爆發

青壯族群購屋意願高，超過半數計畫一年內買房，但受限於貸款成數與自備款壓力。最新房市民調顯示，18至40歲族群中，31至40歲購屋意願最高達53%。房仲業者警告，被壓抑的買氣一旦遇到利率或政策鬆動，可能會在短時間內集中爆發！房仲全聯會理事長王瑞祺呼籲政府適度放寬貸款成數，讓市場回到正常軌道。

01/13｜生活

打炒房、關稅雙重衝擊！房仲業績重挫「轉職潮」浮現

隨著第七波打炒房政策與國際關稅雙重衝擊，房仲業正面臨業績下滑與轉業潮。過去高喊年收百萬的房仲，如今也不得不透過兼差維持生計。

2025/09/05｜生活

2025購屋意願全面下滑？限貸令、股市震盪與通膨壓力如何影響你買房的決定？

2025購屋意願調查揭示市場重大轉折，高達77.6%民眾表態受影響。限貸令、通膨與經濟不確定性如何左右你買房時機判斷？本文深入解析房市趨勢與購屋心理。

2025/05/27｜財經

買房甜甜價？股市讓買氣雪上加霜　中南部議價率估達2成

川普政策反反覆覆難捉摸，讓股市就像坐雲霄飛車，連帶可能會影響房市，畢竟會動搖經濟信心，專家預估短期內市場勢必修正，被改變交易節奏，認為第二季議價空間會變大，最高可能拉到兩成，但經濟的不確定性大，可能讓今年交易棟數面臨30萬保衛戰。

2025/04/11｜財經

【台版地面師4】退休鋼琴老師被盯上差點丟了2千萬身家　專家教戰2招防詐

民眾遇詐騙早已不是新聞，但詐團不斷進化、趕流行才讓人頭痛；最近，詐團追隨日劇《地面師》（土地開發、房地產詐騙集團）劇情，打造台版地面師角色，假冒買方、屋主，以及仲介、代書等各種專業人士，設下圈套詐光民眾用一輩子血汗錢買來的房子。房產交易事關重大，專家提醒，關鍵流程一定要放大檢視，才不會遺憾終生。民宿老闆娘、醫師娘曹美玲（化名）因急於周轉，將手上6間房產拿到市場銷售，並簽訂「買賣附買回」契約，打算未來現金流轉正後，再將房子購回；沒想到，她卻誤入詐團圈套，如今價值7千多萬元的3間房產已被過戶。日前，一名退休鋼琴老師在詐團陪同下走進地政機關，要將名下無貸款的「乾淨房」在他項設定私人抵押，借貸2,400萬元，「他們（詐團）說我有一技之長，能開才藝教室賺錢。」所幸被地政機關工作人員發現制止，鋼琴老師才沒有丟了身家。「詐團要的不是你的房子，而是你的房子能榨出多少錢。」宏國德霖科技大學不動產經營系兼任講師吳聲煌指出，常見的房地產詐欺手法，是誘導民眾去設定抵押借款，或串謀不肖專業人士在交易過程動手腳。「為了取信賣方，他們（詐團）會大手筆給定金，甚至存到專戶，被害人於是卸下心防，把所有過戶文件交出去。」中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根進一步說明，詐團得手後會將房產過戶給人頭，或甚至根本不辦移轉登記，直接向民間貸款，「最快2天就能完成。」

2025/03/20｜社會

央行打炒房效應！　房仲業「倒店潮來襲」上萬人恐失業

央行第七波信用管制實施後，房市急凍，去年下半年房市急轉直下，房仲業首當其衝，尤其對剛踏入房地產市場的新手房仲來說，衝擊更大。不動產聯盟總會理事長林正雄就預估，今年全台恐怕將近有2成、約1800間房仲門市倒閉，恐造成1.2萬人失業，在政府的打房政策下，房仲業面臨嚴峻的生死存亡考驗。

2025/02/27｜生活

台灣這行業掀倒閉潮！「8成店賠錢」頂讓　1.2萬人恐失業

房仲業面臨寒冬！受到台灣房市不景氣影響，房仲業者陷入經營困境，8成房仲店賠錢，2成恐倒閉，業界人士透露，許多房仲業者在市場榮景時期擴張過快，如今買氣驟降導致資金周轉不靈，只能被迫收攤。更多新聞：根據《鏡週刊》報導，業者透露，過去房仲在房市鼎盛時期，擴張太快，現在買氣下滑只好收攤，例如台中南屯區一間知名品牌仲介店，去年才剛用好百萬元裝潢新店，沒想到成交量不斷下滑，迫於無奈只好頂讓；位於台中蛋黃區文華高中旁的另一間房仲店，也因高額租金負擔過重，在第七波房市信用管制（919政策）後交易量下滑而落得盤讓的結局。大型仲介品牌東森房屋在高雄的6家直營店，於2023年底宣布關閉，並資遣上百名員工，一名該品牌仲介人員透露政府打房後讓業績節節衰退，未來看似不樂觀，大家只好離開。根據《風傳媒》報導，不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺預測，房仲業將面臨三階段考驗。第一階段是加盟店的盤讓潮，高雄地區400至500間房仲店中，約1成店面已在求頂讓，第二階段是農曆年後到3月下旬的整併與收店潮，第三階段則是大規模房仲業者倒閉潮，業界擔憂今年房市交易量可能跌破29萬棟，「將有2成仲介店退出市場」，導致約1,800家房仲店倒閉，影響1.2萬名從業人員生計。更多新聞：面對房仲倒閉潮，不動產仲介公會與不動產聯盟呼籲政府審慎調整政策，他們建議將購置危老及都更宅、新青安貸款排除在《銀行法》72之2條之外，並在推動新政策前與業界充分溝通，甚至召開全國國是會議，以確保政策的可行性，加強市場信心。

2025/02/10｜生活

房價2025年恐慘跌？將面臨7大威脅　專家：金龍風暴後座力來了

有鑑於房市火熱，房價居高不下，央行祭出第七波信用管制，包括調整貸款成數、限制第二戶現貸5成擴及全國，今（2024）年10月買氣明顯重挫，房市買氣已經變成原先的3到5成。專家指出明年恐面臨七大威脅，屆時房價恐怕會下跌，還會引爆房仲倒店潮。根據《三立新聞網》報導，房仲全聯會理事長王瑞祺表示，面對央行第7波信用管制及房貸之亂，今年10月後房市買氣已剩餘原先的3至5成，他指出，2025年房市除了持續面對「金龍風暴」，還將面臨「川普上任拉高關稅、中國武力威脅猶存、經貿大戰、ESG綠色通膨、電價調漲、物價上升、原物居高不下」等七大威脅，房價恐下跌，未來走向難以預測。更多新聞：根據統計，2024年1至10月台灣全年買賣移轉登記棟數約為34萬棟，前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下，首購及換屋買氣熱絡，然而9月央行公布第七波信用管制後，交易量急速降溫。王瑞祺表示，央行此波打炒房力道堪稱史上最強，其衝擊不亞於當年房地合一稅實施，更勝去年平均地權條例新法，房市「金龍風暴」後座力持續發酵，看屋人潮瞬間減半，恐引爆房仲倒店潮，政府不得不重視。更多新聞：面對房市低迷及未來諸多威脅，王瑞祺代表公會向政府喊話，「希望能與業界溝通」，他建議政府以疏通取代防堵，邀集產業公協會代表，廣納業界建言，共同擬定可行的短中長期政策。唯有實際了解市場現況及民眾需求，才能真正實現全民安居樂業的目標，進而促進台灣經濟與社會的永續發展。

2024/12/24｜生活

電價上漲拉扯購屋意願！破5成不買銳減17％　租屋族打擊更大

台電從4月開始調漲電價，不少民眾擔憂物價、房價以及租金跟著上漲，房仲全聯會公布「電價調漲對房價的影響」調查結果發現，民眾對電價上漲的心理影響，可能會超過實際增加的費用負擔。電價會影響購屋意願？超過5成透露不打算買房調查結果也顯示，過半數的民眾預期物價及房租皆會有5％至10%以內的調漲，至於房價，則有46.6%認為一樣會漲5至10％，民眾普遍認為，電價調漲後，物價、房價及房租皆會呈現全面上升的趨勢。

2024/05/09｜生活