買房更難？建商估「徵碳費」房價增5%　環境部駁：僅1%

今年起起徵收碳費，明年開始繳納，新建房屋所使用的「鋼筋、水泥」營建成本也會跟著提高，業界預估會漲至少15%，恐怕連帶讓整體房價上調3%到5%，不過，環境部跳出來澄清，內部估算只會影響房價約1%，更喊話不要趁機哄抬房價，但這數字卻和業界有差異。

記者周祐萱：「今年起首度開徵碳費，環境部也列出了512家可能會徵收的排碳大戶名單，不過不動產業者就擔心，隨著碳費的徵收，可能會增加營建成本，恐怕連帶會讓房屋價格跟著拉抬。」

原本就已經居高不下的房價，又因為要達成2050淨零碳排的目標，得讓購屋族負擔加重嗎？因為不動產業界傳出整體營建業，至少增15%以上相關成本，業界都嚴陣以待。

建設集團董事長賴正鎰：「預估會在整個的銷售價格影響(房價)3-5%之間，水泥業者已經通知我們，今年開始(價格)就會上漲了，所以像鋼筋這幾天也在漲了，大家已經預期在漲了，本來一噸2萬左右，最近都漲到2萬1了。」

房仲公會全聯會理事長王瑞祺：「如果是以建築成本的角度，就是我剛才講的，那勢必(房價)可能會上漲，但是站在政府面來講，他們認為影響比較小，因為他們站在整體的角度看事情，這個(房價還)就牽涉到比價效應，如果說新成屋現在一坪漲到比如說50萬，那中古屋勢必水漲船高。」

新建房屋特別是鋼筋、水泥首當其衝，未來包括磁磚、鋁銅等各類建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，但並非房價調漲的唯一關鍵，也得考量到供需市場和經濟面。


房市專家Zack：「建商的說法就是因為你麵粉變貴了，所以你麵包就一定要變貴，這聽起來就很合理，(但是)土地大概佔4成到5成，建商的利潤至少抓3成，有時候可以到4成以上的毛利率，原物料相關成本可能只有佔2成到3成左右，就算原物料大漲30%好了，也是這30%的原物料成本漲3成，並不是整個房價漲3成。」

ZACK進一步分析，碳費導致原物料上漲，也只是房價部分占比上漲，並不代表總價就會等比例增加。

安永會計師事務所調查：「如果碳費或碳稅這個東西對美國房地產課徵下去的話，其實最終只會影響到美國房價的千分之7而已，所以等於說這個是連1%都不到，會讓房價上漲的原因，並不是碳費本身，而是因為用碳費這個話術才會讓房價上漲。」

根據內政部內部計算，碳費影響混凝土成本增加約3.2％，鋼筋成本增加約2.8％，而鋼筋混凝土材料成本約占建築總造價30％，因此以一般鋼筋混凝土建築而言，碳費對建築成本影響約為0.9％，再看到環境部的算法，主要針對水泥鋼鐵材料分析，不過碳費費率尚未定案，以排碳量和初步估算認為，對房價影響只有1%，反觀建築公司認為，營造成本先被推升最少15%，佔整體房價的3到4成，換算下來保守抓3到5%的漲幅。


建設公司董事長賴正鎰：「他們(環境部)講的是有一點保守一點，我覺得畢竟他們也只是講一下而已，沒有真正的去跟業者討論，了解一下真正影響的建築材料上幅的實際成本。」

環境部氣候變遷署副署長黃偉鳴：「聯合國氣候變遷專家委員會，也曾經對於徵收相關碳排對於房價影響的部分做過推估，他們也認為大概在1%，所以跟我們的推估也是相當接近。」

環境部急忙拿出數據澄清，就怕購屋市場有哄抬房價疑慮，碳費變成了銷售新話術，只是原本美意朝減碳目標走，房價到底會不會受影響，單就漲幅，政府和業者端數據卻兜不攏。

 

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