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新屋交屋潮
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1月房市交易年增28%竟是虛胖 專家揭「股房背離」真相
六都會區今（2）日公布的1月「建物買賣移轉棟數」，合計達18,237棟，較去年同期翻紅年增28.1%，台南市更衝出近5成的誇張年增率。然而，這亮眼數字背後恐怕只是「房市虛胖」，專家分析，主因是2025年1月正逢農曆春節，買氣因年節活動停滯、工作天數極短；反觀今年1月天數完整，在「基期過低」的背景下，數據成長實屬必然，並不代表房市真的一片大好。
低度使用住宅創新高！每10戶近1戶空置 蛋白區成「鬼城」
內政部最新統計顯示，全國低度使用住宅已突破91萬宅，占比近一成，創下歷年新高！為了活化空屋並穩定租金，政府推動「包租代管政策」，提供稅務減免與管理補助，希望吸引更多屋主釋出空房。房仲業者分析，從今年開始連續三年，每年都有超過10萬戶的預售轉新成屋大交屋潮，許多造鎮區、重劃區和蛋白區因投資客炒作特別多，但缺乏在地生活機能和人口紅利，導致出租困難，這些空屋不僅造成資源浪費和供需失衡，還會產生多殺多的情況，使房價下修壓力更為明顯。
房市冷「預售急凍8成」 房仲37%想轉行 保險搶人
近期房市冷到發抖，成交量下滑，預售急凍8成，新屋也賣不完，根據統計，有高達37%的房仲想轉行，從業人員透露， 業界大者恆大，但小者就較辛苦，尤其新人更是難抵擋衝擊，甚至有保險業頻頻向房仲遞出橄欖枝，積極搶人。
六都前七月交易量8年新低！限貸令+關稅衝擊房市「量縮價緩跌」
六都會區公布2025年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,856棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月六都建物買賣移轉棟數月增4.2%，六大都會區增減互見，台南市與高雄市量縮，分別月減20.5%與4.2%，其餘四大都會區均較6月量增，其中，台北市月增1.8%，新北市月增5.8%，桃園市月增13.9%，台中市月增17.2%。與去年同期相比，六都交易量年減29%，主因全球經濟不確定性與銀行房貸緊縮，使房市買氣降溫、交易時間拉長，六都今年1至7月交易量創近八年新低。
創8年新低！上半年全台房市交易量13萬棟 年減26%
根據內政部統計，合計今年上半年（1-6月）全台建物買賣移轉棟數表現，全台交易量為130,151棟，與去年同期相比，年減26.4%，是自2018年來最低交易紀錄，創八年新低，顯示今年房市交易熱度不如以往。
房價鬆動了嗎？專家：交易量減 將影響購屋信心
你也在等房價下跌，再進場嗎？今年一開春，就有不少房產專家分析，2025年受到交易量下跌影響，確實可能會有出現盤整現象，甚至因為觀望氣氛濃厚，購屋信心也受到鬆動影響，預估可能會跌個一成左右。
台南房市降溫！「2精華地段」房價跌破10% 南科區逆勢增長
第七波信用管制上路後，房市遭受重擊，買氣迅速降到冰點。根據《591實價登錄》的分析，2024年12月與9月信用管制前相比，七都各行政區的房價出現修正跡象。在十大價格鬆動區域中，高雄市占過半，而台南市的永康區與安平區，雖有北外環建設支撐新成屋單價坐四望五，但9月後房市交易逐漸轉向中古屋為主，房價分別下跌10.5％和10.4％，位居全台第六及第七名。《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體
央行打房奏效？房地合一稅「12月終止連16紅」 4縣市減少最多
央行出重手打炒房，效應逐漸顯現，財政部昨（13）日公布最新稅收統計，12月房地合一稅實徵新台幣66億元，年減6.8%，為2023年8月以來首次負成長，終止連16紅；不過，全年房地合一稅實徵975.7億元，為歷史新高。
史上最大交屋潮！房產集團：房價有7%至15%跌價空間
預售建案陸續進入完工階段，市場將出現史上最大交屋潮，台灣房市也將進入關鍵轉折期！疫情後缺工缺料問題逐漸緩解，全台預售屋進入完工高峰，今年下半年，七大都會區，預計交屋數量創新高。受到經濟情勢、房市政策、兩岸關係、地緣衝突等四大變數衝擊，房產集團預告，明年房市確定呈現「量縮價跌」格局，全年交易量估計年減18%到21%，房價有7%至15%的跌價空間。
打炒房牽制！賣方價降拚成交 房市交易量縮首回升月增4%
銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，房市買氣仍疲軟！不過觀察11月房市交易量已出現回穩跡象，較10月量增4%。永慶房產集團統計顯示，台北月增5%、新北成長4%、桃園月增2%、新竹縣市量增5%、台中與台南均略增3%、高雄則月增7%，若以11月交易量與6月高點相比仍量縮47%。由於央行持續打炒房，部分賣方轉為小幅讓利，釋出議價空間拚成交量。永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制下，逐漸扭轉民眾對於房價上漲預期，部分屋主開始意識到繼續堅持高房價可能會延長出售時間，甚至面臨更大的議價空間。因此，售屋心態轉為可接受小幅讓利，以更具吸引力的價格吸引買方進場。對於有自住需求且具備購屋能力的買方而言，只要物件符合需求，價格能有適度折讓，價格認知差距不大，就有機會成交，這也是小幅推升11月交易量的主因。若與去年11月同期相比，全台房市交易量年減30%，台北年減32%，新北量縮27%，桃園年減25%，新竹縣市減少38%，台中年減37%，台南與高雄則分別年減21%與34%，已連四月呈現年減走勢。展望未來，陳金萍指出，未來房市變數仍多，包括房市政策的持續性、全球政經局勢變化、國內經濟表現以及市場信心等。短期內，房貸緊縮的現象難緩解，加上民眾對於房價上漲預期已改變，若賣方把握市場氣氛，適度讓利將進一步支撐房市交易緩慢回穩，因此，買賣雙方在價格上的博弈是交易量增減的關鍵。根據內政部最新統計，今年1-10月全台建物買賣移轉棟數29.7萬棟，年增21.0%，而銀行房貸緊縮未解，加上中央銀行實施第七波選擇性信用管制影響，成屋交易低迷，但今年開始有大量新屋交屋潮挹注，相互抵消下，推估2024年全年交易量仍有33.6至34.4萬棟左右，年增9.5%至12.1%之間。
房貸緊縮+信用管制 六都房市連3降「年月雙減」衝擊Q4
根據六大都會區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,643 棟，月減12.8%。房產專家指出，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況，進一步觀察六都交易市況，台北市月減0.2%，新北市月減23.0%，桃園市月減5.2%，台中市量縮18.4%，台南市唯一量增的縣市，較9月小幅成長3.9%，高雄市則月減15.1%。銳減原因主要還是受到國內銀行房貸緊縮狀況、央行第七波信用管制衝擊，購屋態度轉向保守。
暑假淡季+房貸荒！ 房市8月交易量月減7.6%
2024年8月六都建物買賣移轉棟數共24,527棟，較7月減少7.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，8月移轉量反映7月至8月初的市況，交易量下滑主要受到暑假出遊旺季、銀行房貸逼近滿水位等因素影響，部分民眾購屋態度轉趨保守，但8月數據尚未完全反映房貸限縮的影響程度，仍需觀察9月的交易表現。
房市熱翻天！國銀房貸餘額破10.6兆 近3月暴增逾千億元
近來買房的風氣居高不下，根據金管會統計，本國銀行7月的房貸餘額，達10兆6570億元，年增率高達10.82%，飆逾18年新高。中央銀行26日公布，單看今年7月，國銀房貸餘額暴增1165億元，連三月增加金額逾千億元。央行官員解釋，7月國銀房貸餘額增幅較大，有可能是8月進入農曆鬼月，所以有些購屋族會選擇提前在7月交屋，加上部分地區有新屋交屋潮，買賣才明顯增長。更多新聞：資料顯示，今年5月以來，國銀房貸餘額每月增加金額均破千億元，5月增加1243億元，6月為1069億元，7月則是1165億元；折算光是5至7月，國銀房貸餘額累計已暴增3477億元。不只如此，房貸餘額已連兩月呈「兩位數」增長，6月年增10.21%，7月年增率擴大至10.82%，寫下2006年6月以來、逾18年新高！更多新聞：此外，在「新青安房貸」的申貸熱潮也是推進這波千億房貸餘額的主因，7月底新青安房貸餘額為1兆571億元，單月大增529億元，占國銀房貸餘額比重達9.92%，為去年8月新青安政策上路以來的最高水準。然而現在房市買氣超旺，也增強建商推案信心，中央銀行今天公布，建築融資餘額3兆3933億元，月增207億元，較前一個月269億元略見縮減，不過年增率仍達3.37%。央行官員表示，同樣是因為8月邁入農曆民俗月份的關係，反映在建築融資上；部分建商為規避農曆民俗月，會提前在7月開工，也是7月建築融資年增率走揚的主因。
不是AI股！飆漲50% 這3股「總銷破百億」股價將爆發
營建股今年搭上獲利認列，營收補血回充，在股市裡異軍突起，專家分析，現在房市超熱，未來幾年營建股還有表現機會；從總銷金額尋找獲利穩定的龍頭營建股，可以考慮先買股、再買房。「現在房市熱爆了，預期未來營建股還有一波漲勢。」金玉峰投顧董事長王韋閔說，今年除了AI股，異軍突起的就是營建股，指數在5月創下歷史新高，漲幅超過50%，「十年來第一次看到整個族群一起漲，算是股市奇景。」法人圈出身的王韋閔說道。事實上，營建股因為產業特性，股價要明顯上漲需要看時間，「一般來說，上漲時機有兩次，一次是開案的做夢行情，再來是獲利的認列行情。」他分析，營建股成最大黑馬的原因是，今年迎來2020和2021年購置的新屋交屋潮，「受疫情影響缺工缺料，蓋房成本飆高，房價不跌反漲，晚發包的建商獲利也增加。」永慶房屋業管部協理陳賜傑就指出，全球經濟復甦，台灣景氣亮黃紅燈、台股續創新高，消費信心穩定回升，「尤其通膨環境下，資金流進不動產越來越多，有50%的消費者都認為未來一年是進場買房的最好時機，加上新青安政策助攻，短期內房價易漲難跌。」事實上，今年1到4月預售屋全台交易件數與總銷金額，與去年同期相比，件數年增82.1%、總銷金額則大增97.8%，雙創歷史新高，「房市熱度是觀察營建股的主要指標，和別的族群不同的是，營建股能大略算出明、後年的獲利。」王韋閔補充，「長期來看，股價還沒反應完。」尤其總銷金額大的建商，像是興富發、遠雄和愛山林，「興富發今年股價漲幅僅3成，原因是前兩年處於推案量空窗期，明年開始會大幅增加。」王韋閔解析，興富發目前在手案量達40筆、總銷金額高達4485億元，2025年開始，認列金額會逐年增加。而興富發今年將有5大案完工認列，總銷金額超過400億元，再以未來可見的推案量來看，法人估2024和2025年的EPS有望超過4.5和8.8元，「目前市場給營建龍頭的本益比約12倍，隨著獲利金額增加，未來本益比也會越來越高。」「愛山林2月現金增資每股80元，股本擴大，但只要有足夠的訂單就能維持獲利。」一名法人圈主管分析，愛山林從代銷轉型建案開發，今年自建建案總銷金額約58億元，加上代銷全年營收將破百億。另外，遠雄銷售單價續創新高，預估今年全年總銷金額超過200億元。法人看好總銷金額破百億營建股
六都1月房市買賣移轉2.5萬棟！ 專家：房價將開始鬆動
近來房市交易回溫，1月交易量開出紅盤，買賣移轉棟數共2.5萬棟，月增5.3%、年增98.2%，創22個月新高。不過房市專家李同榮指出，餘屋量多與購屋信心增強影響下，產生多空拉鋸，房價推升不易，交易量雖然止跌回升，但卻是房價鬆動的開始。
前11月稅收3.28兆！全年預算提前達標 可望超徵3600億
財政部公布全國賦稅收入最新統計，112年1至11月累計實徵淨額達到3兆2877億元，相較去年同期成長2080億元，且已超過當年度預算數2175億元。財政部統計處專門委員梁冠璇表示，今年全國稅收預算數為3兆701億元。觀察近年12月稅收高低標，估計全年稅收將超出預算數3600億至3800億元之間。