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房貸逾放
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銀行出包！金管會證實：1國銀房貸「申報錯誤」近10年
金管會證實，1家國銀自2016年至今房貸餘額、房貸逾放等數字申報有誤；原先金管會公布今年7月逾放破90億，觀察國銀房貸逾放更正後的變化，2025年4月房貸逾放即破90億元，2026年5月更創下97.17億元的5年新高水準；金管會表示，以房貸逾放比來看，資產品質仍屬良好，持續關注逾放變化。
法人點名台股5大AI黑馬！這兩檔獲利爆發力最強
AI需求持續升溫帶動電子供應鏈景氣熱絡，台股各族群輪動加速。國泰證期顧問最新報告指出，在AI伺服器、高階封裝與先進製程推進下，電子股獲利動能強勁，特別點名祥碩、南電、健策、華邦電與中砂等五檔「買進」評等個股。其中，祥碩與南電在未來兩年的獲利成長幅度最具爆發潛力。
國銀房貸逾放破94億！金管會證實：有1家銀行少申報
金管會近日揭露國銀房貸逾放7月金額達新台幣94.25億元，創逾5年新高引起關注。金管會今天證實，主要有一家銀行6月前都少申報房貸逾放數，若回溯調整，6月房貸逾放金額為94.64億元，外界關注累計少申報逾放金額，業者仍在清查中。
影音／台股熱! ＂借錢買股＂狂飆160% 央行示警四貸同堂
台股持續火熱，央行示警「四貸同堂」風險，彭博也指出台灣投資人過去12個月向券商借錢買股的金額狂飆160%，投機狂熱度已超越2000年網路泡沫時期。金管會雖評估目前金融風險仍在可控範圍，但已針對銀行祭出兩條監理紅線，一旦發現風險異常將啟動專案金檢。
全台瘋股票「四貸同堂」恐啟動金檢？金管會回應了
外界關注金管會是否可能針對市場「四貸同堂」現象啟動專案金檢，金管會表示，關注房貸、信貸、股票質押等項目的貸放金額與逾放比率趨勢變化，若發現業務成長異常、風險指標明顯變動時，將適時辦理專案金檢，目前個人放款金額雖有增加，但並未異常。
四貸同堂瘋炒股！李長庚示警「負債度日10年」：這時恐斷頭
台股投資熱潮，市場傳出投資人「四貸同堂」現象。國泰金總經理李長庚今天表示，股市漲跌是常態，若槓桿開太高，「市場一有風吹草動會很麻煩」，年輕人雖然可承擔風險，但遇市場下修較大時恐遭遇斷頭，「未來10年可能須負債度日」。
打房政策懶人包2025｜央行鬆綁換屋、新青安，限貸令影響一次看
2025年房市政策持續牽動社會關注。央行總裁楊金龍今年3月明確表示，暫無第八波信用管制規劃，市場解讀前波打房措施已見成效。隨著新青安鬆綁、公股銀行放款活水釋出，加上央行同步延長換屋族售屋期限至18個月，房市出現「一手打房、一手護自住」的矛盾氛圍。本文將帶你一次掌握2020年至今的重要打房與鬆綁政策，包括央行第七波選擇性信用管制、房貸利率調整、囤房稅2.0、以及最新的新青安與換屋協處措施，全面解析2025年房市政策的核心重點與潛在影響。
有望解決房貸荒 行政院拍板「新青安不受銀行放款限制」
房屋市場在2023年因新青安政策的推動迎來一波熱潮，不過，銀行因資金額度限制，導致部分符合資格者貸款延遲或無法順利核貸，申貸大塞車，讓許多民眾想買房卻貸不到款。行政院今（4）日院會拍板，將新青安排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，換句話說，銀行辦理新青安貸款不再受30%上限規範，盼能解決「房貸荒」。
交屋潮強碰「三緊政策」！專家示警1族群 下半年房市恐爆斷頭潮
去年央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，住商機構據內政部不動產資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率（借款人未能按時償還購置住宅貸款的比率）2024年第4季達0.07%，為歷史第2低，台南、高雄微幅增加。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，回顧當時情境，雖然買氣受影響，但市場預期交屋大限未至，銀行貸款與利率還頂得住，若真降價仍有買方接手，不過，目前銀行鑑價、成數與利率三緊，恐怕今年起數據不會太好看。此外，房市趨勢專家李同榮觀察，央行第7波限貸令已執行了3季，房價雖在高檔降溫，交易量也急凍。然而，沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒佈前已購戶。他指出，政府政策「溯及既往」，尤其預售屋市場的購屋民眾必須受第7波限貸的約束，貸款無門，下半年大量交屋潮將面臨解約、斷頭、糾紛四起的困境。
國銀房貸壞帳衝破80億！專家警告：小建商倒閉恐掀骨牌效應
近期房市交易量明顯萎縮，房貸條件也比以往更加嚴格，民眾購屋壓力大增。房仲業者王柏青表示，目前貸款成數多在七成左右，建議民眾準備至少四成自備款，包含裝潢成本，看房時才能減輕壓力。
信義區每坪70萬 平價住宅釋出 中籤率低到哭
台灣金聯經理 朱文慶：「這邊是掛著信義區的門牌，它的格局就是一房一廳一衛一個陽台。」
房市過寒冬 國銀逾放壓力浮現 李同榮：下半年房價下修
2025年房市持續過寒冬，除了首購族，若是換屋或投資客，貸款難度提升，交易量低迷，房市專家預估，下半年價格會明顯下修，更擔憂銀行壞帳大增，畢竟去年12月，房貸逾放金額攀升到近75億元，是兩年半新高。
銀行爆「鬧錢荒」！房貸拉警報了 貸款恐排隊等
金管會公布10月建築融資逾期放款申報41.23億元，較9月時的逾期放款金額9億元增加3.55倍，而整體國銀不動產放款比率是26.7%，已較上月高峰下降0.12個百分點，但仍是今年來第三高水位，有15家銀行承做不動產放款比率逾27%，已連三個月維持今年最多家數。以10月底個別銀行家數來看，逾27%者有15家，家數是連三個月維持今年最高，其中11家銀行占比落在27~28%警戒黃區、月增三家，另4家銀行落在28~29%警戒紅區、月減兩家，但沒有超過29%者。另外，銀行局副局長侯立洋發布銀行法72-2條有關銀行對房貸及建商放款情況，其中逾放金額10月大增32億元多，金額創下2021年6月以來的新高紀錄。侯立洋證實是安泰銀行主辦的聯貸案餘額貸款出包遭列逾放，此案授餘額65億元左右。侯立洋表示，此案共有3家銀行、1家壽險、4家票券聯貸，共計有8家聯貸，是有展延一年，但到期後9月信戶無法還款，10月就申報，建案逾期後要進行法定催收，不過他強調，銀行有請鑑價公司後擔保品為台中房地產，價值高於授信餘額，市場具有價值及十足擔保，因此是有保障。
央行放款踩緊！不動產貸款「逾放比」刷新低 槓桿投資難進場
央行祭出第七波信用管制，顯示政府打炒房的決心，根據金管會最新統計，今年9月不動產放款「逾放比」續創歷史新低，9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元，逾放比0.02%為史上最低，，購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增，但逾放比率仍為0.06%的歷史低點。顯示目前貸款違約狀況是史上最低，也代表開槓桿投資炒房族可能面臨斷頭，或無法進場。
不敢請育嬰假 新手媽媽憂房貸負擔咬牙上班
金融機構放款可能面臨客戶無力償還本息的情況，略為抬升，原因是房價持續往上升，導致民眾購屋負擔上升，實質經常性薪資因為通膨下降，對負債程度較高的家庭，特別是新青安房貸寬限期到期後，貸款族還款金額增加，利率補貼退場，都可能衝擊到借款人的還款能力。
回收1200億游資！央行揭「升準不升息」關鍵 貨幣緊縮抑通膨
央行無預警調高存款準備率1碼，總裁楊金龍直言：「是量的管理，銀行可放款的金額會緊縮，也預期可帶動貨幣市場利率上升，有價的作用，預計存準率每調高1碼，大概可回收資金1200多億元」。所謂的存款準備率，是基於風險考量，規定銀行不能將吸納的民眾存款，全部拿去放貸款，或是拿去投資，必須保留一定的資金，提存在中央銀行，這部分稱為存款準備金。一旦有資金流動性不足時，銀行可以向央行申請緊急融通。換句話說，央行調高存準率，銀行就必須立刻針對存款規模，提存應有的準備金，收回資金效果立現，可以有效影響銀行可用資金數量，也就是楊金龍所說，可以產生緊縮信用效果。至於採取第六次房市選擇性信用管制措施，楊金龍不諱言：「是是給市場一個訊息，針對房地產，也會對通膨預期有抑制作用」。央行之所以出手打炒房，主要是有幾個現象，讓央行提高警覺。楊金龍指出，不動產佔總貸款的比重還是很高，且去年下半年以來，不動產貸款年增率、購置住宅貸款年增率，逐月上揚。不動產貸款年增率，由去年7月的5.3％，升至今年4月的7.6％；購置住宅貸款年增率，則是由去年7月的4.7％，升至今年4月的9.1％。但楊金龍透露，有央行理事在理監事會中建議，是不是要給換屋族一個配套措施？因此，最後決議比照上次，給換屋族一年的緩衝期。去年6月，央行宣布將自然人特定地區第2戶購屋貸款，由原本不管制，改為最高只能貸款7成。所謂的特定地區，指的是台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣、新竹市，也就是六都加上新竹縣市。但央行後來也放寬規定，考量部分先買後賣之換屋族，可能造成換屋資金壓力，因此同意讓換屋族申辦特定地區第2戶房貸時，可以用切結約定的方式，不受限制；但換屋族如果在房貸撥款後1年內，第1戶房貸擔保品沒有出售及完成產權移轉登記，或是以轉貸等方式規避，違反切結事項，將立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。至於為何沒有全國實施？楊金龍說，納入管制的7都，佔房貸約87.5％，但央行還是會注意全國房地產發展。針對各界關切，新青安房貸是否造成房市火熱、房價居高不下，甚至讓年輕人過度曝險，超越本身能力去買房？楊金龍說，財政部長今天在理監事會也說，公股銀行會採取配套措施，至於其中是否有漏洞，是財政部職責，央行不會越俎代庖，但跟央行職責有關的，會去調查。但楊金龍也趁機宣導，他說：「假如利率維持很高，甚至以後越來越高，政府補貼也沒有了，內政部也說了，如果央行升息，不會再補貼，年輕人申請新青安房貸時，要對財務有管理，不是目前好就申貸，以後如果還不起，銀行也會受害」。楊金龍重申，房價不在央行政策目標裡，央行關心的是金融穩定，會持續注意，觀察重點包括NPL(不良債權，逾放比)以及房貸集中度。楊金龍說，這次理監事會，並沒有討論豪宅管制措施，財政部是基於稅的考量，調降豪宅認定門檻（例如台北市由7千萬元調降為6千萬元）；央行則是管制強度，跟財政部不一樣，並沒有調降認定門檻，但還是會檢討，不是說這次不提，以後就不提。但楊金龍也坦言，有些地方，央行使不上力，像是有錢人投資房地產。對於台股，楊金龍還是重申「居高思危」，外資今年以來顯然是在調節，進出金額幾乎相抵掉，反而本國資金比較活絡，內資瘋AI，包括台積電，半導體、伺服器、電子零組件，這些產業都是台灣的強項之一，也是台股不斷上漲的原因之一，央行也會注意，相關產業對外匯市場供需是什麼。至於不調整利率，楊金龍說：「大家都猜到了，所以沒有surprise（驚喜），我在立法院也說過，不能太多的surprise！」，既然調高存準率，是量的管理、緊縮，也有價的作用，至於升息，是價格管理，是直接針對通膨。 「貨幣政策基調，是進一步緊縮！」楊金龍總結央行理監事會，這次的決議，給了這樣的定調。 本文由《》授權提供