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獨／買屋糾紛！貸款未達約定額 買家控「房仲拒解約」業者駁斥
新北市新莊一處屋齡不到一年的新大樓，近日發生一起房屋交易糾紛。一位葉姓買家以1498萬元購入一戶，但因無法取得合約規定的1180萬元貸款而欲解約。買家指控房仲未依合約程序處理解約事宜，甚至導致原屋主要求賠償違約金。雖然最終原屋主願意解約且不要求賠償，但買家的頭期款被卡在履保帳戶長達四個月，買家因此打算尋求法律途徑解決，向房仲求償。
夏語心被嫌「主持太Low」節目腰斬 閨密心疼發聲：替她難過
夏語心、邵大倫去（2024）年接下公視台語台《歡喜來party》主持棒，節目才錄了6集就停擺，近日傳出製作單位將影片送交公視時，卻被告知「主持人Low」等原因喊卡，雙方為此對簿公堂，對此，夏語心閨密康茵茵今（25）日出席舞台劇《西門町一番地》彩排記者會，為夏語心抱不平，也替對方感到難過。
夏語心被嫌Low發聲！主持6集喊卡被瞞一年 公視聲明爆節目費用
邵大倫和夏語心去年接下公視台語台《歡喜來party》主持棒，該節目原規劃斥資1800萬製作，不過才錄了6集停擺，傳出製作單位天之業公司將影片送交公視時卻被告知「主持人Low」、「佈景陽春」、「藝人不夠大牌」等原因喊卡。稍早，夏語心也發聲了，公視台語台也發出聲明澄清，「報導稱，該廠商送交樣帶時，被公視告知『主持人 LOW』、『佈景陽春』、『藝人不夠大牌』云云，實為斷章取義，無法呈現事實全貌。」更多新聞：
詐欺犯買房後收押 房子過戶 屋主要不回賠慘
台中一名張姓男子前年賣房，以1250萬賣給倪姓男子，沒想到對方在銀行對保當週，因詐欺案遭羈押禁見，銀行拒絕撥款，但是產權已過戶，張姓男子錢拿不到，房子也要不回來，提告求償，近日判決出爐，法院認為賠全額，不是恢復原狀，但倪姓男子還需要賠償，其他詐欺被害人約1千多萬，等於房子遭法拍，張姓男子只能依比例索賠，還是無法拿回全額，只能認賠。
【台版地面師3】3房產被過戶竟沒拿到半毛錢 闆娘被詐2關鍵
民宿闆娘曹美玲（化名）因急著賣房、輕信友人介紹中人，房產竟被過戶，不到2個月的時間又被設定民間借貸；知情人士指出，最關鍵的是履約保證流程的動撥單被動了手腳，才讓曹美玲在不知情的情況下房財兩失。民宿闆娘曹美玲（化名）3間價值7千萬元的房產被過戶，她卻沒拿到賣房價金。本刊調查，最關鍵的地方是，「價金履約保證」流程中出現一張「指定匯款同意書」，奇怪的是，上頭有屋主姓名、買方帳號和代書簽名；對此，曹美玲稱從沒看過也沒簽署過，且做了筆跡鑑定，確定遭到冒名。回顧事件關鍵點，知情人士指出，建經公司僅就代書透過傳真或LINE傳送的「動撥單」（交易未完成前，買賣任一方要先行動支專戶裡的價金而向建經公司提出的申請）電子檔「電話」照會人頭買家，「顯然代書給出的是詐團資訊，建經公司根本沒有照會『真正』賣家，因此無論怎麼繞，都回到詐團身上。」最後，專戶裡的200多萬元價金也被轉出。
【台版地面師5】履約保證沒保障？建經公司監管缺失 她7千萬房產被騙走
為提升房地買賣交易安全，不管是預售屋或是成屋買賣價款，多會進入以建築經紀公司作為委託人的「價金履約保證」專戶，但弔詭的是，這些負責保管鉅額價金的「類銀行」竟無法可管，由於沒有主管機關監督，把關不實、制度不全等事件頻傳；對此，專家一致認同，建經產業急需訂立專法，補全房地產交易漏洞。「要讓買方安全付款、賣方得到應有的價金，就一定要簽訂履約保證。」永慶房屋契約部資深經理陳俊宏解釋。履約保證主要是由建經公司擔任委託人，幫忙買賣雙方處理專戶相關事項，包含事前審核、保管價金和事後管理。其實，「買賣進履保」已經是不動產交易習慣，但卻不一定保證安全。就像民宿闆娘曹美玲交易房產的例子來說，儘管金錢是進入履保專戶，但因地政士疑似造假「指定匯款同意書」，讓專戶的錢又流至人頭買家帳戶；代書「黑化」，曹美玲無法得知，但履保沒有阻斷詐騙則讓她沮喪。要是只因為代書在需要先行動撥價金時，給出假資訊或捏造虛無情事，以致建經公司根本沒有核對事實並照會「真正賣家」，那我們不禁要問，應該做好審核保管的建經公司，真的有盡到責任嗎？據悉，在照會流程上，不同建經公司有不同做法，「倘若有按照正常流程，每期價金如期匯入或符合契約約定，就不會另行照會，要是我們判斷交易異常、匯款帳號有異，就會要求補書面文件或另外照會，端視個案而定。」曹美玲交易房產時負責履保的建經公司、僑馥建經如此回應。而針對曹美玲一案，究竟是哪個環節出了差錯？僑馥建經則回覆本刊：已進入司法調查程序，目前無法對外回應。細究建築經紀產業，早在1985年內政部公布實施《建築經理公司管理辦法》就規定，建經公司須由銀行轉投資、資本額5千萬元以上，且要有建築、土木或結構師等專業人士入職3大條件，但在2003年因《行政程序法》174之1條函釋後失效，至此回歸《公司法》規定。「管理辦法被廢止，建經公司如雨後春筍般冒出，不受監督觸發不動產交易隱憂。」中華民國建築經理商業同業公會祕書長蕭明康說。據經濟部商工登記資料顯示，今年2月底營業中的建經公司有104家，其中僅21家有入公會，資本額5千萬元以下的更是超過半數。盤點不動產相關行業，如不動產經紀業、估價業、代銷業、工程技術顧問業、信託業、租賃業、地政士等行業都有法源依據，唯獨不動產開發業和建築經紀業無專法可管。偏偏建築經理公司5大業務：預售屋履約保證管理、成屋履約保證管理、融資管理、不動產證券化管理和都市更新，對市場影響甚大。據實價登錄資料統計，2022至2024年全年成屋住宅總交易金額每年都超過2.5兆元，而負責保管價金的「類銀行」建經公司背後竟無主管機關監督；正由於沒有法律依據，民宿闆娘曹美玲在面對7千萬房產被過戶竟未拿到1毛錢的情況，也只能回歸雙方委任契約內容，以《民法》或《消費者保護法》救濟。「建經公司必須要有嚴謹的標準程序，且確實查核文件簽署人身分，否則只要有一方不按規定，出現不法情事或其他狀況，便會出現破口。」永暉聯合法律事務所律師黃鈺書說明。對此，專家一致認同，建經業要有明確管理辦法和罰則，否則倒楣的永遠是民眾。2022年至2024年逐年全台住宅交易金額
【台版地面師2】信任成惡夢！闆娘急賣房誤踩雷區7千萬資產被詐走
宜蘭民宿闆娘曹美玲（化名）泛淚說自己碰上詐團，她因為急著賣房變現又誤信熟識友人，沒想到竟遭盯上；她是怎麼一步步踏入陷阱？回顧整起事件，本刊拆解3大誤區，提醒讀者在關鍵步驟千萬要萬分謹慎、小心留意，避免讓詐團有機可趁。50多歲的民宿闆娘曹美玲（化名）遇上裝潢爛尾急需資金周轉，情急之下把6筆、市值超過2.8億元的房產丟到市場，一心只想想賣房求現。卻遇到詐團，誤踩陷阱。誤區一：急售變現 求助中人「我把6筆房地都放到市場上，希望增加成交機會，可以趕快賣掉變現。」只是曹美玲渾然不知早已被「獵人」盯上，由20年交情的朋友介紹的房仲小凱，有天再將她牽線給朋友，「在天母星巴克，第一次見到『那位朋友』小吳，像是喬事者，他秀出身分證影本，說待過房仲業，要幫我找買家。」曹美玲暗忖，不想被公司抽佣金的房仲會私下轉介紹很正常，「況且在我們宜蘭，買賣房子不一定會找房仲，通常會找『牽猴仔』撮合。」誤區二：金主現身 見履保卸心房之後，小吳真找到願意一次買賣6筆房產的買家，雙方約在宜蘭全家便利商店簽約，曹美玲開出條件，需簽訂「買賣附買回」契約，「我們需要診所和住家，也想在未來有能力時買回。」這是賣家需要資金周轉，又想保留未來買回權利多會採用的協議。雙方談妥後，買家另外找來4個人頭，打算用5個名字分別登記，「如果是一群朋友集資來投資，個別登記很正常啊，就由一個代表出面來談；買方代表郭小姐的代書也說，和僑馥建經有合作關係，拿了履約保證合約書要我簽。」「進履保安全啊，可以多一層保障。」曹美玲卸下心房，並按照代書指示，簽署4份履約保證書。而從住家的這份履保合約書來看，成交價是2,600萬元，按照付款4步驟流程：簽約款、備證用印款、完稅款和尾款，須繳納100萬、160萬、260萬和2,080萬元，並約定存入僑馥建經在中國信託商業銀行名下的信託專戶。
【台版地面師4】退休鋼琴老師被盯上差點丟了2千萬身家 專家教戰2招防詐
民眾遇詐騙早已不是新聞，但詐團不斷進化、趕流行才讓人頭痛；最近，詐團追隨日劇《地面師》（土地開發、房地產詐騙集團）劇情，打造台版地面師角色，假冒買方、屋主，以及仲介、代書等各種專業人士，設下圈套詐光民眾用一輩子血汗錢買來的房子。房產交易事關重大，專家提醒，關鍵流程一定要放大檢視，才不會遺憾終生。民宿老闆娘、醫師娘曹美玲（化名）因急於周轉，將手上6間房產拿到市場銷售，並簽訂「買賣附買回」契約，打算未來現金流轉正後，再將房子購回；沒想到，她卻誤入詐團圈套，如今價值7千多萬元的3間房產已被過戶。日前，一名退休鋼琴老師在詐團陪同下走進地政機關，要將名下無貸款的「乾淨房」在他項設定私人抵押，借貸2,400萬元，「他們（詐團）說我有一技之長，能開才藝教室賺錢。」所幸被地政機關工作人員發現制止，鋼琴老師才沒有丟了身家。「詐團要的不是你的房子，而是你的房子能榨出多少錢。」宏國德霖科技大學不動產經營系兼任講師吳聲煌指出，常見的房地產詐欺手法，是誘導民眾去設定抵押借款，或串謀不肖專業人士在交易過程動手腳。「為了取信賣方，他們（詐團）會大手筆給定金，甚至存到專戶，被害人於是卸下心防，把所有過戶文件交出去。」中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根進一步說明，詐團得手後會將房產過戶給人頭，或甚至根本不辦移轉登記，直接向民間貸款，「最快2天就能完成。」
【台版地面師1】詐團進化騙走闆娘3間房地產 台版《地面師》真實上演
日劇《地面師》開播後掀起收視熱潮，引發高度討論，沒想到這麽扯的劇情也出現在台灣；尤其房地產含金量極高，更是詐團眼中的大塊肥肉，本刊調查，宜蘭一間民宿老闆娘因為買賣高額房產被盯上，3間價值7千萬元的房地產被乾坤大挪移騙走，政府打詐軟腳，受害案件層出不窮。50多歲的曹美玲（化名）站在羅東民宿裡，嬌小身影和168坪大空間形成極端對比，難以想像，以往平日住房率5成、風光一時的人氣民宿，現在只能歇業，「房子被轉走了，我們卻沒有拿到賣房的錢。」曹美玲劃破死寂的空氣說道。她在文件堆裡翻找和法院來往的訴狀，「我每天5點就起床做功課⋯」曹美玲語氣中盡是無奈與絕望，面對曠日費時的官司，只能繃緊神經，因為不振作，3間價值7千多萬元的房產恐怕就真的被搬走了，她沒想過，這種事會發生在自己身上，「之後上網看新聞，才知道社會上竟然有這麼多的詐騙。」
抓娃店大火收攤！ 累積點數逾萬元一場空 業者：直接換錢涉賭
台南永康區一間夾娃娃店業者，去年12月的一場火警，導致店舖全燒毀，當時有消費者詢問業者，將近4百點的點數該如何兌換？業者當下承諾會再重新開幕，但近期卻突然告知要結束營業，甚至還說，因為點數換現金，會有「賭博罪」爭議，讓消費者相當傻眼。
慘！買房「房仲沒權狀」竟扣39萬 費男：婚姻告吹
台北一位黃姓民眾控訴，自己因為要結婚，在台北南港買了一間房，500多萬都已經繳交履保，沒想到最後卻因為房仲沒拿到權狀而告吹，沒想到事後解約退了履保的錢才發現，房仲費39萬也一併被扣除了，對此當事房仲發聲明，表示仲介費則是，買賣雙方同意，親簽的契約條款所明訂，因此沒有違法。
外媒專訪 蔡憶「讓川普站在我這邊的方式」
英國媒體《泰晤士報》今天(2)，刊登前總統蔡英文專訪，標題為「領導台灣八年，這是他讓川普站在他那邊的方式」，還提到希望北京從俄烏戰爭學到教訓，對台動武會有重大代價，而巧得是同一天國防部發布共機動態，有14架次越過台海中線擾台。
台版地面師延燒！ 醫師控借名登記人也涉詐欺
宜蘭一間中醫診所，日前被一名「租管林先生」指控積欠百萬房租，警方後來調查是詐騙集團在背後操作，而謝醫師更是出面指控，當初借名登記的王醫師，疑似跟詐騙集團也有關聯。當初謝醫師在外欠錢，打算賣掉六筆名下房地產，借名登記給王醫師，也請對方接洽買賣，但王醫師卻過戶給郭姓嫌犯，透過偽造文書，將售出價金占為己有，中醫師夫婦也希望檢警持續追查，王醫師是否有嫌疑。
買房當心成噩夢！漏水、違約糾紛頻傳 專家示警交屋5重點
買房後，許多人最期待的就是交屋那一刻，認為交屋只是簽個字、拿鑰匙這麼簡單。然而，交屋時若不小心，可能會成為噩夢的開始。漏水、裂縫、瑕疵等隱藏問題，往往在驗屋時才被發現，進而引發各種糾紛。《網路溫度計DailyView》透過輿情分析系統觀察近半年（2024/05/05~2024/11/03）討論「交屋糾紛」，網友關注的焦點有「撥款、違約、漏水、放款、保障、銀行、貸款」等熱門關鍵字。尤其在央行祭出打房政策，和十月颱風過後，撥款與漏水問題更成為網友討論重點。網友表示：「前屋主交屋時，合約有註明漏水半年保固，簽約交屋信誓旦旦說沒有漏水問題，但這次颱風壓力測試下，我的房子就哭了」、「有的銀行合約寫多少就只能撥多少，有的銀行是可以分次撥款」、「身邊朋友已經有幾個案例了，銀行對保完成，設定完成，可能因為時間差之類撥款時沒額度，要等2~3個月甚至更久」。
預售屋小心有詐！「一屋多賣」詐騙頻傳 專家教3招自保
買預售屋的風險你都了解嗎？今年以來截至7月底，預售屋交易件數比去年多出近七成，專家表示，因為預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢，獲得不少首購或換屋族青睞。但是近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳，讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。
爆陳佩琪「刻意剪短髮、素顏」受訪！她轟差太大：沒去演戲可惜了
民眾黨主席柯文哲身陷京華城弊案疑雲和假帳風暴，目前收押在台北看守所，夫人陳佩琪昨（12）日接受《TVBS》等媒體專訪，淚訴孩子四散各地不敢回家，整個家被「抄家滅族、家破人亡」。對此，經常評論時事的臉書粉專「我是Sabrina，我思故我在」狠酸，陳佩琪刻意營造的形象和先前差太大，質疑她「沒去演戲可惜了！」