獨／買屋糾紛！貸款未達約定額　買家控「房仲拒解約」業者駁斥

新北市新莊一處屋齡不到一年的新大樓，近日發生一起房屋交易糾紛。一位葉姓買家以1498萬元購入一戶，但因無法取得合約規定的1180萬元貸款而欲解約。買家指控房仲未依合約程序處理解約事宜，甚至導致原屋主要求賠償違約金。雖然最終原屋主願意解約且不要求賠償，但買家的頭期款被卡在履保帳戶長達四個月，買家因此打算尋求法律途徑解決，向房仲求償。

這棟黑白相間的大樓位於新莊副都心，剛完工交屋不久。葉先生表示，在簽約時雙方已明確約定，若買方貸款不足新台幣1180萬元，可以決定是否繼續或終止買賣契約。然而當他確實貸不到這個金額時，房仲卻拒絕讓他解約，導致原屋主要求他賠償總價一成的違約金。

葉先生進一步解釋，事發後將近一個月才與屋主見面，才發現房仲向屋主轉述時稱他想故意違約、不去對保，因此屋主才會向他求償。他強調契約上白紙黑字明訂的條件，卻遭房仲拒絕簽字確認解約。更糟的是，他的一百多萬頭期款被卡在履保帳戶整整四個月才拿回來。由於買賣契約上沒有屋主的資料，葉先生向房仲索取也無法取得，只能透過律師發送存證信函和律師函。

對於這些指控，房仲業者回應稱確實有銀行可以貸到合約規定的金額，但需要買家額外購買壽險等金融產品。房仲也表示，原屋主同意解約後沒有要求買家任何賠償和費用，過程中房仲也有協助買賣雙方協商和協調，並尊重買方尋求法律途徑解決的權利。

這起因貸款問題引發的糾紛，讓買家、賣家和房仲三方都陷入了不愉快的處境，最終誰有理將交由法律來決定。