外籍富豪出手！根據最新實價登錄揭露，中正區豪宅「新光人壽總統傑仕堡」，今年6月有中樓層交易，總價約1.1億元、每坪單價151.1萬元，而買方是擁有外國籍的自然人，且採無貸款方式購入。自限貸令開始，民眾難貸難買，但外籍富豪卻無懼限貸令，直砸現金霸氣買下。專家分析，由於豪宅抗跌加上稀缺性，台北成資產布局熱區，加上近年AI產業發展，經濟表現強勢，也有助海外資金來台投資。
台灣房屋中正加盟店店東李毅甫指出，「新光人壽總統傑仕堡」基地面積超過千坪，為中正區少見的大型基地新建案，坪數規劃介於57至71坪。該社區位於重慶南路三段，鄰近捷運古亭站，周邊有建國中學和台北植物園，生活機能完善、文教氣息濃厚，買方包含低調企業主、醫師、政壇人士等。社區最高單價出現在2022年的中高樓層戶，總價約1.04億元、單價166萬元，本次成交戶別的單價151.1萬元，與去年成交的同樓層戶別行情相當，符合市場預期。
外籍人士購置不動產逐年微增
觀察去年至今年外籍人士在台購買億元豪宅案例，包括大直「輕井澤」、信義計畫區「信義首席公館」和「冠德信義」、天母「御上天母」、大安森林公園第一排「One Park Taipei元利信義聯勤」等，其中不乏外籍富豪一次買下同樓層兩戶的案例。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，外國人來台購買不動產，必須符合「平等互惠」原則，即對方國家是否也允許台灣人在當地置產。多數外籍買家與台灣有地緣或親屬關係，購屋以自住需求為主。近年台灣受惠AI產業蓬勃發展，經濟表現強勁，也有助於吸引海外資金來台投資。
外籍人士置產首選雙北 保值、隱密性更加分
內政部統計月報資料顯示，外國人在台購置不動產的建物筆數，2023年全台有1042筆，2024年微幅成長至1139筆，增幅9.3%。2025年1至7月目前全台有514筆，其中台北有148筆最多，新北109筆次之，顯示雙北市仍為外籍人士購屋的首選地區。
第一建經研究中心副理張菱育表示，外籍人士偏好選擇具備地段優勢、管理嚴謹、社區隱私性高的豪宅產品，不僅看重台北核心區的稀有性，也考量未來資產保值性。雖然外國人購屋仍受限於貸款條件與資格審核，但對於具備雄厚資金的高資產族群而言，台灣豪宅的單價與亞洲一線城市相比仍有吸引力，加上教育、醫療與生活機能完善，未來仍將是外籍富豪布局資產的重要選項。
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