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青年購屋積金
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買不起房改玩股票！ 韓青年靠炒股買房 專家警告KOSPI危機
南韓綜合股價指數KOSPI，在6月中旬首度突破9000點，和一年前相比，大漲約3倍。現在更有國際研究機構預測，KOSPI有機會在今年底前站上1萬點大關。在半導體產業的帶動下，南韓和臺灣一樣，掀起全民投資熱潮。但有專家警告，一旦AI熱潮降溫、半導體景氣反轉，恐引發股災，甚至衝擊整體社會。
「房貸成了最強避孕藥」 林岱樺轟政府：少子化政策只做表面
台灣出生率跌至全球倒數第三，民進黨立委林岱樺質詢時指出，當房貸壓得年輕人喘不過氣，生育就成了遙不可及的夢想，現在的平均薪資是 4.7 萬的青年，扣掉新青安寬限期之後的房貸約2.5萬、與基本生活費1.6萬後，每個月只剩5,000 元，這樣的低可支配所得要社交、生病、孝親？這種生存困境，讓「高房價、低所得」實質成為了當代最強效的「避孕藥」，她提出3點要求，包括推動「婚配宅」，由建商捐建、專供青年購屋，透過信託機制規定只能「賣回給政府」，徹底斷絕炒作等，並直言，過去十年的少子化政策方向嚴重錯誤，花了很多錢卻沒有解決問題、只做表面功夫。
台中首購族補助發錢！最高送6萬1200戶受惠 申請資格曝
全台居高不下的房價，讓許多初入社會的年輕人只能「望屋興嘆」，若要完成買房心願，幾乎得靠背負房貸的方式完成，而為了減輕青年房貸壓力、提升生育意願，台中市都發局說明，已成年且未滿46歲的青年，如符合內政部自購住宅貸款利息補貼規定，且申請時已在台中市購屋者，可加碼申請「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」，每戶依貸款餘額計算，最高補貼6萬元，補助戶數由原計畫600戶提高至1,200戶。
未婚戶長創新高！近五分之一「先買房再婚」 台北市占比最驚人
未婚買房成趨勢，全台未婚戶長比例逼近五分之一，達17.7%。內政部資料顯示，截至今年第一季，全台未婚戶長達171.8萬人，十年間增加53.8萬人，比例增加3.8個百分點。台北市未婚戶長占比最高達19.9%。金融業趙先生和剛畢業兩年的許小姐都選擇未婚先買房，他們認為這是投資自己未來、保障自身權益的方式。專家分析，這股趨勢反映了現代人結婚與購屋時程分離，以及青年成家貸款政策的影響。
批新青安2.0「建商供品」 王婉諭：把年輕人當撐房價的燃料
財政部研擬延續40年期房貸架構的「新青安2.0」，時代力量黨主席王婉諭今（14）日表示，新青安2.0政策表面上回應年輕人購屋需求，實際上卻是為了替房市降溫下的建商救量，「政府將優惠貸款包裝成德政，實際上卻是把年輕人當成支撐房價的燃料」，直言新青安2.0形同是「政府給建商的供品」，台灣房市長期存在以低持有稅為核心的「金權超穩定結構」，資金不斷被引導進入房地產，而新青安正是這套結構的維生系統，年輕人只換來了40年的債務以及被壓縮的消費、創業與生育選擇。
社會住宅資格查詢》2025申請懶人包：租金算法、抽籤流程全解析
最新2025社會住宅資格、申請流程、租金計算懶人包！《TVBS新聞網》解析全台各縣市申請條件，帶你更了解社會住宅。
非人人可過！傳民眾申辦新青安遭拒 行庫曝「關鍵3條件」影響核貸
近來傳出有民眾申辦8大公股銀行主辦的新青安房屋貸款遭拒，行庫表示，民眾、其配偶及未成年子女無自有住宅，即可申請新青安，但銀行仍須基於主管機關徵審授信規範，按申貸民眾的信用狀況、收支比及還款能力等條件，辦理核貸。
社宅抽11次摃龜！年輕人租不到、買不起淪「無房世代」
台灣社會住宅供不應求，許多無殼族連續多年抽籤，仍難以獲得入住機會。雖然政府喊出「8年20萬戶」的社宅政策，在去年底達標，但這數字是包含正在蓋與規劃中，實際可以入住的僅3萬3781戶。內政部近日再提出「2032年50萬戶」的目標，讓人質疑是否能真正落實承諾。專家認為，政府應參考歐洲的「中間型住宅」政策，提供中階民眾經濟可負擔、又不同於傳統租賃和購買的住宅產品，補足現行公共住宅體系不足的問題。
限貸令未鬆綁！去年Q4房貸授信件數減36.3% 額度下降45萬
央行第七波信用管制去年九月啟動後，房市明顯降溫！台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料，去年第四季房貸授信樣本數較第三季減少36.3%至2784件，授信額度也下降45萬，核貸成數減少1.7個百分點，鑑估值和建物面積也都下滑，唯一上升的是貸款利率，增加0.1個百分點。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在央行出手後，銀行審核速度和標準趨向嚴格，透過利率門檻來過濾客戶，換屋族觀望下，只剩新青安還貸得動，順利申貸的物件也都偏向低總價、小坪數。進一步觀察去年第四季各年齡層和貸款狀況，以40至50歲的申貸人為主力，占33%；核貸成數以30歲以下購屋者最高，達71.7%；利率則是60歲以上最高，2.48%；而40歲以上的申貸者，鑑估成數達100%以上。
交屋延逾1年 都更找嘸承包商 韓房市入寒冬
南韓房地產市場陷入低迷，建築業持續不景氣，導致預售屋工程延宕、都市更新計畫停滯，進一步加重購屋民眾負擔與建商經營壓力。首爾當局雖祭出措施，試圖刺激房產市場，但專家認為難有成效。而長期房市慘淡也正影響韓國經濟，英國機構預測南韓今年經濟成長率恐怕只有1%，韓國開發研究院也將經濟預期從2%下調至1.6%，學者預測央行可能在明天（25日）祭出降息一碼的措施，以緩解經濟衰退風險。
觀點／年輕人的吶喊：在社會夾縫中生存如何重拾希望？
作者：韋安（資深媒體人）
台灣餐飲低薪高壓…他赴澳洲「7年就買房」 網心酸：真的難生存
不少人憧憬國外生活，近年更有許多青年會選擇到其他國家打工度假，旅遊的同時還能存錢，其中澳洲是許多青年的首選之地。一名32歲的網友分享，自己家境並不富裕，大學就讀餐飲科也曾在餐廳工作，受不了台灣環境便毅然決然到澳洲打拼，7年後在澳洲買了一間房，鼓勵大家勇於出國嘗試。網友在Dcard平台上以「國外的月亮真的比較圓，台灣真的超難生存」為題發文，今年32歲的他表示自己接觸餐飲業相關行業已有15年以上，在25歲時受不了台灣高壓環境及不成正比的低薪，決定到澳洲打工度假，起初本想存一筆創業基金就回台，沒想到愛上澳洲的工作文化，就這樣待了7年之久，甚至還拿到永久居民簽證、在伯斯買了房。他提及，有些人會認為台灣都混不下去到國外也是一樣的，他並不同意這種說法，即使在台灣房價相對低的鄉下購屋也需要靠家裡幫忙，「說真的，台灣除了搞詐騙，搞科技業，或是家裡有礦，根本就不適合普通人生活。」網友更分享澳洲的工作文化，每年提供一個月的有薪假，能夠偶爾去露營，享受「work life balance（勞逸平衡）」的生活。有一派網友留言認同他的想法，「台灣除了那幾個科系外，真的很難生存，錢也賺得不多，環境對於小孩而言也不好。趁年輕時找到適合自己的國家永居，孩子在國外，養育跟教育，國外對孩子真的很重視！也願意花錢在孩子身上，光這點，我寧可到國外定居！」、「我也覺得～明明各行各業都有辛苦及專業的地方，但卻只有少數行業普遍高薪」、「台灣就那些科系好生存，然後不是那些科系還要被笑不努力⋯」。但也有人不贊同，提出各自認為的好處，「但我覺得台灣有24小時超商，甚至現在一堆餐飲業都有宵夜場就完勝其他國家了」、「我朋友的爸爸住加拿大，他已經打算回來住了，年紀大了三天兩頭需要去醫院，要是在那邊開車三個小時到醫院，有個什麼急重症根本來不及，也沒錢治」、「我是一個大懶人，方便度對我來說也很重要，去國外辦個事情等到痛哭流涕，還沒處理完真的很躁」。還有人緩頰，表示國內外生活有各自的優缺點，主要看個人需求，「不要只看到薪水的光明面啦，澳洲物價很高，雪梨墨爾本布里斯本房價也很高，很多澳洲青少年現在跟台灣一樣進入躺平狀態」、「國外好不好，是真的很看各個方面以及個人風格。如果人生目標只有金錢、基本生存，那就留在台灣去台積電賣肝就好了，稅還比澳洲低很多；如果你要的是工作生活平衡，重視福利、多少天的休假，或者是個人主義的社會風氣，出國就是比較好的選擇」。
社宅沒解渴「為何不蓋國宅」？ 鄉民反曝：無正義可言
台灣房價高漲，民眾買房不易，政府積極興建社會住宅，期望能夠紓解民眾的住房壓力。然而，有人質疑社會住宅的政策效果，好奇「為什麼不蓋國宅了？」不過多數人都不認同，認為「公平嗎？」、「國宅也是用買的好嗎」。「一直蓋社會住宅根本不解渴！」一名網友在「PTT」直言，社會住宅租三年轉場三年之後又三年，到最後還是必須買房，「為什麼不蓋國宅？」他建議政府可以配合青年安心成家方案、首次購屋優惠貸款等措施，優先放款給購買國宅的民眾，其他房屋則給予五成貸款額度，藉此引導建商配合政府興建住宅。此外，他也主張國宅承租滿三年即可優先購買，落實「住者有其屋」的理念。更多新聞：對此，多數網友持反對意見，質疑「抽樂透啊…先說誰有資格抽國宅？用大家繳的稅金圖利少數人公平嗎？」、「想買房自己存錢啊，叫政府蓋給你是怎樣」、「蓋國宅便宜賣你，錢誰出？想買房自己想辦法」、「軍公教優先，輪得到一般人嗎？」、「國宅也是用買的好嗎」、「蓋國宅根本沒有任何正義可言」、「你去看看台中的勞工住宅吧，便宜入手翻倍賣出」。更多新聞：儘管大多數人反對，有過來人則回憶起國宅的居住體驗，「有些國宅很爽啊，空間方正又大，便宜又平車，公設比低，位置也都不錯，CP值超高」、「懷念國宅均一價6萬的日子」。
打房政策懶人包2025｜央行鬆綁換屋、新青安，限貸令影響一次看
2025年房市政策持續牽動社會關注。央行總裁楊金龍今年3月明確表示，暫無第八波信用管制規劃，市場解讀前波打房措施已見成效。隨著新青安鬆綁、公股銀行放款活水釋出，加上央行同步延長換屋族售屋期限至18個月，房市出現「一手打房、一手護自住」的矛盾氛圍。本文將帶你一次掌握2020年至今的重要打房與鬆綁政策，包括央行第七波選擇性信用管制、房貸利率調整、囤房稅2.0、以及最新的新青安與換屋協處措施，全面解析2025年房市政策的核心重點與潛在影響。
日本全國地價出爐 年增1.4% 32年來漲最多
日本政府公布最新全國土地價格，因日圓貶值，外國觀光客增加、海外富人資金湧入，全日本平均地價連續三年上漲，漲幅1.4%，是1992年泡沫經濟崩解後最大。而今年的商業地王仍是東京的「明治屋銀座大樓」，1平方公尺超過4200萬日圓，折合台幣約944萬，連續19年位居榜首。都會區以外的偏鄉，受惠於旅遊熱潮擴散，商業區、住宅區地價也都有顯著提升。
購屋族壓力大！銀行申貸寒冬 央行請「喝咖啡也沒用」
現在要買房的人困境重重！台中市一名資深地政士透露，央行總裁楊金龍昨（2）日再度邀請22家公民營銀行「喝咖啡」，但「喝咖啡也沒用」！今（3）日早上，該名地政士再度收到銀行的緊急通知，表示全面暫停受理房貸申請案件。更多新聞：根據《ETtoday》報導，楊金龍昨日與銀行會面後，央行宣布在業務局之下提供15條申訴專線，接受新青安、首購族等購屋族群的陳情案件，並表示必要時將函請銀行妥善處理。然而，就在今日早上，卻傳出多家銀行緊急通知停止受理房貸申請的消息。一名地政士今早收到銀行的簡訊通知指出：「房貸72-2累積核准額度加計待審案件已達額度上限，故《即刻起暫停核准》所有佔72-2額度之房貸案件。」該則簡訊還表示：「貸款寒冬已至，期許大家共渡難關。」字裡行間透露出目前銀行房貸額度吃緊的窘境。文鼎地政士聯盟事務所地政士鄭志驊直言，現在購屋族面臨的困境是，「每一家銀行都問，更有出現即便已經核准也一樣沒額度的狀況」，民眾不是被銀行拒絕撥款，就是必須等待銀行核准，而某些有額度的公、民營銀行，其房貸利率也已直接跳升至3%以上，增添購屋族的財務壓力。白正龍地政士事務所地政士白正龍則指出，目前不少購屋族轉向不受《銀行法》72-2條規範的農漁會、信用合作社等金融體系申請貸款。但他也提醒，部分農漁會與信用合作社雖推出類似青年安心成家方案的貸款，但可能有一些特殊規範，例如需設籍滿2年等，且其鑑價標準相對保守，總申貸金額恐與購屋族的預期有所落差。更多新聞：面對目前銀行收緊房貸的情勢，專家呼籲，購屋族在急於上車時，更應審慎評估未來30年的財務狀況，以免因財務槓桿拉得太大而衍生更大的風險。鄭志驊坦言，對於已簽約卻無法順利撥款的購屋族而言，目前只能與賣方協商延後交屋，或是自行準備現金補足貸款缺口。他也建議，若以「貸得到」為首要考量，可以將目標轉向外商銀行，只是必須有心理準備，其利率可能高達3%左右。