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凶宅解約
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砸330萬購屋！她入住才知「買到凶宅」 火大告房仲、前屋主
有一名婦人小萱在2024年透過女房仲歡歡（皆化名），以330萬元買下林姓婦人的房地，且林婦在簽約時強調物件「無非自然身故」。然而小萱過戶後才從鄰居口中得知，前住戶曾在屋內輕生身亡，故氣得向歡歡、林婦提告。此案經法院審理後，判定林婦須返還330萬元，歡歡與其公司則連帶賠償8萬4422元，全案可上訴。
想買房先等等！地雷陷阱你避開了嗎？ 買房十大常見糾紛一次看
買房前先冷靜，別讓夢想變噩夢！
陸男砸大錢買到凶宅！浴血詭女留鮮紅7字 監視器拍下「驚人內幕」
中國一名年屆30歲的黃姓男子在北京打拚事業有成後，於通州區購置了一套房產，打算作為他和女友未來的愛巢。然而，2人入住後卻遭遇了接二連三的怪事，甚至發現了一名身穿綠衣、渾身浴血的女子留下的血書，嚇得他們趕緊向原屋主解約，打算搬家，不料結局大逆轉。綜合陸媒報導，一名北漂黃姓男子在北京看中了一間2房1廳的房子，打算買下當作婚房，雖然房價超過市場行情，但黃男看中其位置在地鐵站附近，且價格尚在可承受範圍內，加上與年齡相仿的付姓屋主兼房東相談甚歡，於是雙方簽訂了購房合約，合約內容為「買方先行支付總房款的70%，剩餘款項待房屋過戶後再行支付，如任何一方違約，則需支付高額違約金」。黃男買房後，卻發現房子裡有租客，必須等到2個月後租約到期才能搬進去。之後，當他準備支付尾款時，屋主又表明自己身在國外，以致於延期過戶。不過當黃男入住後，開始發生一連串驚悚事件。黃男透露，某天自己回家時，赫見客廳桌上出現一個紙杯，但他確定女友在外地出差，家裡並沒有其他人，令他毛骨悚然，火速換新門鎖，還懷疑是前房客遺留下的紙杯。數日後，黃男深夜裡在床上摸到一張照片，當他用手機燈光照亮，居然看到一名身著綠裙的女子浴血的樣子，驚恐之餘，他馬上將所有燈光打開壯膽，徹夜難眠。不僅如此，黃男摸到照片的隔天，還收到一封署名為「我們來自天堂」的電子郵件，驚恐萬分地向女友求救，但她認為是他的朋友惡作劇。數日後，黃男女友出差結束返家，竟看到衣櫃塞滿了其他女人的衣服，怒不可遏質問男友，黃男反而被嚇得魂飛魄散。黃男為了證明家中確實發生了離奇事件，使用筆記型電腦登入電子信箱，向女友展示未讀取的信件。沒想到，2人點開一封信件後，映入眼簾的竟是滿滿一頁的紅色字體，內容寫著「為什麼在我家裡！」，令他們驚恐萬分，2人隨即向付男表達解約意願。付男了解事情原委後，坦承隱瞞凶宅事實並表達歉意，同時爽快同意退房，還不收取違約金。可是房東付男的反應卻引起黃男懷疑，假裝需要時間考慮，並暗中安裝了監視器調查。果然，他透過監視器畫面發現付男竟然私自闖進屋內，製造「靈異現象」。事跡敗露後，付男坦承這間房價在1個月內上漲了數10萬元，令他後悔將房子賣給黃男，於是，他企圖利用凶宅和免收違約金的條件來威逼利誘黃先生搬離。最終，付男功虧一簣，只好認命服輸與黃男完成過戶手續。更多鏡週刊報導本文由《》授權提供
親弟輕生「租屋處變凶宅」！房東怒討百萬 她1原因真要賠了
一名何姓女子因其弟弟在租賃期間內輕生，導致房屋變成凶宅，後續選擇提前終止租約，房東也予以同意。孰料，當房東試圖出售時，最終卻以相較同區其他房產「低了180萬元的價格」售出。房東隨後將何女告上法院，要求其賠償183萬3153元。法院審理後認為，何女的弟弟輕生行為確實房屋價值造成了明顯的貶損，因此判決何女須賠償。根據判決書記載，何女與房東簽約租賃房屋，並與弟弟及兒子一同居住。不幸的是，何女的弟弟在2022年居住期間內選擇輕生，使得該房屋被認定為凶宅。在這起悲劇發生後，何女選擇提前終止租約，房東也表示同意。更多新聞：然而，當房東試圖出售該屋時，發現因凶宅的名聲，房屋售價相較同區其他房產低了180萬元，原先同路段應可以940萬元出售，最終卻僅以760萬成交。基於此，鄭男向法院提出賠償請求，包括房屋價值減損、清潔費用以及其他相關費用等共183萬3153元。此外，何女曾積欠2個月租金共33000元，經以押金32000元扣抵後，雖已無積欠租金未付，不過何女未盡保管義務，導致屋內凌亂不堪、加上弟弟死亡後，承諾清潔整理回復原狀。最終何女並未履行，房東只好委請他人處理，共支出清潔及搬遷費15500元，加上未繳納電費1153元及提前解約的違約金16500元。更多新聞：法官在審理此案時，重點考慮到何女容許其弟弟居住在租賃物內，而弟弟的輕生行為直接導致了房產價值的貶損。根據民法第184條第1項後段的規定，這構成了侵權行為。此外，法官也參考了民法第432條及第433條，認為承租人在租賃期間應保管好租賃物，且如有毀損、滅失，應負起賠償責任。因此，在綜合考量何女未能妥善管理租賃物，導致房東遭受財產損失的情況下，判決何女需賠償房東共183萬3153元，全案可上訴。
買到「凶宅」怎麼辦？ 下手前先做好三大觀察
台灣房價高不可攀，持續朝向漲多跌少趨勢前進，不少人也紛紛轉往看凶宅，因為凶宅價格是一般的8折，甚至一半都有可能，不過對於凶宅的定義認知落差，也延伸出不少爭議。
遭控賣凶宅判無罪 張淳淳：終還我清白
有「地產女王」封號的藝人張淳淳，10年前以姊姊名義買下北市民生東路5段房屋，5年前賣給另外2人，2人再轉售給賴姓男子，賴男要轉賣時才發現房子是凶宅，控告張淳淳3人詐欺，台北地院上週宣判，法官認定張淳淳等人賣屋時確實不知屋內曾有人非自然死亡，二審維持一審判決，3人都無罪。
1200萬高價購屋 買到「乾屍」凶宅
國人傳統習俗的禁忌，多半都不喜歡購買到發生過血案或自殺事件的凶宅，而民眾因為不知情買到凶宅鬧上法院的案例其實也相當多，但買主如果想解約，多半都會被判決敗訴，究竟為什麼?帶您來看看幾個案例。</p>
〈獨家〉知名凶宅大樓出租 房東：命案是樓下啦！
<html> <head></head> <body> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201504/2015042319174681.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> 買房子合約都會特別加註是否為凶宅，但租賃契約就沒有類似這樣的規範，律師建議租屋前可以多問鄰居和里長，或是上凶宅網查詢，萬一是屋主刻意隱瞞，可以提出解約，否則得花時間打官司。像是台北市中山區的錦新大樓，30多年來兩度發生火警，還有好幾起兇殺命案，大樓後來隔成多間套房出租，比周邊大樓便宜很多，記者實際前往租屋，房東不會主動提起往事，除非客人詢問，才說大樓確實曾發生命案。 <br /> <br /> <br /> 跟著房東腳步來到大樓內這間小套房，裡頭裝潢簡陋，牆壁還有慎水痕跡。房東vs.民眾：「上一個(房客)已經搬離很久了？上一個住了一個美國人，住2年、1年半左右。」 <br /> <br /> 位於台北市中山區這棟大樓相當老舊，屋齡約40年，每層樓都隔成10多間小套房，但30多年前因為火警造成多人死亡，2010年也曾發生情侶兇殺命案，即使如此，還是有不少年輕女子相約前來租屋。 <br /> <br /> 房東vs.民眾：「缺點就是剛剛講的，老舊！這邊對呀就是便宜，我就是隨便租，喔！對呀！」 <br /> <br /> 7坪大的套房，每個月租金1萬元，比起附近租屋價格確實便宜了2到3千元，房東也坦言，別層樓確實有命案發生。 <br /> <br /> 房東vs.民眾：「我的房子據我知道這幾年沒有兇殺案，但是其他樓層聽說是有，樓下樓下！我不知道是幾樓這我不太曉得，因為它這(房子)比較久，其實我個人是不信這個東西啦！」 <br /> <br /> 多數民眾找房就怕租到凶宅，依照正確程序，房東必須主動告知，如果是刻意隱瞞，房客能提出解約，萬一對方還是不願意，可以提告詐欺。 <br /> <br /> 律師李岳洋：「因為租屋他其實也是在使用房屋，他也是使用房屋的一種，所以說他雖然沒有擁有所有權，可是他是實際住在房子裡面去使用這個房子，所以應該可以說是類推適用，這個瑕疵(凶宅)的部分。」 <br /> <br /> 想自保建議房客在租屋前詢問鄰居和里長，也能上凶宅網站查詢，多做功課也多一層保障，才不會房子租了，才發現後悔莫及。 <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201504/20150423191739866.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201504/20150423191743611.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201504/20150423191811524.jpg" width="640px" /> </body> </html>
〈獨家〉租到凶宅！簽約反悔 房客質疑房東刁難
<html> <head></head> <body> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201504/20150423191433988.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> 租屋租到凶宅，新北市一名陳小姐和友人合租新莊的一間民宅，當初簽約後付了押金和第一個月的租金共3萬6千元，但卻發現這間竟然是「凶宅」，原來5年前曾發生氣爆命案一名男子陳屍屋內，不過像房東反應後對方卻不承認，擔心押金會拿不回來，但記者採訪時房東喊冤，強調自己也不知道是凶宅，願意無條件退還押金。 <br /> <br /> <br /> 才簽完租約準備把家具，搬進新租的公寓，但馬上聽說這是一間「凶宅」，當時發生氣爆命案。 <br /> <br /> 房客陳小姐：「當初這房子就是，他其實像是這邊，這些看到的牆壁是沒有的，他其實這個是用木板自己隔的。」 <br /> <br /> 房客陳小姐懷疑，當時因為氣爆受損所以沒有隔間，等要承租時房東才幫他們用木板隔了兩間房，不過看看屋內，幾乎毫無裝潢牆壁還有大裂縫，原來5年前這裡曾經發生瓦斯氣爆，一名男子當場被燒成焦屍陳屍屋內。 <br /> <br /> 附近居民(2010.1)：「震一下很大的。」 <br /> <br /> 記者林韋龍(2010.1)：「警消搬出3個焦黑的瓦斯桶，而且還有一名男性焦屍。」 <br /> <br /> 5前年4樓氣爆起火，如今大樓外牆還有燻黑痕跡鐵窗也還沒裝上，後面陽台更誇張，同樣沒有鐵窗和隔壁住戶距離不到2公尺，陳小姐說當初用月租1萬2承租新莊這間28坪民宅，簽約時先付了2萬4和第一個月的租金，但還沒入住發現是凶宅後，向房東詢問對方卻不承認擔心想解約錢會拿不回來。 <br /> <br /> 房客陳小姐：「房東的態度很硬，他就是一直跟我們扯很多，還扯什麼他跟銀行貸多少錢買這房子。」 <br /> <br /> 隔壁鄰居：「爆炸之後還有人住嗎？沒有沒有，都沒有人住到現在。」 <br /> <br /> 當時氣爆案附近鄰居都還記憶猶新，聽說是凶宅後房客嚇得不敢再住，因為當初急著找房根本沒發現，遭指控的吳姓房東喊冤，說今年才買下這間房子並不知道是凶宅，願意退還房客押金。 <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201504/20150423191428924.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201504/20150423191443117.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201504/20150423191439258.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="360" src="//www.youtube.com/embed/hILNbSP4Fxg" width="640"></iframe> </body> </html>
記事故不載傷亡 撞死人事故車竄市場
買賣中古車，最常出現的糾紛就是，買到泡水車或事故車，通常發生事故的車主，評估後若是不願修理，會自行或是透過保險公司申請報廢，但很多時候就會被不肖業者借屍還魂，重新改造轉賣到中古市場，加上監理所並不會主動調查登記，車輛是否發生過重大事故，而是由警政署統一辦理，最特殊的是，燒炭輕生的案例，車子沒有嚴重撞傷痕跡，並不會被記錄下來，中古車商也直說難以分辨，加上法律上凶車界定比凶宅困難，似乎也成為一大漏洞。</p>
「看得到」凶宅 婦違約退屋判賠82萬
台北市有名婦人前年買下大同區一間套房，後來才發現，房子旁邊緊鄰的，竟然就是98年火警，造成7死的白雪大旅社，婦人抱怨房仲事前沒有告知要求解約，將已付金額164萬全額退還；但房仲認為，婦人買的房子並非凶宅，拒絕解約，雙方去年對簿公堂，現在法官判定，婦人可以退屋，但得支付82萬違約金，因為婦人只是「看得到」凶宅，如果連隔壁棟都一起算凶宅，未來影響範圍就太大了。</p>
以為撿便宜 「套房」位凶宅租金俗2成
租屋族小心，租到凶宅是無法解約的。有民眾看房子，發現一棟位於台北市中心的電梯大樓，10坪套房租金超便宜，只要1萬上下，房客懷疑房子是不是有問題，屋主掛保證妥當，跑去問鄰居，差點嚇死，原來這棟錦新大樓曾被外界形容是台北市10大凶宅之一，發生過2次大火、雙屍命案，還有人跳樓壓死賣肉粽的，至少數10條人命死傷。律師表示，錯買到凶宅可以解約，但租賃租約法律沒有保障，建議簽約前多詢問，如果屋主蓄意隱瞞，事後可提告詐欺，才有法律保障。</p>
房間飄蛋糕味水龍頭自己開 大學生驚覺租到凶宅嚇歪
不少大學生會選擇在外租屋，但除了屋況及惡房東之外，最怕的就是租到凶宅，新北市一名男大生與友人一起在新店租屋，卻在入住後不斷發生怪事，其中一間房間每晚還會飄出蜂蜜蛋糕的味道，打聽後才驚覺租到凶宅，前屋主在屋內燒炭身亡……
男子租到凶宅！失眠又車禍 狀告房東卻無法退租
租到凶宅怎麼辦，能退租嗎？一名張姓男子在新北市新店區花2萬5000元租屋，與5名室友合住，但入住1個多月就要退租，理由是「這房子有問題」，被房東拒絕。張男一狀告到法院，表示3名室友住進來後，陸續出現身體不適、出車禍，有人天天失眠，他們一查才知道，屋內疑似曾有人燒炭自殺死亡，屬於「凶宅」，但法官認為男子舉證不足，且租屋和買屋不同，不構成退租理由，判張男敗訴。
惡房客搞失蹤！砍斷床架還傳割腕照 房東嚇傻
一名40歲的新手房東在前年年底將台北市中山區1處大樓套房租給1名25歲的吳姓女子，不料吳女經常拖延租金，還以車禍、墮胎為由欠租，甚至傳給房東「割腕照」，房東害怕房子變凶宅，立刻報警想將房子收回，所幸在吳女親友陪同下，房東順利收回房子並進入屋內，不過映入眼簾的景象卻讓她崩潰了「跟鬼屋沒兩樣」！
揮別惡房東！住宅轉租新制6月上路 電費不得超過這金額
不少上班族或學生都曾有在外租屋的經驗，但最怕遇到「惡房東」，不但損失金錢還心力交瘁，而為了避免「惡房東」事件再發生，行政院消保處今天(25日)上午召開記者會，公布新訂「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規範二房東，除了不得超收台電夏季用電量最高級距的每度金額，也針對凶宅、修繕等問題訂出規定，預計6月1日將會上路！