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免土增稅
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買房不如等房？全國繼承移轉比破16% 繼承房產售出藏稅坑
立法院於7月28日三讀通過《民法》修正案，刪除「兄弟姊妹特留分」，並規定6個月後施行，讓民眾可依法用遺囑決定財產是否留給兄弟姊妹。由於台灣房屋自有率高達8成以上，房產傳承與繼承稅負成為大眾關注焦點。根據內政部統計，2025年房屋繼承移轉棟戶數突破7.8萬戶，創歷史新高，專家提醒，繼承房產後若出售，可能面臨高額房地合一稅，建議提前規劃財務並諮詢專業會計師。
3.8萬人受惠！同婚配偶親屬納「租稅優惠」 自用住宅、牌照稅都有
財政部今（23）日發布最新解釋令，未來成立同性婚姻關係者，其配偶的「直系血親、直系血親之配偶，以及二親等以內親屬與其配偶」，均可比照異性婚的親屬關係，享有自用住宅房屋稅、地價稅、土地增值稅及身障免徵牌照稅等三大稅務優惠，全台近3.9萬名已登記同婚的民眾將直接受惠。截至目前為止，全台已有19,368對同性伴侶完成婚姻登記，共計38,736人。財政部說明，現行《第七四八號施行法》第2條規定，同性婚姻為相同性別二人成立之永久結合關係，但依同法第5條立法說明，同婚當事人與對方親屬在法律上並未成立傳統「姻親」關係。這導致過去若同婚一方將戶籍設於另一方父母（直系血親）的名下房地，或是使用對方二親等親屬的名義購買車輛供身障者使用，常因不符「本人直系親屬」設籍或「二親等內親屬」名下車輛等要件，而無法享受租稅減免，權益因而受損。為了落實婚姻平權並符合租稅中立原則，財政部強調，相關租稅優惠旨在保障民眾的基本生存權、居住權，以及減輕身障者家庭的照顧負擔。不論是異性婚或同性婚，只要是以共同生活為目的同居一家或關係緊密的親屬，在稅務優惠要件上都不應有差別待遇。
俯瞰東北亞／抗通膨、迎川普、參拜靖國 「女日相」高市早苗 面臨3大難題
歷經三次挑戰，高市早苗終於贏得自民黨總裁選舉，可望在10月15日成為日本首位女首相。只是自民黨面臨參眾兩院都未過半的困境，如何擴大執政聯盟、解決通貨膨脹和貧富差距等問題，都會是「高市日本」的重要挑戰。
法拍土地「低價有陷阱」！ 專家揭「稅務風險」買便宜恐吃虧
法務部行政執行署士林分署將於8月5日舉辦拍賣會，提供多筆分布於士林、南港、內湖及三芝等地區的土地，吸引不少投資人關注。然而，專家提醒，法拍土地雖然價格誘人，但潛藏多項風險，包括未來可能面臨的土地增值稅負擔、土地使用分區限制以及特殊資格要求等問題。民眾在參與競標前，應詳細了解標的物資訊、評估自身財務能力，並考慮後續可能產生的各項成本與限制。
用一招免稅傳承房屋！選錯方式恐差千萬稅金！
作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
【台版地面師2】信任成惡夢！闆娘急賣房誤踩雷區7千萬資產被詐走
宜蘭民宿闆娘曹美玲（化名）泛淚說自己碰上詐團，她因為急著賣房變現又誤信熟識友人，沒想到竟遭盯上；她是怎麼一步步踏入陷阱？回顧整起事件，本刊拆解3大誤區，提醒讀者在關鍵步驟千萬要萬分謹慎、小心留意，避免讓詐團有機可趁。50多歲的民宿闆娘曹美玲（化名）遇上裝潢爛尾急需資金周轉，情急之下把6筆、市值超過2.8億元的房產丟到市場，一心只想想賣房求現。卻遇到詐團，誤踩陷阱。誤區一：急售變現 求助中人「我把6筆房地都放到市場上，希望增加成交機會，可以趕快賣掉變現。」只是曹美玲渾然不知早已被「獵人」盯上，由20年交情的朋友介紹的房仲小凱，有天再將她牽線給朋友，「在天母星巴克，第一次見到『那位朋友』小吳，像是喬事者，他秀出身分證影本，說待過房仲業，要幫我找買家。」曹美玲暗忖，不想被公司抽佣金的房仲會私下轉介紹很正常，「況且在我們宜蘭，買賣房子不一定會找房仲，通常會找『牽猴仔』撮合。」誤區二：金主現身 見履保卸心房之後，小吳真找到願意一次買賣6筆房產的買家，雙方約在宜蘭全家便利商店簽約，曹美玲開出條件，需簽訂「買賣附買回」契約，「我們需要診所和住家，也想在未來有能力時買回。」這是賣家需要資金周轉，又想保留未來買回權利多會採用的協議。雙方談妥後，買家另外找來4個人頭，打算用5個名字分別登記，「如果是一群朋友集資來投資，個別登記很正常啊，就由一個代表出面來談；買方代表郭小姐的代書也說，和僑馥建經有合作關係，拿了履約保證合約書要我簽。」「進履保安全啊，可以多一層保障。」曹美玲卸下心房，並按照代書指示，簽署4份履約保證書。而從住家的這份履保合約書來看，成交價是2,600萬元，按照付款4步驟流程：簽約款、備證用印款、完稅款和尾款，須繳納100萬、160萬、260萬和2,080萬元，並約定存入僑馥建經在中國信託商業銀行名下的信託專戶。
遺產稅節稅妙招小心踩雷！ 「這方法」賣屋恐繳重稅
隨著社會高齡化，愈來愈多人關注財產該怎麼給子女，才是最安全的，又能節稅。像是遺產稅的節稅方式有很多種，其中夫妻財產差額分配請求權，可以讓遺產總額大幅減少，少繳很多遺產稅。但專家提醒，這種方法適合用在現金、股票等遺產，用在不動產可能會踩雷，日前有民眾要賣屋時，就發現竟然得繳1100萬土增稅。
央行打房重擊「投資客」 誤傷換屋族：打亂計畫
央行這次祭出第7波選擇性信用管制，擴大房市管制措施，出拳力道之重，讓專家直言是「全球最嚴限貸令」，而換屋族、繼承族和類首購，這三類人更被波及，無法像過去一樣先買再賣，還可能要賣屋後先租屋再買屋，專家表示，先賣後買好處是手上多出一筆資金，但風險是找第二間房不一定那麼順利，找太久恐怕沒辦法適用重購退稅。
越晚買房越辛苦！房價所得比破9倍 形成「躺平等房」風
房價扶搖直上，讓年輕人購屋壓力越來越沉重。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2023年第3季全國房價所得比高達9.86倍，再創歷史新高，且短短五年內，就增加了1.39倍。
FOCUS新聞／希臘提新方案 增稅減支調整退休制度
▲(圖：達志影像／美聯社／版權所有禁止轉載)
立院挑燈決議 「土地增值稅」將永久減半
立法院凌晨三讀通過土地稅法修正案，以及平均地權條例，日後「土地增值稅」將永久調降，依條件不同，調降為百分之20、30、40，土地持有越久，減免越多。</p>
下半年房地產景氣 大中部不樂觀
台灣房地產行情現在到底有多熱？根據內政部建築研究所公布最新數據，受到年底立委選舉及央行即將升息影響，今年第三季整個房地產景氣將轉趨保守，其中大中部區房地產景氣最悲觀。</p>
近40%舉債上限 政府2016年斷炊？
景氣不見起色，政府財政吃緊，沒錢做投資，專家擔心，以目前舉債瀕臨40%的程度，國家到了2016年恐怕沒預算可編，政府減稅容易、增稅難，因此把腦筋動到賣股套現，或進行國有地活化上，不過專家指出，其實赤字飆高的主因在於稅制不合理，稅收少於支出，也難怪巧婦難為無米之炊，如果政府和立法單位不願面對真相，債台高築的窘境將永遠無解。</p>
「1元破盤價」賣北市松山公寓 疑為「避稅」
<html> <head></head> <body> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/ian5301@tvbs.com.tw/201502/20150228200543522.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> 台北市房價高居不下，但根據內政部實價登錄，竟然出現只要花1元就能買到台北松山區新東街28坪公寓的個案，相較於市價要1700多萬，實在天差地遠，而中正區和平西路也有透天厝以3420元成交，這些「特殊交易」，房仲認為是要「避稅」，買方不用繳所得稅，10%贈與稅也免了，但國稅局已經鎖定，將深入追查。 <br /> <br /> <br /> 1元能買個塑膠袋，或當消費零頭，卻有人能用1元銅板，買到房子。 <br /> <br /> 記者周瑜茹：「在寸土寸金的台北，竟然能用1元，買到松山區的2樓公寓。」 <br /> <br /> 地段不錯環境清幽的北市公寓，1元就能買到，別以為開玩笑，內政部實價登錄揭露，102年3月松山區新東街，一筆公寓成交價只要「1元」，27.79坪3房2廳，換算市價一坪62.3萬，行情價至少1730萬，1元成交讓人覺得不可思議。 <br /> <br /> 附近住戶：「1元買賣，一定有什麼原因嗎，或是一個噱頭。」 <br /> <br /> 附近住戶：「怎麼可能有這種事情，這個時代怎麼有1元的公寓，除非他不要了。」 <br /> <br /> 雖然附註欄寫著親友員工間特殊交易，含有民情風俗，但這麼「特殊」的個案，房仲認為是「假買賣、真贈與」。 <br /> <br /> 房仲葉立敏：「名為買賣，實為贈與，用1元交易的話，是可以減少他的所得稅，因為他賣房子沒有賺錢，也可以減少他的土增稅。」 <br /> <br /> 除了1元公寓，中正區長安西路有一處透天厝 成交價3420元，但行情價高達5000萬，也讓人相當震驚， <br /> <br /> 跟市價比一比，松山區老公寓，市值大約65萬一坪，中正區公寓也要一坪60萬跑不掉，但像這種成交價跟市值不符的個案，國稅局已經鎖定會再深入追查，真有「避稅」事實，到時候也要一併補齊。 <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/ian5301@tvbs.com.tw/201502/20150228200536507.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/ian5301@tvbs.com.tw/201502/20150228200538759.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/ian5301@tvbs.com.tw/201502/2015022820054188.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/ian5301@tvbs.com.tw/201502/20150228200546120.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="360" src="//www.youtube.com/embed/8RZ5b2qS2Is" width="640"></iframe> </body> </html>
自住客也遭殃！ 獲利逾400萬課10%
財政部的房地合一稅制公布後引發大爭論，就是因為內容限制自用住宅獲利超過400萬，就得課10%稅負，比起日本有810萬的門檻限制，甚至法國規定一戶自用住宅免稅的規定而言，台灣相對相對台嚴苛，房仲說這就像把自住客全面都成了投資客，尤其持有期間的土增稅、房屋稅等不能扣抵，如果稅制真的過關上路，對自住客來說賣屋壓力也成了課稅壓力。
趕年底買房時機？ 專家：「自住」買成屋較有利
房地合一新制即將上路，今年冷冰冰房市似乎也有回溫現象。專家認為，議價空間確實變大，如果是想買來自己住，可以考慮在年底前進場，因為以新稅制來看，要6年以上才有400萬免稅額，超過獲利都得繳10%稅金，相較於現有制度，反而負擔會增加，雖然房價本身並沒有明顯鬆動，但不少房產公司，已經開始想辦法拉攏買氣。