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央行沒升息「房貸卻實質升2碼」 首購族碰壁、排撥恐等到明年
央行今年第三季理監事會議雖然沒有升息，但對於購屋族來說，房貸負擔早已經「悄悄升息」！根據永慶房產集團統計指出，自從第七波選擇信用管制以來，銀行端自主管控風險與拉高門檻，整體房貸利率實質調幅已達 2 碼以上（約 0.54%～0.72%），首購房貸利率更全面站上2.6%，已回到17-18年前的水準；加上下半年碰上全台大量交屋潮，「限貸令」排撥已經大塞車，部分公股行庫更得排到2027年。
建商不玩了！建照、開工量創十年次低 專家：等降價「機率很低」
受政府打房政策與銀行限貸令雙重夾擊，全台建商推案態度大轉彎。根據內政部最新數據，今年第一季代表開發商推案意願的「建照」與「開工量」雙雙跌至近十年次低；然而，過去疫情期間的推案潮卻在近期迎來交屋高峰，讓第一季使照宅數飆破3萬宅，創下2005年有紀錄以來同期新高。專家直言，前端指標全面緊縮，意味著未來3到5年新案供給將大幅減少，想等房價大跌「機率微乎其微」。
全台房貸大限縮！撥款期延至6個月 換屋族欲哭無淚：資金不足
在台灣房市面臨嚴峻貸款環境的當下，許多換屋族與購屋民眾正經歷前所未有的困境。銀行限貸政策趨嚴，不僅撥款時間從三個月延長至六個月，部分大型行庫甚至將房貸審核條件提高，使非首購族群面臨貸款難題。同時，今年1月至5月住宅使照量達5.5萬戶，創下2006年有統計以來新高，加上央行嚴格管控政策，形成雙重夾擊，使購屋民眾與建商同陷困境。
「限貸令」重擊換屋族！ 交屋潮下房貸族求貸無門
在台灣房市中，限貸令政策持續影響著換屋族群，讓許多有自住需求的民眾面臨嚴峻挑戰。換屋族Eric原計劃今年將房屋以小換大，卻因央行去年實施的第七波信用管制政策而陷入困境。目前換屋族不僅面臨貸款成數降低、利率上升及自備款比例提高等問題，更要面對審核流程拉長、撥款時間延後的窘境。同時，2025年台灣面臨近年最大交屋潮，許多交屋族發現房子蓋好了，卻因貸款問題無法順利入住，整體房市交易量受到抑制。
房市雙重壓力！交屋爆量恐陷搶貸潮 限貸令後遺症發酵
上半年六都建物買賣移轉僅10萬0202棟，年減26.6%，創2018年以來新低。同時，今年1至5月全台住宅使照量達5萬5347戶，比去年同期增加3.1%，創下近20年新高，顯示交屋潮與貸款緊縮環境形成雙重壓力。
囤房稅2.0上路！全台設籍971萬戶創高 這縣市增幅最明顯
囤房稅2.0上路，全台設籍戶數因而暴增。根據內政部最新戶籍登記資料，今年3月底，全台設籍戶數共約971.48萬戶，為史上新高，戶數足足比去年同期大增超過44.5萬戶，年增4.8%。在戶數激增的同時，國內人口呈現下滑趨勢，全台的每戶平均人口數，來到史上新低的2.41人，年減約4.7%。
房屋稅2.0開徵效應！3月設籍戶數年增4.8%「遷戶籍減稅」
房屋稅2.0在去年7月上路，今年5月即將開徵，全台設籍戶數也因而暴增！根據內政部最新戶籍登記資料顯示，今年3月底全台設籍戶數共約971.48萬戶，創下歷史新高，較去年同期大增逾44.5萬戶，年增4.8%。不過，國內人口卻呈現下滑趨勢，導致全台每戶平均人口數降至2.41人的歷史新低，年減約4.7%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，3月設籍戶數暴增的關鍵在於囤房稅2.0上路。根據新制，自用住宅需有本人、配偶或直系親屬實際設籍，才能享有1.2%的自住優惠稅率，否則將以2%起跳的非自用住家稅率課稅。為了在今年5月開徵的房屋稅中適用自用優惠稅率，不少多屋家庭在3月24日前完成「開枝散葉」，將配偶、孩子獨立戶口，戶籍遷至原本未設籍的住宅，導致設籍戶數激增、每戶平均人口下降。張旭嵐進一步指出，民眾通常會以屋齡低、地段佳的新大樓作為設籍自住的首選，以節省房屋稅。因此，近期許多新案大量交屋的重劃區，成為設籍戶數激增的主要區域。觀察六都的設籍戶數及每戶平均人口數變化，台中市戶數年增7.3%，在六都中增幅最大；每戶平均人口數年減6.2%，縮減幅度同樣為六都之最。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中市重劃區開發蓬勃，七期、北屯機廠、十四期、台中港特定區等地的推案量龐大，近年完工交屋的新房子特別多。自2022年起，台中核發使照的住宅宅數已連續三年居全國之冠，新屋完工後的設籍潮比其他都會更加踴躍。此外，近年在台中落戶的民眾以周邊縣市到台中發展的單身就業族及小資家庭為主，家戶人口相對精簡，使台中的每戶平均人口數比以往有更明顯的稀釋幅度。
房市降溫？投資客漸轉為觀望 專家：現進入交屋潮
土城的暫緩重劃區在這幾年，發展成密集的住宅區，主要是受惠產業園區進駐，帶來人口紅利，購屋需求增加，但是在部分的蛋白蛋黃區，受到政府打房影響，投資客漸漸轉為觀望，房市交易降溫，根據數據顯示預售屋交易量，2024年10、11月連續下滑，專家分析，未來一到兩年開始初交屋潮，可能會出現供過於求的狀況，不過台北市因為土地稀缺，房價漲跌幅度相對有限，市場是否會進一步降溫，仍有待觀察。
房市量縮之下「建商品牌力成關鍵」 三重寶石、潤泰案備受矚目
房市專家表示，近年房市歷經了一波大多頭，各地價量齊揚，投資買盤瘋狂湧進，但就各項數據來看確實已出現過熱跡象，因此央行在9月19日祭出第七波選擇性信用管制，被稱為近年史上最重打房措施，中古、新案市場同步量縮，坊間業者們甚至自嘲已提前準備過年假。
史上最大交屋潮！房產集團：房價有7%至15%跌價空間
預售建案陸續進入完工階段，市場將出現史上最大交屋潮，台灣房市也將進入關鍵轉折期！疫情後缺工缺料問題逐漸緩解，全台預售屋進入完工高峰，今年下半年，七大都會區，預計交屋數量創新高。受到經濟情勢、房市政策、兩岸關係、地緣衝突等四大變數衝擊，房產集團預告，明年房市確定呈現「量縮價跌」格局，全年交易量估計年減18%到21%，房價有7%至15%的跌價空間。
928檔期即將開跑！6都加新竹推案近破兆
房市928檔期，即將開始，根據業者統計，包含六都和新竹地區，推案量將近破兆，只是，政府第七波打房，房仲認為，年底前的交屋族，恐怕成為重災戶，而影響最激烈的地區，包含台中、新北和桃園。但也有人提出解套，像是想要換房的人，可以跟銀行簽切結書，承諾一年之內會把第一房賣了，可能就有機會房貸能多貸一點。
央行打房鎖喉了！房仲驚「腥風血雨來了」 炒房仔崩潰
央行19日舉行第三季理監事會議，會中宣布第七波房市管制措施，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成、 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為五成，還降豪宅貸款成數三成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為三成，比外界預料得更加嚴苛，同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。「此次出手同時使出斷金流與鎖喉兩大絕招，成屋市場作為海嘯第一排，受創最深，預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案。加上明年開始的大交屋潮，市場恐怕得經歷一番腥風血雨。」徐佳馨表示大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，近年央行多次推出信用管制或限縮銀根等措施，多次劍指二戶以上屋主及投資置產族群，從過去建照與使照量體推估，自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」，因此央行再次鎖緊各行庫水龍頭，將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出，有助於緩解目前新案市場上供給不足問題。至於政府多次打房是否出現民眾期待已久的房價下修，賴志昶補充，自疫情以來全台房價飆漲，且漲勢目前仍未見頂，因此就算買方因限貸無法交屋，預售買方可透過轉約、解約解套，若比較多年前預售入手價位，恐怕早期入手買家還能賺得一手。不過，在市場買氣全面下滑情況下，部分房市較無前景性區域，買氣慢慢消風，中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難，有望出現甜甜價脫手，但也可能演變成有屋族之間的大吃小，讓未來打房難度更高。
行銷招數？ 看屋人潮滿上街鄰居：排隊150人
有民眾日前在住家社區，看見有超過百人聚集等房仲帶看屋，讓他直呼嚇了好大一跳，不少民眾看了質疑，應該是房仲的手法吧，對此房仲指出，集體約看確實是行銷方法，利用排隊效應刺激買氣，不過該建案也確實很熱門，當天第二組看屋顧客就決定下訂。
愛爾麗醫療集團未來發展「樂齡照護俱樂部」
根據國家發展委員會統計資料，台灣推估到2025年將邁入超高齡社會(65歲以上人口佔總人口數超過20％)，預估2039年65歲以上老年人口佔總人口比例將突破30％，2070年將達到43.6％，以台灣人口總數來推算，16年後，台灣老年人口數將達到約690萬人，47年後老年人口總數恐高達1千萬人，就是台灣2.5個人之中，就有一個人的年紀超過65歲，而在醫療技術進步下，台灣平均壽命是80.86歲，也就是65歲退休後的15年平均餘命，是人生中必須要自我好好對待的時刻。愛爾麗醫療集團總裁常如山表示，目前集團除了繼續維持既有的旗下包括愛爾麗醫學美容、瑞佛健康管理醫院、瑞佛預防醫學抗衰老中心、愛兒麗產後護理之家、瑞佛藝術齒雕醫學中心、蓋亞基因、樂立適疼痛診所、寶盛華投資公司等經營項目之外，也正積極規劃朝向「樂齡照護俱樂部」的領域前進。
房市要砍價了？預售屋買氣腰斬 供給卻挑戰新高
房市今（2022）年預售市場變化大，近月市場預售揭露案件數量較去（2021）年旺季腰斬，不過市場供給卻未踩煞車。根據內政部統計資料顯示，今年前3季建照達13.4萬戶，有機會挑戰1994年後新高；開工量前3季達11萬戶，全年有機會挑戰2009年統計以來新高；使照數量前三季為8萬戶，全年也有可能挑戰2008年後的新高。一手市場的新增供給量大，一旦遇到不景氣，恐會增加市場壓力。
40年老屋價格直逼新屋？ 網指「這些原因」超值錢
文／陳羿郿新屋房價年年上漲，老屋價錢也不惶多讓，有名網友日前在臉書社團提到自己近期看了很多屋齡40年以上的老屋，賣的價格都相當誇張，他好奇問：「現在房子是越老越貴嗎？」房子越老越貴？網喊：「40年老屋當新屋開價」許多網友表示認同，「真的很誇張，40年老屋當新屋開價」、「現在是所有的房子價格都很誇張」、「現在房價都看地點在漲的，老房的價格跟新房幾乎一樣」。也有網友分析，原物料上漲、土地及地段增值、鈔票貶值都可能是老屋愈來愈貴的原因。「買的是土地持分比及土地價值、地段、生活機能、交通便利性，而非房子本身價值」、「貴的應該是地點」、「貴在地段啊」、「好地點的物件跟屋齡沒有關係」、「房子越舊越便宜，但是土地越來越貴，主要是土地貴」、「是你的鈔票貶值了」。