土城的暫緩重劃區在這幾年，發展成密集的住宅區，主要是受惠產業園區進駐，帶來人口紅利，購屋需求增加，但是在部分的蛋白蛋黃區，受到政府打房影響，投資客漸漸轉為觀望，房市交易降溫，根據數據顯示預售屋交易量，2024年10、11月連續下滑，專家分析，未來一到兩年開始初交屋潮，可能會出現供過於求的狀況，不過台北市因為土地稀缺，房價漲跌幅度相對有限，市場是否會進一步降溫，仍有待觀察。
才剛剛建好的接待中心，模型、樣品屋都還在籌備中，讓土城這一帶的預售市場，再添新氣象。
代銷業者王先生：「因為我們位處於暫緩，那土城這幾年的變化其實滿大的，我們這邊算是土城的一個純住宅區，那這邊就是兩個雙捷運線，又有日月光廣場各種生活機能非常豐富，那我們這邊剛好交界於，重劃區跟舊市區的中間地帶，所以你享有重劃區的一個完整的一個環境，所以這邊的生活機能是整個很舒服的，跟其他地方比起來。」
資深記者劉俐均：「這是土城的暫緩重劃區，可以看到這4、5年間已經變成了，一個密集的住宅區，主要就是因為過去有工業區，還有未來的產業園區將帶來人口紅利，所以這邊的購屋需求仍然存在。」
隨著產業園區的進駐，帶來上萬工作機會，讓住房的需求不斷增加，建案一間間蓋，不過到了今年上半年新推出的預售案，就相對趨緩，剩下一間。
代銷業者王先生：「因為工作需求一直都有，應該說有供給量就會有需求，目前暫緩整個重劃區推案，今年應該不會超過3個，因為已經漸漸的這邊土地也沒了。」
不動產公司董事長李同榮：「這兩年比較集中的交屋量來講，也要看它的餘屋數多不多，就是說它假如建商的餘屋數不多的話，它影響市場的層面就不會那麼大，但是有一些是會有投資客拿出來，會產生多殺多在市場景氣不好的時候，就像今年有可能投資客下半年，他就會拿出來拋售，那就會影響今年下半年，就影響房市會比較大一點。」
從2020年開始，房市買氣熱絡，再加上北市老宅都更，預售建案如雨後春筍，不斷冒出來，而今年的交屋潮，正是對應到2021前後的開工案，數量大，所以也導致今年的使照量就比較多。但據實價登錄統計顯示，預售屋交易量2024年10、11月連續兩個月急凍，只有5000件，只剩下年度高點6月1.66萬件的三分之一。
建設公司董事長胡偉良：「限貸令之後這個消費者心存觀望，所以這個整個市況確實變得很差，那以這個預售市場來講，確實這個看屋的或者購屋的，確實比例大幅度減少甚至減少到七八成，確實有這個狀況。」
房產業者預估，未來1到2年內，市場可能會出現供給量過剩，空屋率攀升，房價也有機會跟著下修。
專家分析，尤其中南部房價鬆動的機率相對高，而台北市漲幅、下修的幅度都不大，主要原因也是來自於除了都更案，已經很難再找新的土地。
建設公司董事長胡偉良：「台北市供應量大概有90%以上都來自，危老或者都更改建，他推出案量裡面，其實有一半是原地主分回，所以剩下的部分才是銷售，供給量大需求量小的時候，你不用政府打房它房價自然會下修。」
房產業者觀察，目前房市回歸自用當道後，交易量縮減，進入盤整期，不過也得留意供需平衡，才能真正讓房市可以穩健發展。
