日本房地產 結果共13筆

受到日幣貶值，這幾年前往日本投資房地產的人數增加，根據統計，從2012年到2019年，東京的新公寓價格就上漲33%，根據房仲的數據顯示，東京的房地產投資總額躍升14位，達到93億美元，加上日本是觀光大國，經濟跟政治因素相對穩定，也成了許多投資人的首選。但專家也提醒投資置產要考量地點區段，以及後續管理，都會是考驗投資人的關鍵。

200多萬訂閱的網紅Joeman持毒遭逮，而他有個超狂人脈，作家兼主持人吳淡如其實是他的乾媽，過去2人互動很多，去年Joeman開箱日本房地產影片時，就曾開箱過吳淡如在東京買的房子，當時她大方借出供Joeman團隊拍攝，2人還暢聊投資海外房地產的心得，吳淡如甚至霸氣提出想把北海道一間沒處理的房子送給Joeman，先前吳淡如為AI繪圖作品與網友槓上，Joeman也逆風發文挺她，關係似乎很好，這次Joeman染毒，許多網友狂cue身為乾媽的她，雖至今尚未有回應，但卻有眼尖網友發現，她悄悄把跟Joeman有關的留言都刪除。

近期日圓匯率跌不停，讓不少民眾趁機購入，想做為之後疫情趨緩的旅遊基金，但就連詐騙集團腦筋也動得很快，以此做為新興手法和話術！日前一名郭姓男子接到嫌犯電話，和他說現在投資日本房地產相當好賺，藉此吸引他匯款，郭姓男子起初完全沒懷疑，就獨自前往北市大安區一處銀行，欲匯款1300萬元。因金額較大行員相對謹慎，一查才發現他要匯款的帳戶早已被列為警示帳戶，緊急通知員警前來協助，順利阻止詐騙。

內政部公布最新房價負擔能力指標，全國房價所得比來到9.07倍，台北市的房價所得比也來到15.79倍，但這意味著在台北市必須不吃不喝將近16年，才能買下一棟房，而相傳在日本，一般大學畢業的上班族在30歲左右就能用低利房屋貸款，購買屬於自己的房子。今(5日)日邀請到日本獨立記者施勗皓於《FOCUS午間新聞》中，接受主持人黃星樺線上訪問表示，「根據日本當地民調顯示，日本年輕人整體買房比例有提高，因為疫情前日本經濟復甦，且政府對買房貸款有相關補貼政策，所以比台灣年輕人略為輕鬆，而日本政府在補助上有多樣化的方案，第一，只要有買房貸款的人即可享有最長13年、最多600萬日幣的減稅優惠；第二，針對低所得族群有最高50萬日圓的買房補助津貼；第三，若有想幫孩子買房、提供金援的家長，不用擔心會課贈與稅；第四。若房子有節能效果，有綠能補助點數，能夠用在買家具、家電和房屋補強等，此外，目前因疫情影響經濟，導致日本銀行維持寬鬆金融政策，利息的利率較低，對日本人貸款是有利的。」 施勗皓也補充道，「因日本銀行維持寬鬆金融政策，所以各利率低、銀行資金難運用，而外資看準日本房地產相對穩定，所以願意投資，尤其疫情後政府持續推動遠距上班，導致辦公室需求小，很多大企業開始賣掉總部大樓，外資和銀行私募基金開始成為這些大樓最好的接手，外資也成為日本房地產的主要買家。」

日本自民黨總裁選將於9月29日投票，四位候選人一改過去的隱晦，對大陸擺出強硬姿態，而一向被認為是「友中」的岸田文雄，也提出將新設「人權問題輔佐官」，應對大陸及新疆等議題。Nippon.com編輯兼記者鄭仲嵐今(23日)於《FOCUS午間新聞》中，接受主持人詹舒涵線上訪問表示，「在印太戰略架構下，自民黨內許多保守派希望能對大陸持強勢態度，岸田文雄提出『人權問題輔佐官』，應是為了獲得保守派支持。值得注意的是，以日本政壇來說，未來不論誰當選下任首相，對大陸態度應該都會越來越強烈。」 另外，根據日本保險公司調查，今年暑假家庭消費比去年少了一萬日圓，創下歷史新低，但是另外一個銀行的調查卻發現，國內外的資金持續湧入。鄭仲嵐說明「民生經濟的確是新任首相上任後最主要的課題之一，根據日本調查顯示，受到疫情『宅』經濟影響，目前網路購物趨勢上升十分快速，而因為須長期待在家，導致部分民眾搬往郊外，再加上大陸、香港政策改變，海外人士轉而投資日本房產，進而活絡日本房地產市場。」

大陸《時代週刊》報導，大陸富豪們近來盯上日本不動產，無論是森林、土地、還是高爾夫球場，都大量收購。由於目前日本，並沒有禁止或控制，外國人投資日本房地產的法律，有日本參議員建議，至少得先管制軍事基地和機場附近的土地，避免被外資收購造成國安危機。

100日圓的早餐定食，相當於台幣26元，而且菜色一點也不陽春，一碗飯、味噌湯還有3樣配菜，這是日本房地產公司發想出的租屋服務，為了解決學生房客的飲食問題，房產業者索性經營起食堂，限定房客利用，要有專用鑰匙才能進入，除了早餐，食堂也提供午餐跟晚餐定食，早餐100日圓、午晚餐500日圓，都是銅板價，菜色每天變換，除了說服家長們放心讓孩子租屋，也為當地獨居長輩、甚至是打工主婦創造一個可以與人交流的空間。

日幣大幅貶值，跟2年前相比，以現在的匯差到東京買房地產，等於現打6到7折，台灣熱錢湧入日本房市，初步估算，光是今年交易量，就突破了一百億台幣，台灣投資客不只買成屋，還有人專門投資買地，因為算一算，地價只有台北東區的1/3

日圓近兩年持續貶值，日本房價在泡沫化後下跌，相較於台灣、香港的高房價及打房政策，日本房地產對灣投資有很大的誘因。但因為今年貶值幅度加大，讓剛進場的投資人很頭痛，短短一個月內，就因匯差而虧掉了25萬元日幣，大約是新台幣7萬元

常說地價最能反映景氣，日本最新地價調查出爐，全日本仍呈現下滑趨勢，但跌幅已經縮小，3大都會區東京、大阪、名古屋地價已經開始緩步回升，東京的商業和住宅用地分別上漲0.7%和0.5%，大阪商業用地上漲1.1%，名古屋則皆上漲0.8%，今年上半年日本經濟因安倍經濟學，踏上復甦的腳步，接下來不動產投資人看好，2020年東京奧運將帶動眾多場館林立的灣岸地區房市，不過日本房地產能否就此全面回溫，得要看這股熱潮是否能同時推動郊區和地方上的房地產價格。

日本公布最新地價，日本房地產全面慘跌，全日本99%的房產全部下跌，東京銀座，下跌幅度甚至達到2成！不過新出爐的地王還是落在銀座，1坪要價台幣3287萬，最貴的住宅，1坪要327萬台幣，不過日本通貨緊縮，已經讓房地產業面臨1970年來首見的寒冬。

經濟不景氣，日本的房地產業大受衝擊，根據日本政府最新出爐的全國地價調查，今年是日本商業用地和住宅用地的地價，3年來第一次雙雙下跌，為了在不動產業寒冬中求生存，現在分租辦公室，及超低價策略，成為日本房仲業的必勝方程式。

經濟不景氣衝擊日本房市，很多新婚夫妻怕突然失業繳不出房貸，決定不買房子，用租的，房地產業者看準這個商機，不但比便宜、也比服務，甚至有業者打出「租房子送傢俱」的套裝服務，從電視、冰箱、沙發到咖啡杯，只要租屋，全都幫你準備好了。