再鬆綁！央行拉長售屋期至18個月　專家：銀行放款仍有限

記者謝佩穎報導
發佈時間：2025/09/08 17:41
最後更新時間：2025/09/08 17:41

央行今（8）日宣布，將調整選擇性信用管制措施，換屋民眾出售原有房屋的期限，將從一年延長到18個月。（圖／TVBS）

央行今（8）日宣布，將調整選擇性信用管制措施，換屋民眾出售原有房屋的期限，將從一年延長到18個月，從去年9月20日（含）以後貸款案件均可適用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據先前央行提供資料顯示，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，等於每月大概先買後賣切結一年出售的件數不到100件，顯示真正跟銀行簽切結的數量很有限，此次央行放寬將出售時間延長到18個月，的確可以讓換屋族鬆一口氣，但銀行可放款的資金有限，優先承作首購，仍是影響關鍵因素。

央行調整選擇性信用管制措施　延長換屋族售屋時間至1年半

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，如今該措施再度鬆綁，且延長換屋族售屋時間至1年半時間，在目前房市交易節奏放緩的情況下，讓換屋族資金籌備較顯寬容，為目前逐漸萎縮的換屋市場注入強心針。

賴志昶補充，延長換屋時間至1年半，可降低自住族群資金斷鏈風險，也能避免換屋族為急售而賤賣的情況，有助於房市價格趨於穩定，惟目前由於銀行方後續稽核困難，加上銀行滿水位問題仍未完全解鎖，是否因此鬆綁措施，而讓二房換屋族限貸或申貸延撥狀況緩解，仍有待時間觀察。

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