行政院近日拍板，9月1日起，新青安房貸不再納入《銀行法》72-2條的30%上限。此條例的鬆綁，被視為是「打開房貸水龍頭」，尤其是受限於貸款額度的首購族來說帶來一道曙光，也為進入寒冬已久的房市注入活水。不過，這項政策的調整，其實是「協助自住」與「防堵炒房」的矛盾拉扯，考驗政府如何在這之間拿捏平衡。
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自住VS炒房 專家：難以避免的政策矛盾
文化大學經濟系主任馬泰成認為，「政策矛盾點」是公共政策難以避免的現象，政府很難做到讓真正買房的人得到貸款，但同時又剔除有問題的貸款。馬泰成以「眷村宿舍」為例，不少眷村宿舍久未使用淪為蚊子館，政府便以文創名義招標，希望可活化使用，但往往以文創為名的商業模式，都做不起來，演變到最後只能導入咖啡廳、密室逃脫等商業結合，才能生存，但這又與原先合約相違背，這就是在政府管制之下出現的政策矛盾案例之一。
馬泰成認為，目前行政院開放新青安的做法，應該是正確的，不能一次打得太兇猛，只能「邊做邊修正」。政府如果不介入管制，當房價一高，人口結構逐漸老年化後，新蓋的房子沒人買「變成空屋」，供給下降，恐怕變成房市泡沫化，肯定政府的管制與鬆綁，但也坦言「很難拿捏」。
新青安水龍頭一開 信用管制恐「功虧一簣」
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文亦認為，行政院將新青安排除在《銀行法》72-2外，自然與央行的信用管制自相矛盾。彭建文指出，《銀行法》72-2是金融機構的整體不動產授信風險控管，新青安的申請條件相對寬鬆，也是造成之前諸多健全房市方案無法奏效主要原因。目前第七波選擇性信用管制好不容易讓房市產生有感調整，若採部分開放，確實有可能造成「功虧一簣」。然而，彭建文指出，目前房價已是有史以來新高，若不有效漸進調整，未來確實有可能因泡沫化，造成劇烈的下修調整。所以，政府必須慎重權衡輕重。
