2024年，新北市的淡水，成為全國淨遷入人數最多的行政區，其中，大半集中在淡海新市鎮。儘管天氣相對濕冷、交通也不甚便利，但是相對低的房價，以及政府規劃在此成立科學產業聚落，都吸引了年輕族群前來購屋定居。在地人樂見人口發展的能帶來的紅利，但也表示，公共基礎建設的需求，光靠一個淡江大橋絕對不夠。
記者vs.銷售顧問葉蕎安：「它的中庭花園有1800坪，那這個空間呢，其實適合長輩還有我們的小朋友，可以活動的空間，室內的籃球場羽球場，都在我們的二樓跟一樓的一個公設，都是真的用得到的公設，是，對。」
腹地大基地跟著大，不但社區公共設施看得到也吃得到，屋內空間同樣不含糊。
記者vs.銷售顧問葉蕎安：「80米的棟距，這個棟距滿稀有的，所以你不用擔心說未來採光通風會不好，那因為現在其實房價越來越高，那坪數都會基本上都會越做越小，對，那所以空間就會比較受限，那我們這個房間滿標準的。」
遠在市郊，兩房一廳二十多坪物件，售價一千多萬為何還夯，市場需求和消費族群必然相呼應。
新北市淡水區崁頂里里長吳庭岳：「去年同期一月的人口數，在我的里內大概是兩萬六千人，那現在就是現在二三月的部分，我們已經成長到三萬一千人了，所以在一年的過程中成長了大概五千多人，所以在整個全國來說，是成長速度非常高的一個地方，我們發現比較多的是，就是他可能是一個小孩，或是兩個小孩的年輕家庭組成，那當然也會有一些是退休長者。」
里長所言不假，官方統計數字證實，2024年全國淨遷入人數前五名的行政區，即便多數集中於桃園市，新北市的淡水仍以6937人位居年度首位，其中也不乏新市鎮外圍就業民眾。
房仲營銷企劃部研展室副理莊思敏：「淡水那邊靠近關渡科技園區，所以也會有一些上班族會在那邊買房，然後除此之外像很多海外的華僑，像是尤其是美國跟香港的，都會特別喜歡淡水的自然環境。」
人口成長，自然反映出住的需求。
記者vs.當地房仲曾裕盛：「近一年大概在三個月之內，就有可能就出售了這樣，貼出來三個月內就會出售，對對對，它雖然看起來總價比較高對不對，但是它其實是換算下來，它的單坪的價格大概只有一字頭，大概1819萬左右而已，其實相對來說，他如果真的有需要的話，其實它相對來說是還蠻超值的，來淡水入住的人，大部分都是通勤族，就是比較偏年輕人這樣子，首購族之類的。」
房仲營銷企劃部研展室副理莊思敏：「現在因為受到整個房市轉冷的影響，投資客退場觀望，現在進來買房的大部分都還是自住客。」
當雙北精華區開發日漸飽和，房價連帶居高不下，即便建商近年早已外溢插旗，在新青安政策支撐下，對手頭不闊綽的購屋族依然形成吸引力，特別是未來發展還看得見。
除了預計在年底完工的淡江大橋，被通勤族寄予高度期待，輕軌等大眾運輸工具和增建中的交通網絡，也讓不少民眾相信，和產業聚落比鄰而居或許不是夢。
新北市淡水區崁頂里里長吳庭岳：「正向來講就是因為在這個地方，他人多代表人力資源充沛，像是淡海二期如果要發展成軟體科學園區，那我相信我們這邊的住戶，他們是非常樂見這樣的，就是園區的產生，那會讓我們這邊的民眾，可以非常迅速的可以直接就業。」
房仲營銷企劃部研展室副理莊思敏：「包括附近還有北市科，那對區域房市都是很大的助益，那有機會吸引到就業的人潮，跟居住需求的提升。」
然而對當地居民來說，生活機能需求，絕對先於願景。
新北市淡水區崁頂里里長吳庭岳：「因為像我們目前，新市鎮的公共基礎建設，並沒有發展得很完善像是醫療院所，那或是甚至是市場的部分，就連算是大賣場的部分，其實都是有缺乏的狀況，所以在人多的情況下，其實你這些基礎建設沒有到位，其實對於民眾來說，還是會是一個非常大的問題，像我們今年在市長的行動治理會議上面，我有提到，希望可以打通新市一路一二段，因為它才可以紓解淡江大橋，要上橋部分的一個交通，市府在爭取這建設是一個美意，可是如果沒有把這一段做起來的話，可能會大大的把交通建設打一個折扣。」
開發建設絕非支票大賽，做好準備，才有機會收穫人口移入帶來的經濟紅利，雲散了人來了，也不只是建商片面廣告口號。
