房市面臨寒冬，去年第四季，七大都會區房價跟第三季相比，雙北小漲，而高雄降最多，跌幅達到5.54%，台南下跌4.32%，預估今年第三季，價格會較明顯鬆動，這時交易量可能會上升，但近期的329檔期，恐怕成績不會太好。
記者周祐萱：「去年第四季七大都會區的房價表現，(跟第三季相比)雙北市是上漲，台北市小漲了1.95%，新北市則是微幅上漲了0.45%，其他地方都是呈現下降的趨勢，也因此平均的跌幅達到了1.01%。」
高雄跌最大季跌幅達到5.54%，台南4.32%，桃竹也是下降3.54%，只有台中跌幅較小，近在眼前的新建案329檔期，專家分析恐怕成績不會太好。
不動產公司董事長李同榮：「價格已經全面鬆動，已經到了一個轉空的階段，所以中南部這樣的狀況，尤其是前20名這個跌幅比較深，幾乎這個前幾名都跟這個台積宅，外溢效應這個有關係，所以過去超漲的這些這個台積宅，核心地區或者是周邊地區它會先調整，但是長線而言已經既有的，這個台積宅是不大會受影響。」
房市交易急凍，是否就是民眾進場好時機，其實也未必不代表量縮價就縮，畢竟還是會進入觀望階段。
不動產公司董事長李同榮：「(預估今年)第一季這個量縮價也小跌，第二季還是持續這種狀況，第三季比較明顯跌幅的時候，那(交易)量就會出來，所以(預估)全年的交易量，也是在30萬棟的保衛戰這個範圍。」
房屋集團企劃研究室公關主任賴志昶：「今年第一季來看的話，其實這樣子冷淡的情形還是會持續，持續的交易量下滑的情況之下，有可能就是會在部分蛋白或蛋殼區域，會首先出現鬆動的趨勢，房價因為可能是受到交易量下滑的影響，那另外在重劃區域，也是因為這個有賣壓的因素，本身也有可能面臨到一些，部分的下修的趨勢。」
若是本身有剛性需求，或是周邊軌道經濟議題帶動，抗跌精華區域，專家認為基本上，價格即便鬆動幅度也不會太大，畢竟盤整各縣市，2024年平均預售案成交單價，即便去年下半年冷清，但還是有些建案價格拉抬。
不動產集團基隆微笑台北加盟店店東連勝雄：「基隆目前的議題就是有一個，捷運的延伸線到基隆的議題，剛好它最終站剛好是八堵站，剛好(有建案)在八堵站的旁邊，所以它(建案)目前算銷售的金額的表現非常亮眼，大概都到40幾萬有要接近50萬。」
根據實價登錄，基隆市2024年平均預售市場，成交單價42.8萬元，與2023年相比年增幅高達35%，房價飆漲幅度位居全台冠軍，而苗栗縣位居第二，較2023年相比成長24.1%，再來是嘉義市，2024年平均新案行情，每坪34.6萬元一年漲了23.36%。
買房就是多看多比較，不見得要馬上急著做決定，因為外在變數很多，市場波動也大，房市交易量和價格相互牽動。
