揭秘！　北市「超級豪宅」18戶標售每戶3億起

想看3億元豪宅嗎？北市大安區前身為正義國宅的豪宅，國產署分回20戶，現在公開招標18戶，每戶底價3億起，要讓民眾不用驗財力，就能免費參觀，不過專家說豪宅貸款加上打炒房等影響，就算是金字塔族群出手也會放緩。

記者張蕙纖：「我們現在在的地方就是北市大安區的超級豪宅，過去鮮少對外開放，不過現在國產署其中有20戶的都更分回戶，18戶要拿來公開招標，也因此像我們這樣子一般的民眾也能來入內參觀。」

買不起豪宅沒關係，用看的總可以吧，以第25樓住宅來說，整間房室內坪數約112坪，權狀坪數含公設206坪，但底價就要4.5億。

記者張蕙纖：「而以這一間豪宅來說，四面都有採光(玻璃窗景)，像這樣打開窗台，您就能看到101景緻。」

國產署說才剛開放，但就算是平日下午也有不少民眾來看房，這次前身為正義國宅的豪宅，招標樓層為12～29樓，一層一戶，或一樓雙拼住家，每戶底價3億至4.7億，相當於每坪203萬起。

住展雜誌發言人陳炳辰：「公開標售價格上面當然有一些落差性，不過因為它仍然單價在200萬以上，都不能以低價來做論斷。」

儘管會參考實價登錄平均值，但專家認為價格也不可能低於市價太多，不過去年9月起打炒房，確實連帶影響豪宅市場，至於整體房市現況房屋業者統計內部整體代售物件，共有3431間代售房屋開價下修，降價幅度約8.2%，六都中北市還是難撿便宜，降價幅度只有7.2%，台中調降開價案件最多有891件，平均調幅僅7.7%，台南則是六都降幅最大8.7%。

住展雜誌發言人陳炳辰：「今年上半年房市景氣仍然相對比較不明朗，銀行放貸上面它可能也會相對之下沒有像過去來得這麼寬鬆，現階段在房市上面還是處於相對之下冷氣團未解的狀態。」

今年房價會不會降，專家認為還是以中古屋市場較有讓利機會，另外在新北中和新建案傳出每坪開價高達130萬，比北市還狂，不過建商回覆還在規劃中。