隨著台灣家庭結構的改變，小家庭及單人戶的增加，以及少子化、老年化和高房價等因素的影響，房屋市場的小宅化趨勢持續。尤其21坪的精緻兩房，一推出就會迅速成交。而根據行政院的數據，2023年底，平均每戶人口數量剩下2.53人，再創歷史新低。
中山區雙連商圈的21坪精緻兩房因為生活機能好，接近鬧區，且低總價符合消費者預算，所以詢問度相當高。房仲業者王敬紅透露，「小兩房的物件一推出，很快就會成交」。許多消費者認為，如果金額再多，就會有壓力，不想過那種有壓力的生活，兩夫妻一個小孩的空間剛好，再多就會覺得擁擠。
過去2房交易，以26到30坪「正常2房」為大宗，現在則是21到25坪「小2房」最熱門。王敬紅說：「小坪數的二十坪左右的特別是小兩房或者是兩房的，只要加上一個兩房就很暢銷，那個電話都接到爆，如果價錢在1800萬以內的這個小兩房，很快就會賣掉。」
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另一方面，根據行政院公布的數據，2022年獨立生活的「單獨生活戶」人口，六都總計有322.2萬人獨居，年增2.8%，新北市最多，61.5萬人，高雄第二，42.9萬人，台北市有41.3萬人。
台大國發所副教授辛炳隆指出，許多獨居老人最主要是人口老化跟少子化有很大的關係，當他身體狀況越來越不好的時候，他需要有人照顧他，那這時候怎麼辦，因為他可能子女沒辦法待在身邊，那他自己搞不好連一些簡單的家事，他都沒辦法做的時候，確實需要有人幫忙他去處理一些家務的事情。
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隨著家戶人口數的減少，獨居老人的住宅及照護問題逐漸浮上檯面。辛炳隆解釋，沒有人在旁邊照顧他的話，他可能會跌倒他一旦跌倒就容易產生一些，一些生理上的一些病痛甚至可能就骨折，就容易產生失能，很多是住在那種舊式公寓裡面，他上下都樓很不方便，常常很多獨居老人就因為這樣根本沒辦法下來，就沒辦法參與社會活動。當一個老人他沒辦法參與社會活動，沒有社交生活的時候，老化會非常非常的快。因此，友善的居住環境政策，成為各年齡層的獨活族關心的議題。
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