半導體景氣不佳，台積電爆出原計畫採購的28奈米機台清單全數取消，高雄廠建廠延宕，恐怕無法在2024如期營運，雖高雄市長陳其邁、經濟部長王美花都強調「台積電投資高雄不變」，但房價難逃下修。房市專家Sway認為，「房價就是個上上下下的東西，連竹北都在降價逃命了，高雄根本就擋不住這滔滔江水的大浪」。
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Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發表看法，認為利空先傳必有因，在台積電法說會還沒公佈，就先傳28奈米不去、鴻海要來投資，那就是政治手段的洗版了。「台積電不是笨蛋，做過台積電的廠商更知道，又摳又難賺，要蓋廠總也得在上下游方便運輸的地方」，現在電子業到處因疫情結束後反轉，到處都遇缺不補、整組裁員、減少生產，因為大家都出去玩了，誰還要在家買一堆筆電之類的產品。
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事實上，先前台積電宣布設廠高雄，要在楠梓設置7奈米、28奈米2座晶圓廠，消息曝光後周邊房價暴漲，原本的天花板價瞬間成為地板價，更有投資客一口氣包下整排30年老屋，橋頭區一度以46.5%增幅居冠，楠梓區房價也漲了近4成，結果台積電1月法說會宣布暫緩高雄7奈米設廠計畫，後續又傳出28奈米機台訂單全數取消，房價出現下修趨勢。
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Sway日前也公布台南估價師公會揭露的實價登錄資料，比較區間2022年8至10月，與去年11月以後至2023年2月21日，直言「房都還沒打，價格就先崩潰」，高雄的苓雅、新興、前鎮、楠梓等地，跌幅介於18.88%至12.19%之間，前金、橋頭區跌幅則約在8%。
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