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租金指數連漲十年! 租屋族恐更難翻身

記者 李頂立 / 攝影 陳宥翔 報導
發佈時間:2021/03/10 23:13
最後更新時間:2021/03/10 23:33

租金越來越貴!內政部公布的租金指數續創新高,近十年來都沒有下跌過,專家指出,房價高漲推升租屋需求,短期內租金要下降很難,而且多數房東不報稅,租屋市場地下化,實際上的漲幅還更驚人。

圖/TVBS

 
第一年房租11000元,第二年漲了1000元,第三年再漲2000元,房客在臉書社團發文,說受不了連年的漲幅,今年初決定搬走,但問題來了,因為去年有報租房所得稅,房東被追討稅金,竟然就不退押金,這樣到底合理嗎?

崔媽媽法服組組長曹筱筠:「從我們105年106年正式上路的(租賃契約)應記載及不得記載事項之後,那其實都有特別的明文規定,就不能說限制訪客去報稅,也不能說將稅金轉嫁在房客身上。」

熟悉租賃法條的專家指出,當然不合理!房東有權力在租約屆期後漲租,但報稅是國民義務,房客報稅列舉扣抵,房東並沒有權利干涉限制。

崔媽媽法服組組長曹筱筠:「我們如果發生這種狀況的話,你可以向各縣市政府都有消費者服務中心去向消保官去做一個申訴,那請消保官這邊協助去做一個調查了解或是協商調解的部分。」

記者李頂立:「租屋糾紛何其多,不過對民眾來說,也許才是心中最有苦難言的一塊,根據內政部最新公布的租金指數,調查已經來到了今年的一月份,是104.09,您對於這個數字可能不太了解,不過你必須要知道的是,它已經是近十年來的高峰,而且這段期間都沒有掉下來過。」

 
圖/TVBS

分析歷年走勢,2011年3月租金指數是96.22,之後一路起漲不回頭,長達119個月沒有回跌,漲幅超過8%。

大家房屋企研室專案副理郎美囡:「在這個買方根本買不起房子的情況下,租屋市場的需求還是一樣很大,那租屋市場需求很大的話當然價格往上調的機會就比較大了。」

崔媽媽基金會執行長呂秉怡:「居住單元的人口結構在改變,很多三房兩廳或兩房一廳的房子,改成獨立小套房在出租,他整個租金的單價會拉高,比他原來用三房兩廳去租的總單價事實上高很多。」

而且租金指數只是官方指標,事實上租屋市場絕大部分房東都沒有登記報稅,實際上的租金漲幅可能更高。

圖/TVBS

 
大家房屋企研室專案副理郎美囡:「台北市捷運站周邊來講,像中正大安區這種獨立門牌的套房,這裡差不多10年前的話一戶的租金差不多是在15,000到18,000元,目前的話大概市況都會在20,000上下,那十年間的話,事實上單戶租金就成長了差不多5000塊上下。」

當房價持續攀升,房東要維持合理的報酬率,成本自然就反應在租金上,也代表短期內住宅租金幾乎沒有下跌的可能。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡:「房東可能基於就是不願意曝光,稅不願意曝光,所以不願意接受房客申請租金補貼,或是不願意跟政府的政策方案打交道,導致這樣一個住宅政策沒辦法達到原來可能會協助年輕人協助更多弱勢家庭的效果。然後另外一個解方是社會住宅興建又是緩不濟急。」

租屋黑市難解,政策大打折扣,而且對一般受薪階級來說,當高漲的租金,繼續蠶食每月的薪資,存頭期款遙遙無期,買房更是無望。

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#價格#糾紛#市場#租屋#消費#房價

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