房市雖然冷，北市老屋的物件數，卻持續爆量，交易占比更延續了熱度，從五成以上持續上揚。儘管蛋黃區的三十年以上老屋，價格低不過新房子的八折左右，依然有行有市。各界普遍認為，這現象源自於購屋族和投資客的都更夢，但是追根究柢，房價難降恐怕才是不變的主因。
當地不動產業者陳柏任帶看時，向記者介紹表示，公寓格局方正、屋內採光良好，加上該物件最小的房間，就等於現在新建案的主臥房型大小。另外在樓層的位置上，也不處於邊角，因此在市場上較為搶手。
陳柏任提到，目前南港區類似物件的供應量，每個月大概在十件左右，而每個月至少售出一間的機率算相當高。相較之下，新建的預售屋，在去年9月央行重拳打房之後，因為售價難以即時調降，加上銷售期間已經出售三分之一，讓建商不敢輕易地跟進降價，反而使得行情仍在攀升。因此，許多買家會這時轉而尋求中古屋。
儘管地理位置不俗、生活機能佳，近30坪大的老屋要價仍上看2,700多萬元，但與新成屋或預售屋相比，老屋價格相對友善，議價彈性也較大，助長買氣。比較從2019到2024近五年的老屋交易成長狀況，南港老屋物件如今占比增加了25個百分點以上，列各區之冠，平均單價也上揚了近19萬元。居次的是文山區，占比增加23.5%，單價也從39.5萬元來到52.5萬元。而大安區的老屋交易占比，本來就不低，如今再加上17%的增幅，使新舊屋交易比例來到3:7。士林、松山雖變化不大，但常態維持六成以上的老屋交易占比，仍是北市整體老屋銷售熱的重要基數。
盤點老屋物件爆量的主要原因，除了隨時間增加的老屋數量，台北各行政區預售屋每坪成交價，目前也已全數突破百萬元。使得更多預算有限的購屋族，多轉向期待能以新建案的五到八折價格，賭個房屋舊換新的都更夢。而這個風向，也吸引投資客提前布局，更使老屋市場溫度居高不下。特別是後者，房仲陳柏任以帶看物件為例，指出位於第一排的公寓一定比較貴，乘以容積率再加上都更獎勵，售價有機會翻倍。
然而現實是，現階段北市都更的變數實在不少，買方務必考慮能否接受長期抗戰卻不了了之的風險。何世昌指出，普遍大部分屋主對老房子都更重建，都有很高的分回期望值，希望能夠一坪換一坪之外，還加送一個停車位，但大部分建商根本做不到，導致都更牛步化。影響層面上，除了面對大型天災的整體居住安全，對整個市容也有礙觀瞻。綜觀我國中央和地方政府，近幾年確實以結構安全和市容美觀為由，獎勵並推動都更，而北市更喊出了「大都更時代」來臨。儘管房市冷清，但是在房價居高不下的現實下，更助長了購屋者的「押寶」心態。因為如此，業者建議政府應該從政策上評估以量制價。胡偉良認為，政府目前的限貸、集中度管理，看似因交易量縮減，房價不再上漲，但歸根究柢還是房價太高。他建議，如果量大規模大，使都更新建成本降低，透過供給量增加，房價也可以降低。
